Дело № 2-192/2024

УИД: 36RS0001-01-2023-003198-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Селищевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Н., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 06.09.2023 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора выступал земельный участок с кадастровым номером № ....., находящийся по 

<

адрес>. 

Стоимость участка была определена в размере 1 800 000 руб. В рамках подготовки к сделке истцом был уплачен задаток в размере 100 000 руб. Оставшуюся сумму истец должен был уплатить за счет собственных средств при подписании основного договора купли-продажи. 

Согласно п. 3.1 договора, основной договор должен был быть заключен между сторонами в срок до 06.10.2023 года. Однако, после получения задатка ответчик стал уклоняться от выхода на сделку и заключения основного договора купли-продажи. 

Так, 02.10.2023 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи посредством почтового направления, а также в тот же день в адрес ответчика была направлена телеграмма с приглашением о вызове на сделку.

Истцом было заказано время в МФЦ, взят талон на регистрацию сделки, однако в указанное место, дату и время ответчик на сделку не явился.

Истец просит суд, обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000+/- 16 кв.м., с кадастровым номером № ....., находящийся по 

<

адрес> по цене и на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 06.09.2023 года (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, однако, конверты возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения», сведений об ином адресе места проживания суду не представлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи «Почта России» не явился. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым он не мог явиться за получением судебного извещения, суду не представил.

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В своем Постановлении от 23.06.2015 №25, п. п. 67, 68. Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № ....., находящейся по 

<

адрес>

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано 02.12.2021 года и ФИО5 как покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи невидимости (л.д. 7-8).

Пунктом 3.1 предварительного договора стороны обязались в срок до 06.10.2023 года заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных представительным договором (л.д. 7 оборотная сторона).

Покупатель принял на себя обязательство за счет собственных средств купить в собственность у продавца объект недвижимости: земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № ....., находящийся по 

<

адрес> (п. 1.1 договора). Право собственности на земельный участок принадлежит «продавцу» на основании: Договора дарения земельного участка и жилого дома от 01.01.1901 года. Документ нотариально удостоверен: 09.10.2010 ФИО6, нотариус нотариального округа Рамонского района Воронежской области 4357. Решение о разделе от 26.10.2021 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2021 года сделана запись регистрации №№ ..... (п. 1.2 договора). 

Цена земельного участка определена в 1 800 000 руб. (п. 1.3 договора). 

Продавец гарантирует покупателю, что в настоящий момент времени указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре. Под арестом или запрещением не состоит, не обременена, свободна от прав и притязаний третьих лиц, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности договора (п. 4.1 договора). 

В предварительном договоре сторонами определен порядок расчетов: оплата 100 000 руб. уплачивается покупателем в качестве задатка в счет стоимости земельного участка при подписании настоящего предварительного договора (п. 2.2.1 договора). Оставшаяся сумма 1 700 000 руб. будут уплачены покупателем за счет собственных средств в день заключения основного договора (п. 2.2.2 договора).

Права и обязанности сторон предусмотрены в договоре. В случаях, если одна из сторон, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5.1 договора).

В день заключения предварительного договора купли-продажи ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в сумме 100 000 руб. в счет уплаты задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 06.09.2023 года, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 8).

Отдельное соглашение о задатке не заключалось, условие о передаче 100 000 руб. в качестве задатка содержится в п. 2.2.1 предварительного договора и в расписке от 06.09.2023 года. Данный факт сторонами не оспорен.

В срок, установленной предварительным договором до 06.10.2023 года основной договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами не заключен.

ФИО2, указывая, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен по вине продавца ФИО3, неоднократно обращалась к последней с уведомлением (л.д. 33) о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка, назначались дана и время регистрации основного договора купли- продажи, однако, все обращения истца ФИО3 остались без удовлетворения.

Ответчик ФИО3, не явившись в судебное заседание, не опровергла доводов истца, не представила каких-либо возражений, а также доказательств наличия объективных причин, препятствующих заключению основного договора по уважительным причинам.

Анализируя вышеизложенное и учитывая, что поскольку сумма задатка, предусмотренная предварительным договором, передана ответчику, но ответчик до настоящего времени отказывается от заключения основного договора купли-продажи без указания каких-либо причин, а срок заключения основного договора истек 06.10.2023 года, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка, расположенный по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000+/- 16 кв.м., с кадастровым номером № ....., находящийся по 

<

адрес>, по цене и на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 06.09.2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Селищева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2024 года