УИД 77RS0020-02-2025-008074-49

Дело № 2-5843/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 августа 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5843/2025 по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанас» о признании права собственности на машино-место,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанас» признании за ней права собственности на машино-место № 101 общей площадью 14,00 кв.м. в наземной автостоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:20382, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор от предварительный договор № 528/11НФгар от 20.12.2011г., в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, по которому ответчик обязуется передать истцу машино-место № 101, расположенное, в гаражном комплексе по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс 2, кор. 18, этаж 2. Стоимость машино-места № 101 была определена сторонами в размере сумма Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости машино-места. Автостоянка, в которой располагается машино-место № 101, построена и принята в эксплуатацию. Строительство Автостоянки, в котором находится машино-место истца, окончено, объект введен в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Машино-место фактически передано истцу в пользование и эксплуатируется для стоянки автомобиля. Ответчик до сих пор не зарегистрировал право собственности на машино-место и не передал права собственности на него истцу. Ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности истца на вышеуказанное машино-место влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанас» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на иск не представил.

Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дела при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 11.11.2004 года между Правительством Москвы с адрес «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», адрес «СУ-155», адрес «МФС-6», адрес «СУ-83 МФС» (организации-инвесторы) в рамках реализации инвестиционно-строительной программы по застройке территории адрес был заключен инвестиционно-строительный контракт на строительство автостоянки открытого типа для легковых автомобилей, расположенной по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, корпус №18 

Указанный объект введен в эксплуатацию. 

20.12.2011 стороны заключили предварительный договор № 528/11НФгар, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, по которому ответчик обязуется передать машиноместо № 101, расположенное по адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, корпус №18, этаж 2, проектной площадью 14 кв.м. 

Стоимость машиноместа была определена сторонами в размере сумма

Истец исполнила свои обязательства, оплатил ответчику стоимость машино-места в размере сумма, что ответчиком не оспаривается.

20.12.2011г. ООО «Инвестстройфинанас» передало истцу машино-место № 101 общей площадью 14,00 кв.м по адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, корпус №18, этаж 2, в пользование до государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

С указанного времени истец пользуется машино-местом, регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации.

Ответчик в нарушение условий договора обязательства по заключению основного договора и передаче в собственность истцу машиноместа до настоящего времени не исполнил, машиноместо истцу в собственность не передал.

Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из выписки из ЕГРН о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют, объекту присвоен адрес: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:20382.

Истец владеет, использует и содержит машино-место, осуществляет оплату услуг организации, эксплуатирующей гараж-стоянку, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец приобрела права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Таким образом, действия ООО «Инвестстройфинанс» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают ее права, так как она лишена возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на машиноместо №101 по адресу: адрес.

В соответствии со ст. ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место № 101 общей площадью 14,00 кв.м. в наземной автостоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:20382.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья фио