54RS0№...-61

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В. с участием прокурора Захаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности и исковое заявление ФИО2 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора заключенным, признании права собственности и выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 (до смены фамилии ФИО10 – т. 1 л.д. 90), в котором просил признать факт открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ; признать право собственности, ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> а; земельный участок площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2004 года проживает по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дом и участок по этому адресу приобрёл дальний родственник истца ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием того, что постепенно в рассрочку истец этот дом выкупит у него. Первый взнос в размере 100000 рублей был отдан наличными в счёт приобретения дома. 

Вся семья истца, его дед, ..., его отец ФИО12 ‚ бабушка, мама, а также другие члены семьи проживали совместно и вели совместное хозяйство с ФИО11 до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента его смерти. Все соседи по улице могут подтвердить факт проживания по этому адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате тяжких телесных повреждений, которые нанесли ему ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО11 скончался. 

Истец не успел завершить документальное оформление дома в собственность на себя. С момента начала проживания и по сей день истец и члены его семьи оплачивали все коммунальные платежи по дому. И с 2021 года начали готовить документы в соответствии с законом о приобретательной давности.

Истец проживает в гражданском браке с ФИО3, от совместного проживания имеется пятеро несовершеннолетних детей: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, которые проживают с истцом в доме по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Это единственное жилье, в доме постоянно производится ремонт, возможности приобрести другое жилье не имеется.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором просила выселить ответчиков из жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №... с отнесением на их счет солидарно всех необходимых коммунальных платежей по оплате за дом и земельный участок на дату фактического выселения.

В обоснование иска указано, истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: НСО, 

<

адрес> А.

Право собственности подтверждается записью в ЕГРН №... ДД.ММ.ГГГГ и №... ДД.ММ.ГГГГ (выписки из ЕГРН).

Дом и участок были приобретены в 2006г., но по ряду объективных обстоятельств переход права собственности не был зарегистрирован в 2006г.

Поскольку дом имеет только печное отопление, в 2006г. было принято решение отдать дом в пользование знакомой семье - ФИО19 и ФИО20, т.к. данные люди не имели своего жилья и готовы были в нем жить, оплачивать электроэнергию, покупать уголь и дрова, чистить снег, обрабатывать огород., о чем свидетельствует договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Непосредственно ФИО19 ФИО2 видела на 

<

адрес> в начале 2008г., т.к. он работал вахтовым методом, ФИО20 там в последний раз видели в декабре 2021г.

В 2023г. ФИО2 обращалась с иском о выселении к ФИО19 и ФИО20, 26.01.2023г., по делу №... было вынесено заочное решение о выселении. Подавая данный иск, ФИО2 соблюла все условия для расторжения договора безвозмездного пользования и была уверена, что в доме проживают ФИО19 и ФИО20, только игнорируют все почтовые отправления из-за образовавшейся коммунальной задолженности.

В дальнейшем ФИО2 получила исполнительные листы и подала их в службу судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Новосибирскому району ФИО21 был осуществлен выезд на 

<

адрес> а, о чем составлен акт совершении исполнительных действий, смысл которого сводится к тому, что в доме фактически проживает ФИО9, с его слов с 2005г. и ни ФИО19 ни ФИО20 он якобы не знает.

После посещения дома судебным приставом дом стоял открытый и пустой о чем сообщили знакомые, ФИО2 приехала в 

<

адрес> а - дом пустой, открыт, ФИО2 наняла человека и повесила замки. По возможности стала заезжать, проверять, попросила знакомую найти людей, кто будет заниматься ремонтом с возможностью проживания на время ремонта, когда знакомых людей она нашла, они начали делать ремонт, то в дом ворвались люди и начали кричать что они хозяева и выгнали, ФИО2 обратилась в полицию и предположила, что это ФИО9 или его родственники.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана апелляционная жалоба на решение Новосибирского районного суда по делу №..., в которой ФИО1 указывает, что с 2004 года якобы проживает в данном доме, т.к. купил его в 2004г

Поскольку сделка с ФИО22 происходила в агентстве, у ФИО2 не было сомнения ни в личности ФИО23 ни в личности его представителя - ФИО19.

Поэтому ФИО2 считает, что является добросовестным приобретателем, т.к. при заключении сделки предприняла необходимые действия для того чтобы убедиться в законности сделки, в 2006г. приняла имущество и передала имущество в безвозмездное пользование и по независящим от нее причинам оно выбыло из владения пользователей - ФИО19 и ФИО20 и находится в пользовании ФИО9, ФИО1 и как утверждает в своих жалобах последний и его семьи то же.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу №... прекращено апелляционной инстанцией Новосибирского областного суда, т.к. поступил ответ на запрос суда о том, то ДД.ММ.ГГГГг. ФИО22 погиб.

По договору купли-продажи ФИО2 приняла дом и земельный участок. Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГг., договор безвозмездного пользования заключен ФИО2 при ФИО22 с его доверенным лицом - ФИО19 с правом проживания его сожительницы ФИО20 ДД.ММ.ГГГГг., дальнейшем от лица ФИО23 действовал его доверенное лицо - ФИО19 по нотариальной доверенности.

Право собственности ФИО2 на дом и земельный участок не оспорено в установленном порядке, о чем свидетельствуют прилагаемые выписки из ЕГРН. ФИО1 подан иск о признании права собственности. Однако, подав иск ФИО1 до настоящего времени не оплачивает коммунальные платежи.

Ответчики и иные лица, фактически проживающие в доме, не имеют права проживать в доме, расположенном по адресу: НСО, 

<

адрес>А, т.к. произвели самозахват, добровольно ответчики дом не освобождают а инициируют жалобы в различные инстанции, в связи с чем подлежат выселению.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнила исковые требования и просила признать заключенным договор купли-продажи дома площадью 54.4 кв.м с кадастровым номером №... и земельного участка площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилой дом площадью 54.4 кв.м с кадастровым номером №... и земельный участок площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>; выселить ответчиков из жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская 

<

адрес> с отнесением на их счет солидарно всех необходимых коммунальных платежей по оплате за дом и земельный участок на дату фактического выселения.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО9 о выселении и гражданское дело №... по иску ФИО1 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об установлении факта и признании права собственности объединены в одно производство.

Истец ФИО1 и его представители в судебном заседании исковое заявление поддержали, полагали, что основания для удовлетворения иска ФИО2 отсутствуют, поскольку договор купли-продажи не мог быть заключен с умершим продавцом. Кроме того ФИО2 пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

ФИО2 в судебном заседании исковое заявление ФИО24 не признала по доводам, изложенным в исковом заявлении о признании договора заключенным и выселении, в обоснование возражений пояснила, что она является добросовестным приобретателем спорного имущества, факт заключения сделки подтверждается свидетельскими показаниями ФИО25

ФИО2 представлены письменные возражения на исковое заявление.

Представитель администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель У. Р. по Новосибирской области в судебное заседание не явился, У. Р. по Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителей, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 16 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, ФИО26 является собственником земельного участка площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении земельного участка площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО27, что подтверждается постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО11 (паспорт №...) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО11 приобрел в собственность жилой дом площадью 54,4 кв.м, с инвентарным номером №... и земельный участок площадью 684 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован У. Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (паспорт №... от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (паспорт №... от ДД.ММ.ГГГГ) и ЗАО Агентство Недвижимости «Красный проспект» был заключен договор оказания услуг по продаже и оформлению недвижимого имущества (т. 1 л.д. 69-71), в соответствии с которым исполнитель обязуется от имени Заказчика, за оговоренную договором плату, оказать услуги по заключению договора купли-продажи, юридическому сопровождению данной сделки и оформлению в собственность от Заказчика ФИО11 к Заказчику ФИО10 жилой дом площадью 54,4 кв.м, с инвентарным номером №... и земельный участок площадью 684 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор заключен во исполнение эксклюзивных договоров на информационные услуги по продаже/покупке недвижимости: с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГг.; с ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГг.

Спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены ФИО10 у ФИО11

Согласно п.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 684 кв.м., с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью 54,4 кв.м.

Стоимость спорного имущества определена в п. 4 договора и составляет 1 550 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выполненных работ к договору оказания услуг по продаже и оформлению недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО19 был заключен договор о передаче в безвозмездное пользование, в соответствии с которым в безвозмездное пользование передано имущество – жилой дом общей площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче в безвозмездное пользование имущества - жилого дома общей площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (т. 1 л.д. 78).

В подтверждение исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в материалы дела представлен акт приема-передачи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО11 полной оплаты спорного имущества в общей сумме 1 550 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выполненных работ к договору оказания услуг по продаже и оформлению недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЗАО Агентство Недвижимости «Красный проспект» прекращена в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно информационным учетам УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО11 документирован паспортом №... №... выданным ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> г. Новосибирска (т. 1 л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, составлена актовая запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49).

Согласно информации нотариуса ФИО28 наследственное дело к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (т.1 л.д. 45).

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО10 к ФИО11 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, судом постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО11 на ФИО10 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новосибирского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу прекращено (т. 2 л.д. 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обращалась в правоохранительные органы с заявлениями о самовольном занятии принадлежащего ей дома по адресу 

<

адрес> (т. 1 л.д. 84-89, 125-127, 132).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями ст. 218, 223, 432, 433, 434 Гражданского кодекса РФ, положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 отсутствуют, поскольку материалами дела достоверно установлено что подпись в акте приема-передачи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО11 полной оплаты спорного имущества выполнены не ФИО11, учитывая дату его смерти – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, фактической передачи имущества и встречного предоставления не осуществлялось. Данные обстоятельства в том числе не подтверждены свидетельскими показаниями. Кроме того, паспортные данные ФИО11, указанные в договоре купли-продажи, не совпадают с выданным ему паспортом. В материалах дела отсутствуют достоверные, допустимые и относимые доказательства, подтверждающих, что ФИО2 исполнена обязанность по оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости и требованиям ст. 454 ГК РФ.

ФИО2 с марта 2007 года по февраль 2022 года не предпринимала попытки реализовать свои права владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком. Таким образом, совокупность перечисленных обстоятельств не свидетельствует о том, что представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ породил соответствующие ему правовые последствия, а именно переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> от продавца ФИО11 к покупателю ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Суд, оценив в совокупности доказательства, приходит к выводу, о наличии в действиях ФИО2 недобросовестности, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований ФИО2

ФИО1 и его представителя заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ФИО2

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ началом течения срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является день подписания сторонами договора, что подтверждается, в том числе, п. 6 договора, согласно которому переход права собственности подлежит государственной регистрации в разумные сроки после выполнения п. 5.2 договора покупателем (п. 5.2 договора: второй этап расчета не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в соответствии со ст. 200, п. 4 ст. 165 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности по искам о регистрации договоров подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельства ФИО2 пропущен срок исковой давности на обращение в суд, учитывая, что ФИО2 ссылается, что расчет по договору купли-продажи произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований о признании заключенным договор купли-продажи дома площадью 54.4 кв.м с кадастровым номером №... и земельного участка площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на жилой дом площадью 54.4 кв.м с кадастровым номером №... и земельный участок площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу 

<

адрес>; то отсутствуют и основания для удовлетворения производного требования о 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А с отнесением на их счет солидарно всех необходимых коммунальных платежей по оплате за дом и земельный участок на дату фактического выселения.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16, 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно учетам Министерства внутренних дел Российской Федерации лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) по месту жительства и по месту пребывания в жилом помещении, расположенном по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> не значится (т. 2 л.д. 44).

Вступившим в законную силу заочным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... удовлетворены исковые требования ФИО10 к ФИО19 А.чу, ФИО20 о выселении. Судом постановлено выселить ФИО19 ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> Новосибирской области, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес> УССР из жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: №...

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Новосибирскому району был составлен акт совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО19, ФИО20 по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> (т. 1 л.д. 79), из которого следует, что по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> проживает ФИО9 с 2005 года, который пояснил, что ФИО19 и ФИО20 не знает (т. 1 л.д. 80). 

ФИО1 производится оплата за коммунальные услуги за спорное жилое помещение, что подтверждается расчетной книжкой, чек-ордерами (т. 1 л.д. 10-16, 96-120).

Согласно справке МАОУ Новосибирского района Новосибирской области «Толмачевская средняя общеобразовательная школа №...» ФИО1 обучался в МАОУ Новосибирского района Новосибирской области «Толмачевская средняя общеобразовательная школа №...», в 2007 году поступил в 1 «Г» класс, выбыл в 2009 году из 2 «Г» класса. На момент поступления в 1 класс проживал Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Согласно справке ГБУЗ НСО «НРБ №...» ФИО1 прикреплен с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время к ГБУЗ НСО «НРБ №...», адрес проживания 

<

адрес>.

Согласно справке ГБУЗ НСО «НРБ №...» ФИО3 прикреплена с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время к ГБУЗ НСО «НРБ №...», адрес проживания 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО25 показала, что является внучкой ФИО27, которой принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. Впоследствии указанный жилой дом был продан ФИО11, который там проживал вместе со своими знакомыми. После 2006 года свидетель в спорном строении не была. В 2006 году ФИО11 решил продать дом ФИО2, ФИО2 осмотрела дом и были подписаны документы, содержание которых свидетель пояснить не смогла.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО29 показал, что приходится отцом ФИО2 В 2006 году его дочь решила приобрести недвижимость в 

<

адрес> для чего воспользовалась помощью агентства недвижимости. Поскольку ФИО2 не смогла приехать на сделку, она оформила доверенность на мать. При подписании документов ФИО11 не присутствовал, но было его доверенное лицо ФИО19. Перед приобретением жилого дома в марте 2006 года произвели его осмотр.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО30 показал, что знает ФИО1, поскольку был его соседом до 2022-2023 г.г., свидетель проживал по адресу 

<

адрес>, а ФИО1 

<

адрес>, ФИО1 проживал совместно с братьями, отцом, дедушкой и бабушкой. Неоднократно бывал у них на земельном участке, поскольку когда были детьми проводили вместе время до 10-11 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО31 показал, что однократно летом в 2006 году бывал по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, его пригласила в гости женщина по имени Т., с которой они познакомились в магазине. Описать жилой дом и земельный участок свидетель не смог.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО32 показал, что является соседом с ФИО1, который проживает по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> примерно с 2005 года. Свидетель неоднократно бывал в гостях у ФИО1, поскольку приобретает веники для бани. Ранее в доме также проживал ФИО11, ФИО11 убили в 2005-2006 г.г. 

Суд принимает показания свидетелей, поскольку их показания не противоречат представленным письменным доказательствам и пояснениям сторон.

Поскольку после смерти ФИО11 наследственное дело не заводилось, наследники умершего не объявлялись, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в У. Р. по Новосибирской области, в силу закона указанный объект недвижимости является выморочным имуществом, муниципальной собственностью органов местного самоуправления администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом семья Мерзличенко с августа 2006 года владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно подтверждается материалами дела (справками МАОУ Новосибирского района Новосибирской области «Толмачевская средняя общеобразовательная школа №...», справками ГБУЗ НСО «НРБ №...», актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате коммунальных услуг), показаниями свидетелей ФИО30, ФИО32, а также не опровергнуто ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ. ФИО1 и члены его семьи проживают в указанном доме и оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Свидетели ФИО25, ФИО29 и ФИО31 доводы ФИО1 о владении спорным имуществом не опровергли, учитывая период сообщенных ими сведений, а также периодичность посещения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

При этом суд отмечает, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (абзац 6 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени (до с августа 2006 года и до февраля 2022 года) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному.

Давностное владение ФИО1 жилым дом и земельным участком как своим собственным следует признать добросовестным.

Давностное владение является открытым, факт нахождения спорного имущества во владении ФИО1 и членов его семьи в их владении не скрывался, что подтверждено свидетельскими показаниями. 

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, и учитывая, что семья Мерзличенко владеют спорным имуществом не менее 16 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №... расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова