Дело № 2 – 1039/ 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Романовой О.В.,

при секретаре Меркуловой А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Андриянова С.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. с учетом уточненных исковых требований просила суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований, суду пояснила следующее.

ФИО2 была лишена в отношении нее родительских прав на основании решения Гусь-Хрустального городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента они перестали быть членами одной семьи. Она находилась на полном государственном обеспечении, и за ней было закреплено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она нашла свою мать ФИО2, какое-то время они проживали вместе, ФИО2 устроилась на работу, она пыталась помочь матери наладить жизнь. 

На основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, р№, она стала собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ФИО2 отказалась от приватизации квартиры в ее пользу. В квартире зарегистрирована она, и ответчик ФИО2 Однако ФИО2 примерно с ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес>. Местонахождение ответчика на настоящее время ей не известно. По указанному адресу ответчик не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Имелась большая задолженность по коммунальным платежам, накопившаяся за ФИО2 В настоящее время задолженности не имеется. ФИО2 

<

данные изъяты>. Одно время ей было известно что ФИО2 проживает в 

<

адрес>, поддерживает связь с лицами без определенного места жительства, она пробовала ее искать, но безрезультатно. 

Без заявления и личного присутствия ФИО2, снять ее с регистрационного учета невозможно. В связи с тем, что ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета из указанного жилого помещения, а его местонахождение ей не известно, нарушаются ее права как собственника квартиры, препятствует нормальному пользованию и распоряжению жильем. Наличие регистрации создает ей препятствия при продаже квартиры, в связи с чем на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась по месту регистрации. По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес>. Истец пояснил, что о месте нахождения ФИО2 ей на данный момент неизвестно.

Определением суда для представления в деле интересов ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Андриянов С.А.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Андриянов С.А., в силу положения ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признал, вместе с тем, пояснил суду, что считает их обоснованными, поскольку ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорной квартире.

Суд, выслушав мнение истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Андриянова С.А., заслушав показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилых помещений право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Вместе с тем, в силу положений ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения, в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. 

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации. 

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью №., расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№), также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

При оформлении вышеуказанного договора, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ написала заявление на имя главы МО 

<

адрес> согласно которого не возражала в приватизации 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> ФИО1, без ее участия (л.д. №). 

Заочным решением Гусь-Хрустального городского суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 лишена родительских прав в отношении ФИО1 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№).

В соответствии с ч. 1 ст. 71 Семейного кодекса РФ родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав. 

Согласно справке ООО «ГРИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире, зарегистрированы ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно справке УУП МО МВД России «Гусь-Хрустальный» ФИО7, ФИО2 по месту регистрации 

<

адрес>, не проживает более 6 лет, ее местонахождение не известно. За время раннего проживания ФИО2 вела антиобщественный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, поддерживала связь с лицами, ведущими антиобщественный образ жизни. В настоящее время в квартире никто не проживает (л.д.№

В материалах дела представлен акт о не проживании ФИО2 в указанной квартире и отсутствии личных вещей с ДД.ММ.ГГГГ, подписанный членами комиссии (л.д.№). 

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного №. КоАП РФ, которым установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в № мин. в 

<

адрес>, ФИО2 

<

данные изъяты> (л.д.№)

Факт длительного не проживания ответчика ФИО2 в 

<

адрес>, также подтверждается и объяснениями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые пояснили суду, что проживают в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, знают ФИО1 и ФИО2, которые проживают в 

<

адрес>, данного дома. ФИО2 во время проживания в квартире 

<

данные изъяты>, квартиру привела в ненадлежащее состояние, вход в квартиру был через окно. Впоследствии в данной квартире ФИО1 был сделан ремонт. Около № лет ФИО2 они в доме не видели, в 

<

адрес> она не проживает. Видят только ФИО1, которая следит за квартирой. 

Факт длительного отсутствия ФИО2 в квартире, также подтверждается и перепиской между ФИО1 и администрацией МО 

<

адрес>, датированной ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что при рассмотрении администрацией города заявления ФИО1 с выездом на место со слов соседей было установлено, что ФИО2 длительное время в квартире не появляется, в квартире необходимо проводить ремонт, имеется задолженность по коммунальным платежам (л.д. №).

Как пояснила в судебном заседании истец, на данный момент в квартире сделан ремонт, она погасила задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается сведениями, поступившим из 

<

адрес>. Так, по сведениями ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по лицевому счету № ФИО1 за ЖКУ по квартире : 

<

адрес>, начисленным на капитальный ремонт, сбор и вывоз ТБО, холодное водоснабжение и водоотведение – не имеется, что также подтверждается справкой о начисления и оплате по лицевому счету. 

По данным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность истца по лицевому счету №.

Согласно справке МУВКП 

<

адрес> о начислениях и оплате по лицевому счету №, отсутствует задолженность по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему, что ответчик ФИО2, являющаяся бывшим членом семьи истца, на протяжении длительного времени (около № лет) по собственному волеизъявлению не проживает совместно с собственником ФИО1, в жилом помещении - 

<

адрес>, в г Гусь-Хрустальном, 

<

адрес>, в квартире отсутствуют ее вещи, она самоустранилась от обязанностей, связанных с оплатой жилищно - коммунальных услуг. Доказательств того, что не проживание ФИО2 в квартире носит временный, либо вынужденный характер, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, в том числе собственника жилого помещения, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратив право пользования ФИО2 жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Снятие ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, является правовым последствием удовлетворения требований истца о прекращении права пользования жилым помещением, в связи с чем, в данной части исковые требования так же подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017г.