Гр.дело № 2- 1538/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 октября 2017 года город Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Наговицыной О.Н.,

при секретаре - Кирилловой В.В.,

истца - ФИО1,

ответчика - представителя администрации ... ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась к администрации ... о признании права собственности на имущество в порядке наследования. 

В обоснование своих требований указала, что решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся от ... ... было принято решение об организации гаражного кооператива и строительстве гаражей для индивидуальных автомашин на территории 80-ти квартирного жилого дома по ... принадлежащего заводу им. Ленина. В рамках данного решения её отцу П.И.Ф. был выделен участок во дворе домов ... по ... для строительства гаража площадью 36 кв.м. В 1972-1973 годах строительство гаража было реализовано в рамках имеющейся разрешительной документации, гараж введен в эксплуатацию без каких либо замечаний и споров. Земельный участок под данным гаражом является представленным на праве собственности. Земельный участок под гаражом был представлен без вида вещного права в 1972 году, то есть до вступления в законную силу действующего Земельного кодекса РФ, следовательно, она как наследница всего имущества П.И.Ф. является законным собственником гаража и земельного участка под ним. Она после смерти отца фактически приняла наследственное имущество открывшиеся в связи с его смертью и с 2010 года вступила в его открытое и добросовестное владение и пользование, и согласно свидетельствам о праве на наследственное имущество от ... является собственником всего наследственного имущества П.И.Ф. В настоящее время она не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, предусмотренные ст. 17 вышеуказанного Закона «О государственной регистрации», являющиеся основанием для регистрации прав. Истица просила признать за ней право собственности в порядке наследственного правопреемства на нежилое строение - гараж, площадью 42,8 кв.м., площадью здания 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН ..., площадью 43 кв.м. по адресу ....

Истица ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий в интересах администрации ..., возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что гараж возведен с превышением размеров земельного участка, предоставленного под его строительство, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания прав.

Решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов от ... ... П.И.Ф., проживающему по ... разрешено строительство гаража для индивидуальных автомашин на территории 80 квартирного жилого дома по ..., принадлежащего заводу им. Ленина на расстоянии 25 м, от указанного дома.

При жизни П.И.Ф. был возведен гараж, который прошел инвентарный учет в органах технической инвентаризации. Согласно технического паспорта на гараж, выполненный ГУПТИ филиал по ..., Мичуринскому и ...м инвентарный ... по состоянию на ... объект имеет несоответствия фактического состава инвентарного дела - возведен гараж литер А, общая площадь составляет 37,6 кв.м.. В решении исполкома Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся от ... ... не указана площадь гаража. Разрешительная документация не представлена.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

Истица также не предоставила сведений, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем указан П.И.Ф.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по ..., площадь которого составляет 24 кв.м., разрешенное использование: для гаража, правообладателем является П.И.Ф., вид права, постоянное бессрочное пользование, на основании постановления администрации ... ... от .... 

При таких обстоятельствах, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку возведен с отступлением от разрешенного размера земельного участка, предоставленного под строительство.

... П.И.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I- КС ... от ....

После смерти П.И.Ф. наследственное имущество перешло его жене П.Г.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ...1 от ....

Согласно свидетельству о смерти серии I- КС ... от ..., П.Г.Ф. умерла .... 

На основании свидетельства о рождении от ... серии II-ЮМ ..., ... родилась ФИО3, отец - П.И.Ф., мать - П.Г.Ф.

Свидетельством о заключении брака II-ИР ... от ... подтверждается, что ФИО3 присвоена фамилия Даровских, после заключения брака с Даровских

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1113,1114,1152,1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Судом установлено, что истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу ... С.В.В. с заявлением о принятии наследства после смерти П.Г.Ф. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ...2 от ... наследником наследственного имущества П.Г.Ф. является дочь - ФИО1, которое состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Спорный гараж в круг наследственного имущества не вошел.

Таким образом, приняв часть наследства после смерти П.Г.Ф., истица в силу п.2 ст. 1152 ГК РФ приняла все причитающиеся наследнику наследство, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось.

До настоящего времени истица владеет и пользуется гаражом как собственным. Гараж не является отдельно стоящим объектом, находится в ряду гаражей и имеет общую стену с другими гаражами, что усматривается из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела и никем не опровергнуто.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж возведен П.И.Ф. как членом кооператива автогаражей, после его смерти гаражом пользуется его дочь, задолженности перед кооперативом не имеется, то требования о признании права собственности на гараж основаны на законе.

Вместе с тем, поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража с занятием участка большей площадью, чем выделенный, не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд полагает возможным признать за истицей право собственности на спорный гараж, поскольку он возведен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и отведенном под строительство гаражей в гаражном строительном кооперативе. Гараж возведен на земельном участке с видом разрешенного использования- для гаража, находится в кадастровом квартале, предусматривающем застройку гаража.

В ходе инженерно- технического спорного объекта недвижимости, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что оценка технического состояния строительных конструкций гаража дана как работоспособное, отклонений не выявлено, возведенный гараж в данных конкретных условиях эксплуатации не представляет собой опасности, тем, самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации строения по целевому назначению. Данный объект размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж4. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны построенный объект относится к условно разрешенным видам использования.

Требований о сносе самовольно возведенного строения органом местного самоуправления не заявлено.

Также суд принимает во внимание, что истцом в городской бюджет внесена арендная плата за последние три года фактического пользования самовольно занятой частью земельного участка в сумме 3122,70 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истицей в полном объеме. 

В силу ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследственного правопреемства на нежилое строение - гараж, площадью 42,8 кв.м., площадью здания 37,6 кв.м. инвентарный .../..., расположенный на земельном участке КН ..., площадью 43 кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ....

Судья Наговицына О.Н.