Дело № 2-657/2021 

33RS0001-01-2021-000289-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 23 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Абрамовой Е.А..,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс», в котором поставила вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 415652,19 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа и почтовых расходов.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилья № также соглашение о возмещении расходов по остеклению лоджий. Согласно договору участия в долевом строительстве, объектом является двухкомнатная квартира, проектный №, общей площадью 65,86 кв.м. (без учета холодных помещений) расположенная по адресу: 

<

адрес> Истцом обязательства исполнены в полном объеме, произведена оплата с учетом п. 1.6 договора и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3022925 руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.09.2019, а крайний срок передачи квартиры является 31.12.2019, однако квартира истцу была передана лишь 25.11.2020.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО2 представил отзыв, в котором указал, что истцом неверно указана сумма договора. Согласно п. 2.1 ДДУ № стоимость квартиры составляет 2993320 руб. Сумма, уплаченная за остекление в сумму договора не входит и неустойка на эту сумму согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» не начисляется. Соответственно, расчет неустойки должен быть произведен с 01.01.2020 (день наступления обязательств) по 02.04.2020 от суммы 2993320 руб. Просил снизить размер морального вреда до 5000 руб.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязался в срок до 31.12.2019 передать дольщику двухкомнатную квартиру проектный № на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Условия по оплате договора исполнены ФИО1 в полном объеме, уплачена сумма в размере 2993320 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о возмещении расходов по остеклению лоджий, согласно которому дольщик в 10-дневный срок с момента подписания настоящего соглашения возмещает застройщику их стоимость в размере 29605 руб. 

25.11.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи жилья, в соответствии с которым застройщик передал, а дольщик принял двухкомнатную квартиру проектный номер № (ранее квартира проектный №), расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

02.12.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, цена договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2993320 руб.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2020 по 25.11.2020 от суммы договора участия в долевом строительстве жилья от 31.01.2018, с учетом соглашения от 31.01.2018 о возмещении расходов по остеклению лоджий в размере 3022925 руб., однако в соответствии ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на сумму, уплаченную истцом за остекление лоджии неустойка не начисляется.

Вместе с тем, суд полагает взыскать неустойку по 02 апреля 2020 года, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Данное постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан неверным.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что с 01.01.2020 по 02.04.2020 (93 дня) со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец имеет право на получение неустойки за указанный период в размере 115991,15 руб. (2993320 руб. х 6,25 % / 150 х 93 дн).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В отсутствие заявления ответчика об уменьшении неустойки суд полагает невозможным совершение такого действия в рассматриваемой ситуации по собственной инициативе.

При этом суд также принимает во внимание цену договора, период просрочки передачи квартиры истцу, а также, то обстоятельство, что обязательства по выплате неустойки в добровольном порядке Застройщиком до настоящего времени не исполнены ни полностью ни в части. 

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 115991,15 руб. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что со стороны застройщика имело место нарушение прав потребителя, связанное с несоблюдением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении морального вреда ФИО1

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца, отсутствие данных о ее индивидуальных особенностях, сроки и существо нарушения ее прав, суд полагает достаточной компенсацией морального вреда 5000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу закона, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Присужденная ко взысканию с ответчика в пользу истца сумма составляет 120991,16 руб., соответственно половина от нее (60495,58 руб.) подлежит дополнительному взысканию в доход ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 433,08 руб., которые подлежат компенсации за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований:

115991,15/415652,19 = 0,28

433,08*0,28 = 121,24 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то таковая в размере 3819,82 руб. (3519,82+300) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 115991 (сто пятнадцать тысяч девятьсот девяносто один) руб., 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 60495 (шестьдесят тысяч четыреста девяносто пять) руб. 58 коп., почтовые расходы в размере 121 (сто двадцать один) руб. 24 коп. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3819 (три тысячи восемьсот девятнадцать) руб. 82 коп. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин