№ 2-176/2025

56RS0005-01-2025-000250-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Абдулино 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Куяровой А.С., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что распоряжением администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №?411-р «О прекращении деятельности TOO (AO3T) «Ленинский путь» было принято решение: о прекращении деятельности товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «Ленинский путь» в связи с его реорганизацией в виде разделения. Пунктом два вышеуказанного распоряжения утверждены правопреемники имущества, прав и обязанностей ТОО (АОЗТ) «Ленинский путь» в соответствии с передаточным актом. В число данных правопреемников по данному распоряжению вошло крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1». Во исполнение данного распоряжения собственниками имущества принято решение: о разделе имущества во вновь образованные организации, о чем свидетельствует Выписка из протокола N? 2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания представителей членов акционерного общества «Ленинский путь» 

<

адрес>. На данном собрании собственниками был утвержден разделительный баланс по реорганизации акционерного общества «Ленинский путь». Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по реорганизации А/О «Ленинский путь» принято решение: Актом приема-передачи имущественного пая КФХ «ФИО1» передать КФХ «ФИО1» имущество, среди которого склад в 

<

адрес>. Крестьянское (фермерское) администрации 

<

адрес> и Абдулинского ДД.ММ.ГГГГ распоряжением района 

<

адрес> за N? 921-р «О предоставлении земельного участка) гр.ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ N? ЮЭ№. КФХ «ФИО1» принял имущество от ликвидированного ТОО (AО3T) «Ленинский путь» и начал пользоваться данным имуществом. прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. После КФХ «ФИО1» ликвидации КФХ данный объект я использовал для личного пользования. Истец с 1997 года (более 28 лет) постоянно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным объектом недвижимости: нежилым зданием, общей площадью 43 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, Российская Федерация, 

<

адрес>, Истец добросовестно, открыто и беспрерывно владеет указанным объектом недвижимости более 28 лет, на протяжении всего времени проводил работы по восстановлению, ремонту и сохранению объекта в надлежащем состоянии. За счет своих денежных средств, с целью постановки на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации права собственности, в августе 2015 года были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ получен кадастровый паспорт здания, на основании которого объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 56:01:2408006:49. На вышеуказанный объект недвижимости- склад, отсутствовал юридический адрес, в связи с чем истец обращался в муниципальное образование сельское поселение Искринский сельсовет 

<

адрес> о выдаче документа с указанием порядкового номера данного объекта и получил постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении почтового адреса зданию». На протяжении всего времени пользования истец за счет собственных средств проводил ремонтные работы объекта недвижимости – склада. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, права истца никто не оспаривал и не претендовал на указанную недвижимость. Просит признать право собственности на нежилое здание, 1970 года постройки, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес> и филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что исковые требования могут быть удовлетворены при установлении факта добросовестного владения спорным объектом и предоставлении доказательств его открытого и непрерывного владения. Согласно отзыву спорное нежилое помещение не числится в муниципальной собственности и не принималось администрацией в порядке наследования выморочного имущества.

Третьи лица: представители Управления Росреестра по Оренбургской области и филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Судом установлено, что распоряжением администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по выращиванию зерновых культур предоставлен земельный участок из земель АО «Ленинский пусть». Главой КФХ утвержден ФИО1, КФХ зарегистрировано под названием «Крестьянское хозяйство ФИО1». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ КФХ «ФИО1» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя.

Решением комиссии по реорганизации АО «Ленинский пусть» от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Ляпину», в том числе, передан склад в 

<

адрес>.

Как следует из прокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания представителей членов АО «Ленинский путь» 

<

адрес> председателем собрания ФИО3 и ФИО4 утвержден разделительные баланс при реорганизации акционерного общества «Ленинский путь» в целом.

На основании распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО закрытого типа «Ленинский путь» прекратило свою деятельность.

Постановлением муниципального образования сельского поселения Искринский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п по заявлению ФИО1 присвоен почтовые адрес зданию: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: на государственном кадастровом учете не состоит. 

В соответствии с техническим планом объект недвижимости, назначение – здание нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1970 году, площадь объекта недвижимости 43 кв.м.

Ответчик - администрация Абдулинского муниципального округа Оренбургской области не возражает против признания права собственности на спорный здание за ФИО1

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. 

Исходя из того, что никто интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, обязательства собственника не исполнял, а истец является единственным правопреемником КФХ «ФИО1» и, как установлено, более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имущество, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, 1970 года постройки, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Считать объект недвижимости ранее учтенным. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение составлено 24.03.2025.