Дело №2-577/2023

УИД: 50RS0017-01-2023-000513-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А., 

а также с участием истца ФИО1 и ее представителя - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-577/2023 по иску Шмитке 

<

данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику Управлению Росресстра по Московской области и просит: осуществить государственный реестровый учет изменений реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание вида жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>. - «часть жилого дома»; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 142,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости в указании вида жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вместо жилое помещение - «часть жилого дома».

Истец мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок и часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости, принадлежащий истцу, указан как «жилое помещение». В особых отметках указано, что жилое помещение является частью жилого дома на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за того, что в реестре объект не значится как часть жилого дома, истец не может зарегистрировать произведенную реконструкцию части жилого дома. Поэтому необходимо указать вид жилого помещения как «часть жилого дома». В случае, если в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, содержится ошибка, такая ошибка может быть признана реестровой ошибкой. В результате ошибочного указания в первоначальных документах объекта недвижимости как помещения, произведена запись в сведениях о регистрации объекта недвижимости. Поскольку неправильные сведения о виде жилого помещения были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. Истец произвела реконструкцию части жилого дома. Как указывалось выше, она не может зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома из-за имеющейся ошибки в реестре.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали и просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От ответчика поступило заявление, в котором просит перевести из числа ответчика в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником спорной части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома и договором реального раздела жилого дома.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь части жилого дома составляет 142,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 настоящий технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, годе завершения реконструкции, материале стен жилого дома. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Графическая часть технического плана оформлялась на основе сведений кадастровой выписки о земельном участке, на котором находится объект.

Из выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости следует, что наименование указано - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - данные отсутствуют. Имеются особые отметки: указанное помещение является частью жилого дома на основании Договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что фактически спорный объект недвижимости является частью жилого дома, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН ошибочно не указано описание вида жилого помещения, которая подлежит исправлению на «Часть жилого дома».

Суд также подтверждает право собственности истца на часть жилого дома общей площадью 142,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмитке 

<

данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку путём внесения изменения в ЕГРН в описании вида жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № «Часть жилого дома».

Признать за Шмитке 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 142,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости в указании вида жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вместо жилое помещение - «часть жилого дома»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Зотова