ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Титовой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СХП ЗАО Владимировское о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к СХП ЗАО Владимировское о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что квартира была предоставлена как работнику Владимировского совхоза, с 1977 года она вселена в квартиру, проживает, прописана, но администрацией Назаровского района не дано разрешение на приватизацию. Истец считает, что жилье принадлежало ранее совхозу, и могло быть предано ей в порядке приватизации, она, поскольку не участвовала ранее в приватизации. Так как ответчик уклоняется от передачи квартиры, просила признать право собственности на квартиру. 

В судебном заседании истец не участвовала, направила представителя, которая поддержала требования по изложенным в иске основаниям, повторила доводы изложенные в иске. 

Представитель ответчика СХП ЗАО Владимировское края в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направил, отношения к иску не высказал. 

Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований администрации Назаровского района в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из данного положения, с учетом того, что от истец не возражает против рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…» 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. 

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из ЕГРН кадастрового паспорта, объект, находящийся по адресу 

<

адрес> представляет собой квартиру, находящуюся в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, имеет кадастровый номер, является недвижимым имуществом, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 6).

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

В силу ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

Анализ действующих норм позволяет суду сделать вывод, что приватизации, то есть бесплатной передаче жилья в собственность граждан, подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. 

Судом установлено, что истцу какие-либо документы (договор, ордер) на занятие данной квартиры муниципальным образованием не выдавался, материалы дела не содержат, в муниципальной собственности квартира не находится. Кроме того судом установлено, что квартира не находится и в собственности СХП ЗАО Владимировское, договорных отношений между ФИО2 и СХП ЗАО Владимировское не имеется, материалы дела не содержат подтверждающих документов, истцом не представлены. 

Истцом, его представителем не подтверждены доводы о постановке жилого помещения на баланс СХП ЗАО Владимировское, а также передачу его от СХП ЗАО Владимировское в муниципальную собственность. От конкурсного управляющего информация о наличии на балансе предприятия указанного жилья не поступила, конкурсным управляющим не указано сведений о данном жилом помещении. 

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцом избран не соответствующий обстоятельствам дела способ защиты права. 

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Суд полагает, что поскольку истец проживает в квартире с 1977 года, применению подлежат нормы, предусматривающие признание права собственности в порядке приобретательной давности. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно справок СХП ЗАО «Владимировское», администрации Назаровского района, судом установлено, что в вышеуказанном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован с 12.01.1977, вселилась и проживает с указанной даты, следовательно, пользуется и владеет жилым помещением, собственник которой не установлен судом, квартира по адресу: : 

<

адрес> на балансе ответчика не состоит, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Суд приходит к выводу, что материалами дела, пояснениями представителя, подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование как своим собственным на протяжении более 15 лет истцом квартирой по адресу: 

<

адрес>, которая до настоящего времени с 1977 года несет бремя ее содержания, пользуется имуществом как своим собственным, полагая о приобретении права на жилье. В свою очередь ответчиком СХП ЗАО «Владимировское», администрацией Назаровского района, не представлено суду доказательств зарегистрированного права собственности на вышеуказанное имущество, иных правоустанавливающих документов свидетельствующих о постановки спорного жилого помещения на баланс муниципальной собственности, либо ином порядке не представлено, судом не добыто, притязаний в отношении жилого помещения не высказано. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют. 

Суд считает, что иной способ защиты права у истца отсутствует, истец в ином порядке зарегистрировать приобретенное право на недвижимость возможности не имеет, указанный вывод суда согласуется с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней с даты получения решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты окончания срока, предоставленного ответчику для отмены решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Наумова Е.А.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>