Дело № 2-1632/2025 07 апреля 2025 года 

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи – Коваль Н.Ю.,

при секретаре – Мурдаловой З.А.,

с участием помощника прокурора Караевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 15.01.2024 г. удовлетворено исковое заявление АО «Райффайзенбанк» к ФИО2, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый ххххх. 

По результатам несостоявшихся государственных торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ООО «Бизнес-Стиль», квартира была передана в собственность ФИО1

28.11.2024 г. за ФИО1 зарегистрировано права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире, принадлежащей истцу, согласно справке о регистрации ф. 9 от 05.12.2024 г. зарегистрирован в качестве бывшего собственника ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик фактически выехал из квартиры, в связи с чем истец не поддерживает требование о его выселении.

Таким образом, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала требования о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований в полном объеме, просил отказать. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав позицию прокурора, доводы представителя истца и ответчика, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 15.01.2024 г. удовлетворено исковое заявление АО «Райффайзенбанк» к ФИО2, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, кадастровый ххххх. 

По результатам несостоявшихся государственных торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ООО «Бизнес-Стиль», квартира была передана в собственность ФИО1

28.11.2024 г. за ФИО1 зарегистрировано права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире, принадлежащей истцу, согласно справке о регистрации ф. 9 от 05.12.2024 г. зарегистрирован в качестве бывшего собственника ФИО2, который в указанной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

П. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер и нарушает права собственника, таким образом, истец вправе требовать устранения данного нарушения. 

Согласно положений ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер и сам по себе не свидетельствует о реализации гражданином прав на жилое помещение в той или иной его форме.

В данном случае, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, ответчик добровольно покинул жилое помещение, вывез принадлежащие ему вещи, не участвует в расходах на его содержание, а факт его регистрации препятствует свободному распоряжению истцом собственностью. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2, (ххххх) в пользу ФИО1 (СНИЛС: ххххх) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: