Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-703/2024 по исковому заявлению Паравай ФИО6 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании свидетельства недействительным, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании свидетельства недействительным, установлении границ земельного участка, мотивируя это тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № га в границах бывшего колхоза «

<

данные изъяты>» с кадастровым номером №, его права на данный земельный участок документированы дважды:26.01.1993 года Комитетом по земельной реформе 

<

данные изъяты> района ему выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, право собственности по нему зарегистрировано в установленном законом порядке 25.11.2021 года, 18 июня 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

данные изъяты> района истцу выдано еще одно свидетельство на право собственности на землю серии №, права по которому также зарегистрированы в установленном законом порядке18.01.2022 года, причем в свидетельстве имеются ошибки: неправильно указана площадь участка – № га, т.е. указана только площадь пашни, а не всего участка, предоставленного в собственность. Таким образом, в ЕГРН имеются две записи о регистрации права истца на один и то же земельный участок по разным правоустанавливающим документам. Кроме того, истец не может установить границы земельного участка в связи с отсутствием графических материалов, свидетельствующих о существовании участка в настоящих границах 15 и более лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> недействительным, указать в решении суда, что оно является основанием для аннулирования, исключения из ЕГРН записи регистрации № № от 18.01.2022 года, установить границы земельного участка расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признал.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации 

<

данные изъяты> района № № от 22.01.1993 года «О выделении земельного участка для организации крестьянского хозяйства Паравай ФИО8» зарегистрировано крестьянское хозяйство «Паравай В», образованное Параваем ФИО9, ему представлен земельный участок площадью № га с/х угодий, из них в собственность № га бесплатно.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> оно выдано 26 января 1993 года Комитетом по земельной реформе 

<

данные изъяты> района на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> района от 22.01.1993 года № № Параваю ФИО10, которому предоставлен в собственность земельный участок площадью № га, для организации и ведения крестьянского хозяйства.

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с № для организации и ведения крестьянского хозяйства, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, собственник – Паравай ФИО11, документы-основания: свидетельство о праве собственности на землю № от 26.01.1993 г.,запись регистрации № № от 25.11.2021 г.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>, выданного 18 июня 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

данные изъяты> района на основании постановления администрации района от 22.01.1993 года № №, Паравай ФИО12 приобретает право собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, землши сельскохозяйственного назначения предоставлены для ведения крестьянского хозяйства.

В сответствии с выпиской из ЕГРН от 02.04.2024 г. земельный участок с КН № для ведения крестьянского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, собственник – Паравай ФИО13, документы-основания: свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>, выданного 18 июня 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, запись регистрации № 

<

данные изъяты> от 18.01.2022 г.

Из трудовой книжки колхозника серии 

<

данные изъяты> следует, что Паравай ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения работал в колхозе «

<

данные изъяты>» в период 1986-1993 гг, 26.01.1993 года выведен из членов колхоза в связи с организацией крестьянского хозяйства, принят на работу главой КФХ.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные в том числе статьей 80 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В силу ст. 1 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» в ходе реформы осуществляеяется наделение землей граждан, предприятий, организаций с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР. Также согласно данному закону в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Каждый член колхоза при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имеет право получить свою долю в виде земельного участка.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов, и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1990 г. члены колхоза имеют право на получение земли в собственность бесплатно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенном лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что у истца не имеется иных оснований для прекращения права собственности на указанный выше земельный участок, кроме как прекращения такового права в судебном порядке, поскольку анализ положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит положений, при которых регистрирующий орган имеет право прекратить уже зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, после проведения правовой экспертизы на предмет наличия/отсутствия такового права.

Установлено, что у истца в собственности находится только один земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный истцу постановлением № № от 22.01.1993 г. администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области. 

Суд приходит к выводу, что факт регистрации за истцом права на земельный участок по выданному в 1998 году свидетельству на право собственности на землю нарушает права истца, поскольку истец является собственником имущества, которое не существует в реальности, но его наличие влечет за собой обязанности истца его содержать, платить налоги и т.п. 

Запись в ЕГРП о регистрации права истца на земельный участок также нарушает право истца, которое может быть защищено только путем признания свидетельства на землю недействительным, аннулировании записи в ЕГРП.

Из межевого плана, составленному кадастровым инженером ФИО15 следует, что согласно постановлению администрации района выделен земельный участок площадью № кв.м, на основании постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю. К документам на землю отсутствует графическое изображение и координату угловых и поворотных точек, был произведен инструментальный обмер участка на местности, по результатом камеральной обработки полевых измерений определена площадь участка, соответствующая № кв.м и координаты угловых точек участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В Управлении Росреестра отсутствуют графические материалы в виде карт, планов, схем, чертежей к первоначальным документам, свидетельствующих об образовании участка. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что разногласия по границам участка, между собственниками смежных участков отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из анализа приведенных выше норм и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит истцу на праве собственности, на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> района № № от 22.01.1993г., свидетельства о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> от 26 января 1993 года; межевой план и характерные точки определялись по фактически существующим длительное время границам земельного участка; пересечений, наложений границ земельного участка на смежные участки, при межевании не установлено; акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными собственниками, возражений при согласовании границ от владельцев смежных участков не поступило. То обстоятельство, что отсутствует графическое изображение земельного участка, не может являться препятствием собственнику для реализации его права в отношении указанного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Паравая ФИО16 – удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>, выданное18 июня 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области на имя Паравая ФИО17, недействительным.

Данное решение является основанием для аннулирования, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № от 18.01.2022г.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану, составленному МУП «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> района, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение изготовлено 20 сентября 2024 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева