Дело № 2-195/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 13 марта 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре Рыжовой В.О.,

с участием прокурора Быленок Т.В. 

представителя ответчика - адвоката Дорониной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...12 к ФИО3 ...13, ФИО4 ...14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ...15 обратилась в суд с требованиями к ответчикам ФИО3 ...16, ФИО4 ...17 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что ... между ней и ...8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., состоящей из одной комнаты общей площадью 12,7 кв. метров, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 08.11.2016г. и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав истца от 15.11.2016г.

На момент приобретения ею вышеуказанной квартиры на регистрационном учете значились бывший собственник указанной квартиры (прежний жилец) Кузин ...19 ...18 и член его семьи (прежний жилец) ФИО4 ...20. Ранее указанная квартира была приобретена ...8 у ФИО3 ...21, который являлся собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ....

При заключении договора купли-продажи указанной квартиры от ... с продавцом ...8 было достигнуто соглашение о снятии ответчиков с регистрационного учета до ... (пункт 3 договора купли - продажи квартиры). Однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, регистрация ответчиков обременяет ее право собственности по распоряжению своим имуществом.

В момент приобретения ею указанного жилого помещения ответчики в нем не проживали, их вещей в квартире не было. С момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время ответчики не заявляли свои претензии на право пользования указанной квартирой. Где в настоящее время проживают ответчики ей неизвестно. Со слов продавца ...8 ответчики уехали на постоянное место жительство в ..., связь с ответчиками он утерял.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных ею требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по почте по последнему известному месту жительства.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ на основании определения Заводского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Заводской коллегии адвокатов ... (л.д. 17а).

Представитель ответчиков адвокат Доронина Н.М., действующая на основании ордера ... от ..., с учетом представленных истцом доказательств, просила суд рассмотреть заявленные истцом требования по усмотрению суда в соответствии с требованиями закона.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчиков адвоката Дорониной Н.М., заключение прокурора Быленок Т.В., полагавшей удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ... приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу ... (л.д. 5-7), право собственности зарегистрировано в ЕГРП за ... от ... (л.д. 7).

Согласно представленной в материалах дела копии поквартирной карточки в квартире по адресу ... значатся зарегистрированными ответчики ФИО4 с ... и ФИО3 с ... и по настоящее время (л.д.11).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу ... до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчики до настоящего времени без законных оснований состоят на регистрационном учете в жилом помещении по адресу ..., чем ограничивают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 выехали из квартиры по ... в ... добровольно, забрали все свои вещи и освободили спорное жилое помещение для проживания в нем истца и членов его семьи. Расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг после добровольного выезда из жилого помещения не несут. Данные обстоятельства суд считает установленными из пояснений истца.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 выехали из квартиры по ... в ... добровольно, прекратив свое пользование им, в нем больше не нуждаются, на проживание в нем не претендуют, однако с регистрационного учета из спорного жилья в установленного законом порядке добровольно не снялись.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками ФИО3 и ФИО4 права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.

Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё, влечет несение истцом излишних затрат по оплате коммунальных услуг. В целях устранения данных препятствий необходимо признание ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить их снятие с регистрационного учёта из спорной квартиры по ... в ....

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ...22 к ФИО3 ...23, ФИО4 ...24 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ...25, ... г.р. уроженца ..., ФИО4 ...26, ... г.р., уроженку ... СССР, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ...27, ... г.р. уроженца ..., ФИО4 ...29 ...28, ... г.р., уроженки ... СССР, с регистрационного учета по месту жительства по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Г.П. Рудая