Дело № 2-3683/2025

УИД 54RS0002-01-2025-004963-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2025 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***.

В период пользования квартирой с целью повышения уровня ее благоустройства в квартире была произведена перепланировка.

Факт проведения перепланировки подтверждается техническим паспортом жилого помещения до проведения перепланировки по состоянию на 15 февраля 2000 г., техническим паспортом жилого помещения после проведения перепланировки по состоянию на 27 февраля 2012 г., заключением Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» (ООО «ПСК ГСРП») Шифр ** о техническом состоянии строительных конструкций квартиры.

Поскольку перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, однако истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии без обращения в суд, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27 февраля 2012 г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, так как не представлено техническое заключение по результатам выполненной перепланировки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО1 находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, что не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире была произведена перепланировка.

Перепланировка заключалась в следующем: убраны перегородки, не несущие нагрузку, в районе коридора и кухни.

Факт выполнения перепланировки подтверждается техническим паспортом жилого помещения до проведения перепланировки (сведениями о помещении до проведения перепланировки) по состоянию на 15 февраля 2000 г., техническим паспортом жилого помещения после проведения перепланировки по состоянию на 27 февраля 2012 г., заключением Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» (ООО «ПСК ГСРП») Шифр ** о техническом состоянии строительных конструкций квартиры.

Перепланировка не утверждена.

Согласно заключению ООО «ПСК ГСРП» по результатам обследования *** жилом *** от 2025 г., обследуемое помещение находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные при перепланировке ***, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не нарушают работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные при перепланировке, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Объединение помещений кухни, жилой комнаты в помещение, являющееся по своему функциональному назначению гостиной с зоной кухни пом. **) не нарушает норм и требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.****-21, так как в них нет запрета на объединение кухни и комнаты, если зона кухни остается в прежних границах. Зона кухни в результате перепланировки осталась в прежних границах, нормы и требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.****-21 соблюдены. Назначение помещений, согласно определенному в таблице 1 функциональному назначению, а также планировочные решения по перепланировке *** соответствуют требованиям:

- Жилищного Кодекса РФ;

- Федерального Закона РФ ** от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- СанПиН 2.****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, эксплуатации и проведению санитарно-проротивоэпидемиологических (профилактических) мероприятий:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

-СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 27 февраля 2012 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ***, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27 февраля 2012 г., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2025 г.