Дело № 2-1659/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года Володарский районный суд г. Брянска 

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Емельяновой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, прекращении прав общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон.

Просила признать жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., состоящий из пяти помещений: холодная пристройка (площадью 1,94 х 1,95, лит. А2), кухня (поз. 1 лит. А2), площадью 6,5 кв.м., прихожая (поз.2 лит А1), площадью 5,3 кв.м., жилая комната (поз.З лит. А1), площадью 3.9 кв.м., жилая комната (поз.4 лит. А1), площадью 19.4 кв.м.; здания общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., состоящий из девяти помещений: холодная пристройка (лит. а), холодная пристройка (лит. а), холодная пристройка (лит. а 1), жилая комната (поз.1 лит. А), площадью 12,4 кв.м., кухня (поз. 2 лит. А), площадью 6,0 кв.м., жилая комната (поз.З лит. А), площадью 5,9 кв.м., жилая комната (поз.4 лит. А), площадью 6,5 кв.м., жилая комната (поз.5 лит. А), площадью 8.0 кв.м., жилая комната (поз.6 лит. А), площадью 13,5 кв.м.

Признать за нею право собственности на объект недвижимости - здание площадью 35,1 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 566 кв.м., в границах координат поворотных точек согласно плана раздела, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 52,3 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 849 кв.м., в границах координат поворотных точек согласно плана раздела, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 

В обоснование заявленных требований истец указала, что блоки одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления). На протяжении длительного времени ее семья занимает блок №...., а ответчик блок №.....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала.

Представители третьего лица Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно правоустанавливающим документам сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1415 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 87,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит 2/5 долей в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО3 - 3/5 долей.

Согласно справке «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 69,6 кв.м, состоит из двух обособленных и изолированных частей блоков (блок 1, блок 2). Блок 1, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., состоящий из пяти помещений: холодная пристройка (площадью 1,94 х 1,95, лит. А2), кухня (поз. 1 лит. А2), площадью 6,5 кв.м., прихожая (поз.2 лит А1), площадью 5,3 кв.м., жилая комната (поз.З лит. А1), площадью 3.9 кв.м., жилая комната (поз.4 лит. А1), площадью 19.4 кв.м.; Блок 2, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., состоящий из девяти помещений: холодная пристройка (лит. а), холодная пристройка (лит. а), холодная пристройка (лит. а 1), жилая комната (поз.1 лит. А), площадью 12,4 кв.м., кухня (поз. 2 лит. А), площадью 6,0 кв.м., жилая комната (поз.З лит. А), площадью 5,9 кв.м., жилая комната (поз.4 лит. А), площадью 6,5 кв.м., жилая комната (поз.5 лит. А), площадью 8.0 кв.м., жилая комната (поз.6 лит. А), площадью 13,5 кв.м.

Блоки 1 и 2 одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.

По данным основаниям жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. 

Блок 1 и блок 2 имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления).

Блок 1 и блок 2 не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блок 1, общей площадью 35,1 кв.м, и блок 2, общей площадью 52,3 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Фактически каждый из сторон занимает отдельную часть дома. В пользовании ФИО1 находится здание (часть жилого дома) блок №...., в пользовании ФИО3 - здание (часть жилого дома) блок №.....

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, домовладение, представляет из себя два жилых блока, разделенных капитальной стеной, поэтому вопрос о разделе домовладения соответствует закону.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что в пользовании сторон фактически находятся две отельных части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд считает возможным разделить в натуре согласно фактическому сложившемуся порядку пользования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.2 ЗК РФ в ст.3 предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №...., на территории города Брянска минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства составляют 450 кв. м.

Раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

В судебном заседании стороны пришли к единому мнению о разделе земельного участка согласно плану раздела, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 :

Земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 566 кв.м. с координатами :

Наиме

нование

точки

X

(м)

Y

(м)

1

2

3

н1

490217.58

2180479.52

н2

490221.18

2180475.65

нЗ

490242.43

2180457.72

н4

490243.66

2180459.27

н5

490244.08

2180458.73

нб

490246.99

2180461.14

н7

490252.28

2180456.05

н8

490252.43

2180455.19

н9

490253.98

2180453.74

нЮ

490258.53

2180449.51

11

490259.8

2180448.11

12

490260.78

2180447.38

13

490265.09

2180452.22

14

490262.6

2180454.24

15

490264.75

2180456.4

16

490263.79

2180457.22

17

490242.43

2180477.78

18

490241.18

2180477.25

19

490238.04

2180480.73

20

490231.45

2180480.31

21

490223.94

2180478.44

22

490221.66

2180482.21

н1

490217.58

2180479.52

№...., площадью 849 кв.м.

Наиме

нование

точки

X

(м)

Y

(м)

1

2

3

н1

490217.58

2180479.52

н2

490221.18

2180475.65

нЗ

490242.43

2180457.72

н4

490243.66

2180459.27

нЕ

490244.08

2180458.73

нб

490246.99

2180461.14

н7

490252.28

2180456.05

н8

490252.43

2180455.19

н9

490253.98

2180453.74

н 10

490258.53

2180449.51

11

490259.8

2180448.11

23

490258.49

2180446.7

24

490259.54

2180445.8

25

490248.09

2180431.77

26

490244.12

2180435.46

27

490237.07

2180442.06

28

490231.83

2180448.15

29

490208.16

2180473.32

н1

490217.58

2180479.52

Суд приходит к выводу к разделу земельного участка по предложенному варианту. Передаче в собственность ФИО1 подлежит земельный участок площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., ФИО3 - земельный участок общей площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 87, 4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде здания общей площадью 35,1 кв.м., назначение жилое, состоящего из лит А1, А2.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде здания общей площадью 52, 3 кв.м., назначение жилое, состоящего из лит.А, а1,а.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 1415 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек земельных участков:

№.... площадью 566 кв.м.

Наиме

нование

точки

X

(м)

Y

(м)

1

2

3

н1

490217.58

2180479.52

н2

490221.18

2180475.65

нЗ

490242.43

2180457.72

н4

490243.66

2180459.27

н5

490244.08

2180458.73

нб

490246.99

2180461.14

н7

490252.28

2180456.05

н8

490252.43

2180455.19

н9

490253.98

2180453.74

нЮ

490258.53

2180449.51

11

490259.8

2180448.11

12

490260.78

2180447.38

13

490265.09

2180452.22

14

490262.6

2180454.24

15

490264.75

2180456.4

16

490263.79

2180457.22

17

490242.43

2180477.78

18

490241.18

2180477.25

19

490238.04

2180480.73

20

490231.45

2180480.31

21

490223.94

2180478.44

22

490221.66

2180482.21

н1

490217.58

2180479.52

№.... площадью 849 кв.м.

Наиме

нование

точки

X

(м)

Y

(м)

1

2

3

н1

490217.58

2180479.52

н2

490221.18

2180475.65

нЗ

490242.43

2180457.72

н4

490243.66

2180459.27

нЕ

490244.08

2180458.73

нб

490246.99

2180461.14

н7

490252.28

2180456.05

н8

490252.43

2180455.19

н9

490253.98

2180453.74

н 10

490258.53

2180449.51

11

490259.8

2180448.11

23

490258.49

2180446.7

24

490259.54

2180445.8

25

490248.09

2180431.77

26

490244.12

2180435.46

27

490237.07

2180442.06

28

490231.83

2180448.15

29

490208.16

2180473.32

н1

490217.58

2180479.52

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕРГН о праве общей долевой собственности сторона на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости (здания) и земельные участки в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, через Володарский районный суд г. Брянска. 

Председательствующий судья В.В. Фещукова