Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Юхнов 03 мая 2018 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5, 

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 к ФИО6 о признании многоквартирного жилого дома жилым и признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

09 апреля 2018 года представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании многоквартирного жилого дома жилым и признании квартиры частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 57,8 кв.м., расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, находящийся у них в пользовании. В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, однако не могут этого сделать, так как в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом. Квартира истцов расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Собственником квартиры № 1 является ФИО6. Представитель истцов ФИО5 просит признать квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: кухни площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., пристройки площадью 13.3 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м., а также признать, что дом с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, не является многоквартирным. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суду предоставили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, уточнив, что просит признать квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: кухни площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., пристройки площадью 13.3 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м., а также признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, жилым домом. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО6

Представитель третьего лица - администрации МО СП «Село Климов Завод» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: /…/, на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /…/ № /…/ от /…/ года, /…/ № /…/ от /…/ года, /…/ № /…/ от /…/ года и /…/ № /…/ от /…/ года, а также выпиской из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании также установлено, что квартира, расположенная по адресу: /…/, принадлежит ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /…/ от /…/ года.

Из технического паспорта жилого дома № /…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области следует, что данный дом является одноэтажным двухквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств, сложившихся за долгие годы пользования частями дома и земельными участками, прилегающими к ним, суд считает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым домом, в связи чем, исковые требования представителя истцов ФИО5 в этой части подлежат удовлетворению. 

Также суд считает установленным, что квартира истцов и квартира ответчика расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, фактически являются обособленными частями данного домовладения, имеют отдельные входы, разделены друг с другом капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживается каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих сторонам жилых помещений, свидетельствуют о том, что они является частями жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования представителя истцов ФИО5 в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 к ФИО6 о признании многоквартирного жилого дома жилым и признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить. 

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом.

Признать квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: кухни площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., пристройки площадью 13.3 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА