Дело 2-249/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием 

представителя истца – ФИО8, третьего лица ФИО9 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третьи лица: ФИО12 ФИО7, ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО13, третьи лица: ФИО14, ФИО9, ФИО15, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка. 

Исковое заявление, с учетом уточнений, мотивировано тем, что решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями в целом состоящий из: лит. А- четырехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.Б – хозяйственный блок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.В – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м. признана общей собственностью ФИО8 и ФИО16 Также за ФИО8 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома с хозяйственными строениями в целом состоящего из: лит. А- четырехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.Б – хозяйственный блок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.В – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За ФИО16 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома с хозяйственными строениями в целом состоящего из: лит. А- четырехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.Б – хозяйственный блок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.В – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО8 на 

<

данные изъяты> жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Также, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на котельную с кадастровым номером № и хозблок с кадастровым номером №, расположенные по указанному адресу. 

Вышеуказанный жилой дом с хозяйственными строениями расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства).

Данный земельный участок на праве долевой собственности принадлежит ФИО16, ФИО9, ФИО14, ФИО15 в размере по 

<

данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности также на 47/400 долей земельного участка, как и доли на дом с хозяйственными строениями, поскольку в соответствии с решением суда к нему перешло право собственности в размере 47/400 долей на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации по данному заявлению приостановлено, поскольку не представлены правоустанавливающие документы, исходя из которых подтверждается право долевой собственности ФИО8 в размере 

<

данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН только за ФИО9 в размере 

<

данные изъяты> доли. 

Считает, что то обстоятельство, что право собственности ФИО16 в размере 

<

данные изъяты> не зарегистрировано в ЕГРН, не является препятствием для реализации права истца на основании положений ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской ФИО1 новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», так как договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 Регистрация данного договора купли-продажи осуществлена в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений. 

Просит признать за ФИО8 право собственности на 

<

данные изъяты> долей земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; уменьшить размер доли ФИО16 в праве долевой собственности на указанный земельный участок с 

<

данные изъяты> доли до 

<

данные изъяты> доли. 

Представитель истца ФИО8, третьего лица ФИО9 – ФИО11, уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третье лицо ФИО9 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором так же указал, что заявленные требования, просит удовлетворить. 

В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 3 ч.1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 35 указанной нормы закона, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № ФИО17 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65,66). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, действующим от имени ФИО17 и ФИО19, действующей от имени ФИО20, ФИО21, действующей от имени ФИО9, ФИО14, ФИО15 заключен договор купли-продажи о приобретении по 

<

данные изъяты> доли каждым земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53-63). 

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, является ФИО9 (л.д. 101-113).

В границах указанного земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (л.д. 101). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92-94).

Также ФИО8 является собственником 

<

данные изъяты> долей хозблока площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания (котельная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95-100). 

ДД.ММ.ГГГГ решением Алуштинского городского суда исковое заявление ФИО8 к ФИО13, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО22 о разделе имущества супругов, - удовлетворено частично. Признана 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями в целом состоящий из: лит. А- четырехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.Б – хозяйственный блок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит. В – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м. общей собственностью ФИО8 и ФИО16, признано за ФИО8 право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома с хозяйственными строениями в целом состоящего из: лит. А- четырехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.Б – хозяйственный блок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.В – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признано за ФИО16 право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома с хозяйственными строениями в целом состоящего из: лит. А- четырехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.Б – хозяйственный блок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.В – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-11).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба, без удовлетворения (л.д. 134-137).

ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 138-141).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 47/400 долей за ФИО8 и право собственности на 

<

данные изъяты> за ФИО16 на жилой дом с хозяйственными строениями, что влечет за собой переход права собственности на соответствующую долю земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимого имущества, и который необходим для их использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 ФИО25, - удовлетворить.

Признать за ФИО12 ФИО26 право собственности на 

<

данные изъяты> долей земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уменьшив размер доли в праве ФИО23 (ФИО24) ФИО6 с 

<

данные изъяты> доли до 

<

данные изъяты> долей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2024 года.