№ 2-388/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 29 июня 2018 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: Председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

При секретаре Анкушевой А.Г.,

С участием помощника прокурора Голышмановского района Тюменской области Ануфриевой И.А., 

представителя органа опеки - главного специалиста отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Межрайонного управления социальной защиты населения (Голышмановский, Аромашевский, Бердюжский районы) – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

Истца ФИО2, ее представителя ФИО3, 

Представителя ответчика ФИО4, местонахождение которого неизвестно, - адвоката Быкова Ю.А., представившего удостоверение № 1038 от 27.10.2009 года и ордер № 34 от 08.06.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом и земельный участок под ним истица приобрела у ответчика ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи в доме был зарегистрирован сам собственник и его дети – ФИО4 и ФИО5 После регистрации договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством ответчики ДД.ММ.ГГГГ выехали из жилого помещения, вывезли из него все свои вещи, и уже более года в доме не проживают, все расходы по его содержанию несет истица, однако, на предложение о снятии с регистрационного учета не отвечают. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснила, что ФИО6 был единственным собственником жилого дома, после передачи денег и регистрации договора он с семьей добровольно выехал из дома, каких-либо попыток вселиться на протяжении всего этого времени не предпринимал, никаких договорных отношений между ними о сохранении регистрации в принадлежащем ей доме не было, она думала, что как положено он снимется с регистрации после регистрации договора, однако, он, не отказывая ей, каждый раз обещает сняться, но до настоящего времени этого не сделал. Регистрация ответчиков не позволяет ей пользоваться социальными льготами, положенными ей как имеющей группу инвалидности. 

Представитель истца ФИО3 также просит удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик ФИО7 добровольно распорядился своим правом на жилой дом и продал его истице, при этом, действовал в интересах своих детей, один из которых несовершеннолетний, но у них права собственности в данном доме не было, оно есть у детей в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, где проживает после развода с ФИО6 их мать. Указывает, что в соответствии с действующим законодательством, переход права собственности на жилое помещение к иному лицу, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением как у собственника, так и у членов его семьи. 

Ответчики извещались судом по месту регистрации, однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.47-8-55). После чего ответчик ФИО6 извещался телефонограммой о находящемся в производстве суда иске, просил отправить судебную корреспонденцию по адресу: 

<

адрес>, при этом пояснил, что летом после приезда сына . из 

<

адрес>, где он учится и проживает, собирался сниматься с регистрационного учета, одновременно был извещен о времени и месте досудебной подготовки (л.д.56), однако, исковое заявление им получено не было, на досудебную подготовку не явился, просил провести ее без его участия (л.д.57-60, 61). О времени и месте судебного заседания ФИО6 был извещен, повестка была вручена ему по адресу, указанному им самим (л.д.80), в связи с чем с учетом мнения сторон дело рассмотрено без участия ответчика ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 

Ответчик ФИО4 повестку лично не получал (л.д.81), в связи с чем для защиты его интересов был назначен адвокат Быков Ю.А., который возражал об удовлетворении требований искового заявления в связи с неизвестностью позиции ответчика. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, а также учитывая заключение прокурора органа опеки, полагавших возможным удовлетворить заявленные требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет указанные права принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истица ФИО2, которая приобрела данный дом у ответчика ФИО6, являвшегося единственным его владельцем (8-9). 

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно информации Королевской сельской администрации в вышеуказанном жилом дом, зарегистрированы, но не проживают с ДД.ММ.ГГГГ ответчики (л.д.10, 11). 

Свидетель ФИО13, являющаяся дочерью истицы, и проживающая с ней по соседству, подтвердила, что после регистрации договора купли-продажи ФИО6 и его дети выехали из жилого помещения, забрав с собой все вещи, и передав истице ключи от дома, и больше никаких попыток вселиться в дом не предпринимали. ФИО2 все это время проживает в доме, оплачивает за него коммунальные услуги. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи, продал жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, истице, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением. Доказательств того, что у членов его семьи, в том числе несовершеннолетнего ФИО5 сохранилось право пользование жилым помещением, ответчиками не представлено, суд таких оснований не усматривает, поскольку они права собственности в жилом помещении не имели, и их права снятием с регистрационного учета затронуты не будут, поскольку их регистрация в доме истица носит формальный характер, интереса в пользовании дома они не имеют. Кроме того, ФИО4 и ФИО5 являются общедолевыми собственниками жилого дома, расположенного 

<

адрес> (л.д.82-83), в связи с чем могут быть зарегистрированы по данному адресу. 

Руководствуясь статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы или представления через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2018 года. 

Председательствующий Г.А. Дурнова