Дело № 2-777/2024 

УИД 42RS0015-01-2024-000537-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г.Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на здание (тип объекта учета) 1/2 часть жилого дома (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), общей площадью ..., за ...2.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от 28.12.1990 принадлежит 1/2 часть (доля), на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости представляет собой ? часть жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м, расположенного по адресу. ....

Его право собственности было зарегистрировано в БТИ 23.01.1991. Однако, ему отказали во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (т.е. в присвоении кадастрового номера), а также в регистрации права собственности, в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 28.12.1990 различное наименование объекта: в начале договора указано «? доли жилого дома», в конце договора указано – «1/2 часть жилого дома». Техническая инвентаризация на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (в договоре указан адрес: ..., площадь: 56,6 кв.м.) отсутствует, поэтому невозможно установить наименование объекта.

Фактически он является собственником 1/2 части жилого дома, не имеющей общих помещений с соседней частью жилого дома. Его объект имеет отдельный вход, собственные приборы учета и выход на изолированный земельный участок. Согласно техническому паспорту от 24.10.2023, подготовленному филиалом ... БТИ ..., спорный объект является 1/2 частью жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе: жилой 24,7 кв.м.

Соседняя часть жилого дома, принадлежит на праве собственности ...1, и имеет наименование 1/2 часть жилого дома (кадастровый ...), расположенного по адресу: .... Земельный участок, на котором расположена указанная 1/2 часть дома, сформирована и поставлена на кадастровый учет с номером ....

В связи с тем, что ранее был неверно определен объект права, как ? доли в жилом доме, а не ? часть жилого дома, истец не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 52).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 19.12.2023 (л.д. 38), в судебном заседании просила исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что разночтения в площади принадлежащей истцу ? части жилого дома по Техническим паспортам спорного объекта недвижимости, составленным БТИ ... по состоянию на 12.04.2010 г. и по состоянию на 24.10.2023 г., имеются в связи с тем, что ранее в Техническом паспорте 2010 г. не указывалась площадь подвального помещения, в Техническом паспорте 2023 г. площадь подвального помещения учтена.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ с учетом интересов третьих лиц (л.д. 50, 61).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 53).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу отдел по г.Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил принять обоснованное и законное решение, рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 61, 70).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ...6 в судебном заседании показала, что истец ФИО2 проживает по адресу: .... Была у них в доме. В доме имеется подвал, в подвале оборудована кухня, санузел. Подвал существует с момента постройки дома, никаких реконструкций истец не производил. Она проживает в аналогичном доме на двух хозяев, у неё также имеется подвал. У соседей истца имеется отдельный вход, свой огород. Входы в дом у истца и его соседа отдельные, общих помещений не имеется.

Свидетель ...7 в судебном заседании показала, что ФИО2 её супруг. Дом по ... он получил по месту службы в милиции, заселились в 1989 г. На дом мужу был выдан ордер, затем он оформил дом в собственность. С момента заселения дом они не перестраивали. В доме есть первый этаж и подвальное помещение, подвал существует с момент постройки дома. У них с соседями отдельные входы, разные коммуникации, у каждого своя придомовая территория и огород. В доме зарегистрированы и проживают только она с супругом. Она не против, чтобы право собственности на ? часть жилого дома было признано за супругом. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности, возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хотя понятие "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома, как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.12.1990 принадлежит 1/2 часть (а не ? доли) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 53,2 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом от 24.10.2023, (л.д. 9-10, 15-23). 

Как следует из п. 1 договора купли-продажи продавец продал ? доли жилого дома, а в п.п. 2 и 6 указана ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

23.01.1991 право собственности истца зарегистрировано в МП БТИ.

Согласно справки БТИ от 04.02.2008 ? домовладения ... ... на праве личной собственности зарегистрирована за ФИО2, общая площадь 73,4 кв.м., в том числе жилая 56,3 кв.м (л.д. 11).

В связи с наличием противоречий и неопределенности в правоустанавливающих документах на указанный объект недвижимого имущества, и отсутствием документов на жилой дом, расположенный по адресу: ..., истцу было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (т.е. в присвоении кадастрового номера), а также в регистрации права собственности, что подтверждается уведомлениями от 10.10.2023 № ..., от ... № ...л.д. 12-14).

Как следует из пояснений представителя истца и показаний свидетелей в судебном заседании, каждая часть жилого дома по ... имеет отдельный вход, самостоятельную отопительную систему, самостоятельные приборы учета коммунальных ресурсов. Общей является только стена, разделяющая дом на две части. Между ФИО2 и ФИО3, как собственниками жилых помещений, расположенных в спорном жилом доме, отсутствуют какие-либо споры по пользованию жилым домом. Жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения для обслуживания каждой отдельной части жилого дома. ФИО2 и ФИО3 несут бремя содержания принадлежащих им частей жилого дома, как самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту от 24.10.2023г., подготовленного филиалом ... БТИ ..., спорный объект является 1/2 частью жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв.м.

Собственником другой 1/2 части жилого дома по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности является ФИО3 на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от .... Адрес объекта указан: ... (л.д. 25).

Земельный участок, на котором расположена данная 1/2 часть жилого дома, сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером ... (л.д. 35).

Согласно выписке из адресного реестра ... от 04.10.2010 ? часть жилого ... имеет адрес: ... (л.д. 26).

По данным Управления Росреестра ... сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресам: ... ЕГРН отсутствуют (л.д. 70).

По данным Государственного предприятия ... «Центр технической инвентаризации ...» филиал ... ... на момент инвентаризации 24.10.2023 жилой дом, расположенный по ..., разделён в натуре на два отдельных помещения, помещения изолированы друг от друга глухой перегородкой и имеют два отдельных очага отопления, разные входы, что подтверждается техническими паспортами помещений №... и 2 и техническим паспортом здания. Земельный участок разделен на две половины забором (л.д. 17-19, 27-34, 55, 62-69, 73-75). 

Как следует из отзыва Администрации г. Новокузнецка на исковое заявление и представленной в материалах дела топографической съёмки индивидуального жилого дома по адресу: ..., не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) (л.д. 50).

Учитывая, что объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по ... поделен на два структурно обособленных жилых помещения, эти помещения индивидуализированы, но в тоже время, входят как части, в состав единого целого - жилого дома с общими несущими конструкциями, следовательно, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками каждый 1/2 части указанного жилого дома. 

При таких обстоятельствах, истец является собственником 1/2 части жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м, расположенного по адресу. ..., и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на 1/2 часть жилого дома, с характеристиками: вид объекта: здание, назначение: жилое, площадь 53,2 кв.м, количество этажей-1, расположенного по адресу: ...

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ..., на 1/2 часть жилого дома, с характеристиками: вид объекта: здание, назначение: жилое, площадь 53,2 кв.м, количество этажей-1, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 25.04.2024 г. путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд .... 

Судья Г.П. Рудая