Дело №2-1471/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2;

представителя ответчика адвоката Веригиной Н.Н., действующего на основании ордера № от 12.08.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, о признании утратившим права пользования жилым помещением, третье лицо: Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения требований просят признать ФИО5, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 26.04.2016, зарегистрированные права подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время в их доме остается зарегистрированным ответчик ФИО5, (дата) года рождения, который до заключения договора купли продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 26.04.2016 являлся собственником жилого дома. Жилой дом приобретен за счет средств материнского капитала, обременение по данному объекту снято, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2019, деньги ФИО5 получил.

Согласно п. 13 вышеуказанного договора продавец ФИО5 обязался выписаться в течении двух календарных месяцев со дня заключения договора купли - продажи жилого дома с отсрочкой платежа.

Ответчик выехал из жилого дома после заключения вышеуказанного договора, забрав все свои вещи, однако не исполнил своего обязательства сняться с регистрационного учета. Без заявления и личного присутствия ФИО5 снять его с регистрационного учета невозможно. Местонахождение ответчика в настоящее время истцам не известно. По адресу регистрации он не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, вещей его в жилом доме истцов не имеется. Родственником истцам он не является. Соглашение о праве пользования жилым помещением с ним не заключалось, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации он не производит. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В частности, они не могут получить жилищную субсидию. 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, с последнего известного места жительства поступили сведения о его непроживании по месту регистрации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле в силу ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Веригина Н.Н., которая в судебном заседании возражала в отношении заявленного иска, просила в иске отказать, так как неизвестны причины, по которым ответчик самостоятельно не снялся с регистрационного учёта, позиция ответчика по данному вопросу неизвестна.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями с условиями такого соглашения.

Статьёй 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 находятся по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежат истцам на основании договора купли-продажи от 26.04.2016, права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2016, о чем сделаны записи регистрации №.

Как следует из копии домовой книги и справки ОВМ России по Ростовской области в г. Новошахтинске, ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в указанном жилом доме. При этом, как установлено судом, ответчик членом семьи истцов не является, его личных вещей в доме не имеется. Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не имеется. Бремя содержания дома ответчик совместно с истцами не несет и место его проживания истцам не известно.

Допрошенные судом свидетели СВН и ПЕС указанные обстоятельства подтвердили, пояснили, что часто бывают в доме у истцов и им известно, что в доме не проживает бывший собственник ФИО5, в доме также не имеется его вещей, где он в настоящее время проживает, им неизвестно. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 с 09.09.1977 и до настоящего времени значится зарегистрированным в принадлежащем на праве собственности жилом доме истцов, хотя фактически в нем не проживает после его продажи истцам 26.04.2016. При этом правовых оснований для пользования спорным жилым домом ответчик не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5,, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян