Дело № 2-506/2019

УИД 24RS0041-01-2018-003341-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю., при секретаре Ивинской Е.Ю.,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, снятии с кадастрового учета и взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики являются сособственниками 1/4 доли (по 1/8 доли у каждого) домовладения, состоящего из двух жилых домов общеполезной площадью Z кв.м. и Z кв.м., расположенного по адресу: Х. Ответчик ФИО2 является собственником Х, расположенной по адресу: Х, общей площадью Z кв.м. В связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельный участок (кадастровый У), на котором расположен указанный дом, попадает в границы сноса и подлежит изъятию для государственных нужд, связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчиков путем выкупа указанного объекта недвижимости на основании распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх. С ответчиками были заключены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, на основании данного соглашения истец перечислил им денежные средства. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с чем истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника. Просят (уточнив требования) признать соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года заключенное между истцом и ответчиками действительным; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: Х, состоящую из двух жилых домов общеполезной площадью Z кв.м. и Z кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 30.1 кв.м.; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Х на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: Х, состоящего из двух жилых домов общей площадью Z кв.м. и Z кв.м.; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 30,1 кв.м.; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки, выплаченные ответчикам, связанные с нотариальным заверением сделки по изъятию объектов недвижимости в размере 7750 рублей, по 3875 рублей с каждого.

Представитель истца - департамента градостроительства администрации Х, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили представителя ФИО1

Представитель ответчиков ФИО1, действующая на основании доверенностей от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года, исковые требования не признала, не оспаривая заключенное её доверителями соглашение об изъятии недвижимого имущества и перечисление им денежных средств, не возражала против государственной регистрации перехода прав собственности ответчиков к истцу, не согласилась с размером убытков, своего расчета не представила.

Представители третьих лиц МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая мнение представителя ответчика, не возражавшего против рассмотрения дела при имеющейся явке, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно положений ст. 15 настоящего закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

… собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, ответчики являются собственниками 1/4 доли (по 1/8 доли у каждого) домовладения, состоящего из двух жилых домов общеполезной площадью Z кв.м. и Z.м., расположенного по адресу: Х. Ответчик ФИО2 является собственником Х, расположенной по адресу: Х, общей площадью 30,1 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х вышеприведенных объектов недвижимости, с изменениями от 00.00.0000 года У –арх, от 00.00.0000 года У-арх..

00.00.0000 года, между Муниципальным образованием – город Красноярск и ответчиком ФИО2 было заключено Соглашение об изъятии принадлежащего объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером У по адресу: Х, с выплатой денежного возмещения в размере 1281 000 рублей, в пользу ФИО2 на расчетный счет У в ПАО «Сбербанк России». Указанное соглашение было подписано сторонами и до настоящего времени не оспорено в установленном законом порядке.

00.00.0000 года, между Муниципальным образованием – Х и ответчиками ФИО2, ФИО3 было заключено Соглашение об изъятии принадлежащего объекта недвижимости: жилое помещение по адресу: Х, в виде 1/4 долей домовладения, принадлежащих ответчикам, с выплатой денежного возмещения в размере 1009 000 рублей, в том числе в пользу ФИО2 в размере 504 500 на расчетный счет У в ПАО «Сбербанк России» за изымаемую 1/8 долю, в пользу ФИО3 в размере 504500 рублей на расчетный счет У в ПАО «Сбербанк России» за изымаемую 1/8 долю жилого помещения. Указанное соглашение было подписано сторонами и до настоящего времени не оспорено в установленном законом порядке.

00.00.0000 года вышеуказанные денежные средства на основании заявлений в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчиков, что подтверждается копиями платежных поручений за № У, У, представленных в материалы дела, что ответчиками до настоящего времени также не оспаривалось.

Как следует из п.п. 2, 9 приведенного соглашения, право собственности ответчика подлежит прекращению на основании настоящего Соглашения. Соглашение об изъятии и акт приема – передачи служат основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости. Право собственности возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Заключенное между сторонами соглашение ответчиками подписано и до настоящего времени в судебном порядке не оспорено, не признано недействительным.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие спорных объектов недвижимости обусловлено государственной необходимостью, между истцом и ответчиком в установленной законом форме заключено соглашение об изъятии, денежное возмещение ответчиком получено в полном объеме, и он им распорядился по своему усмотрению.

В ходе судебного разбирательства не опровергнуто, что при этом в добровольном порядке после выплаты денежных средств по соглашению требования о снятии указанного объекта недвижимости с учета в добровольном порядке ответчиками не было исполнено. 

При таких обстоятельствах, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска о признании соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенные между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ответчиками действительным и прекращении права общей долевой собственности ответчиков на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: Х, состоящую из двух жилых домов общеполезной площадью 33,2 кв.м. и 89,7 кв.м.; право собственности ответчика А5 на Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью Z кв.м

Учитывая, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии объектов недвижимости и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, выкупная цена за изымаемые объекты недвижимости получена ответчиками в полном объеме, согласованном сторонами в соглашении. 

Суд также находит обоснованными исковые требования в части регистрации перехода права собственности по соглашениям об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и ФИО4, ФИО3 на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: Х, состоящую из двух жилых домов общеполезной площадью 33,2 кв.м. и 89,7 кв.м.; а также между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и ФИО2 на Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 30.1 кв.м.

Кроме того, согласно отчетам № У, У составленным ООО «РосЗБК» от 00.00.0000 года, представленного истцом, на основании которого ответчикам произведены выплаты размера возмещений за изымаемые объекты, в убытки, при осуществлении выкупа, включено нотариальное удостоверение сделки в размере 31 000 рублей.

При этом, учитывая, что судом принято решение о регистрации перехода права собственности, при этом нотариальное удостоверение сделки не требуется, соответственно, ответчиками убытки на ее нотариальное соглашение не будут понесены, учитывая размер долей в домовладении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 3 875 рублей, с ФИО3 в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 3875 рублей, соответственно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей (4% от 7500 руб. + 300) по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, регистрации перерода права собственности, снятии с кадастрового учета и взыскании убытков удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: Х, состоящего из двух жилых домов общеполезной площадью Z кв.м. и Z кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на Х, расположенную по адресу: Х общей площадью 30,1 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Х на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: Х, состоящего из двух жилых домов общеполезной площадью Z кв.м. и Z кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Х, расположенную по адресу: Х общей площадью 30,1 кв.м.

Взыскать с ФИО2 убытки, связанные с нотариальным заверением сделки в размере 3875 рублей.

Взыскать с ФИО3 убытки, связанные с нотариальным заверением сделки в размере 3875 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей в равных долях по 300 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: (подпись) Е.Ю. Киселева 

Копия верна. Судья: Е.Ю. Киселева