Дело № 2-208/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019г., город Пермь Пермского края, 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А., 

С участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей (л.д.12,13), 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 

об определении порядка пользования 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем передачи в пользование ответчику комнаты площадью № кв.м; 

в пользование истцам - двух комнат площадью №.м;

кухню, коридор, ванную, туалет определить как места общего пользования, при этом порядок пользования кухней и коридором определить с учетом выделенных долей в квартире;

об установлении право пользования балконом за истцами ФИО2 и ФИО3;

о возложении обязанности на ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании жилыми помещениями и местами общего пользования (третье лицо: ФИО5),

по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой № в 

<

адрес> путем передачи в пользование ответчиков жилых комнат жилой площадью №.м, истцам - комнаты жилой площадью №.м, о вселении в указанную квартиру с возложением на ответчиков не чинить препятствий в пользовании истцам балконом, расположенным в спорной квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой № 

<

адрес> путем предоставления истцам комнат жилой площадью №.м в пользование ответчика – комнаты жилой площадью №.м, право пользования балконом определить за истцами; кухню, коридор, ванную, туалет определить как места общего пользования, при этом порядок пользования кухней и коридором определить с учетом выделенных долей в квартире; о возложении на ФИО4 обязанности не чинить истцам препятствий в пользовании спорной квартирой, указав в его обоснование следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 5/6 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 5/12 каждый. Собственником 1/6 доли в праве этой квартиры является ответчик ФИО4 В настоящее время в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит дочь ФИО4 – ФИО5, № рождения.

Указанная квартира общей площадью №.м, из них жилой площади №.м, подсобной – №.м, состоит из трех комнат жилой №

Ответчик с дочерью в спорной квартире не проживают, жилая комната площадью №.м закрыта на замок, из комнаты исходит зловонный запах, ответчик всячески препятствует истцам в проживании в спорной квартире, в частности, препятствуют производству ремонта в комнатах и в помещениях общего пользования.

Учитывая то обстоятельство, что истцам принадлежат 5/6 доли в праве собственности на указанную квартиру, а ответчику 1/6 доли в праве собственности на квартиру, истцы считают, что им для проживания должны быть предоставлены жилые комнаты площадью № кв.м, а ответчику - комната жилой площадью № кв.м., кухня, коридор, ванная, туалет должны быть определены как места общего пользования, при этом порядок пользования кухней и коридором определяется с учетом выделенных долей в квартире; пользование балконом определить за истцами, т.к. на балкон имеется лишь один выход из жилой комнаты площадью № кв.м и совместное беспрепятственное пользование балконом нарушит право на неприкосновенность жилища, частной жизни, личную и семейную тайну истцов.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о вселении в 

<

адрес>; об определении порядка пользования данной квартирой путем передачи в пользование ответчиков комнат жилой площадью №.м, в пользовании истцов комнаты жилой площадью №.м, с возложением на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании истцами балконом, расположенным в спорной квартире. В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/6 доли квартиры, собственниками 5/6 доли являются ФИО2 и ФИО3, по 5/12 каждый. 

<

адрес> квартиры составляет №.м, жилая площадь №.м, квартира состоит из трех комнат жилой площадью №.м.

Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования квартирой № 

<

адрес> с прежними собственниками 5/6 долей квартиры: в пользование ФИО6 и ФИО7 определены комнаты площадью №.м, в пользование ФИО4 определена комната площадью №.м; ФИО4 и ФИО5 выселены из комнаты жилой площадью №.м, расположенной в спорной квартире без предоставления иного жилого помещения. В настоящее время решения суда исполнено, однако ФИО4 не была вселена в комнату определенную ей в пользование, а именно в комнату площадью №.м, в связи с этим ФИО4 и ФИО5 просят вселить их в указанное жилое помещение. Поскольку в настоящее время право собственности на 5/6 доли в квартире перешло от ФИО6, ФИО7 к ФИО2 и ФИО3, а порядок пользования квартирой с новыми собственниками определен не был, истцы просят определить следующий порядок пользования квартирой. В пользование ФИО2 и ФИО3 определить комнаты жилой площадью №.м, в пользование ФИО4 и ФИО5 определить комнату жилой площадью №.м; обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании балконом. 

В судебное заседание ФИО8, ФИО3 не явились, их представитель на иске настаивает, пояснил, что не согласен с требованиями ФИО4 об определении за ней права пользования балконом, поскольку выход на балкон расположен в комнате площадью №.м, которую стороны просят определить в пользование ФИО9 и ФИО3. 

ФИО4 и ФИО5 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. Представитель ФИО4 ранее в судебных заседаниях поясняла, что ФИО4 согласна с определением ей в пользование комнаты площадью №.м, однако считает, что поскольку балкон не относится к жилому помещению, соответственно, ФИО4 имеет право пользования балконом, как общим имуществом спорной квартиры. 

Выслушав представителя ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее: 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

<

адрес> с уда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования квартирой № 

<

адрес> путем передачи в пользование бывших собственников 5/6 долей квартиры ФИО6 и ФИО7 двух комнат жилой площадью №.м; ФИО4 передана в пользование комната жилой площадью №.м. 

Поскольку ФИО4 и ФИО5 отказывались добровольно освободить комнату жилой площадью 12,8кв.м., настоящим решением суда они были выселены из указанной комнаты без предоставления другого жилья. 

Исковые требования ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем предоставления ФИО10 и ФИО7 комнат жилой площадью №, а ФИО4 - комнаты площадью №.м., были оставлены без удовлетворения ( л.д. 15-16).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 5/6 долей трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стали ФИО2 и ФИО3, по 5/12 каждая. Собственником 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО4. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Из справки расчетно-паспортного отдела ООО «УК «Домстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, 1965года рождения, и ее дочь ФИО5, 1993года рождения (л.д. 25).

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 выселены из комнаты жилой площадью 12,8кв.м, расположенной в спорной квартире. ФИО4 и ФИО5 не имеют возможности вселиться в спорную квартиру. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку ФИО4, являясь сособственником 1/6 доли спорной квартиры, не может быть лишена права пользования квартирой, суд, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, удовлетворяет заявленные требования о вселении ее самой и члена ее семьи ФИО5 в 

<

адрес>. 

В настоящее время 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии, требует проведения ремонтных работ, как в комнатах, так и в местах общего пользования. ФИО4 отказывается добровольно определить порядок пользования спорной квартирой, производить дезинфекцию и ремонт в квартире отказывается, настаивает на выкупе ее доли за 1500000рублей, тем самым, препятствует ФИО2 и ФИО3 в пользовании квартирой по указанному выше адресу.

Поскольку истцы являются собственниками 5/6 доли в праве на спорное жилое помещение, они имеют право пользования данным жилым помещением. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о возложении на ФИО4 обязанности не чинить ФИО2, ФИО3 препятствий в пользовании жилыми комнатами площадью №.м и местами общего пользования 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире имеются три комнаты, одна из них жилой площадью №.м. (помещение №), вторая комната жилой площадью №.м. (помещение №), третья №.м. (помещение №), соответственно, общая жилая площадь квартиры составляет №.м.

Определяя порядок пользования квартирой, суд исходит из того, что поскольку ФИО2 и ФИО3 принадлежит 5/6 доли квартиры, то, соответственно, им приходится идеально жилой площади по № (38,4:6х5=32). Поскольку в квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, комнаты площадью №.м, на которые претендуют истцы, более соответствуют принадлежащей им доле (32-31=1). 

<

адрес>ю №м более соответствует 1/6 доле ФИО4 (38,4:6=6,4), потому суд считает возможным определить порядок пользования комнатами по предложенному сторонами варианту. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части определения порядка пользования квартирой № 

<

адрес> путем передачи в пользование ФИО2 и ФИО3 жилой комнаты площадью №.м с выходом на балкон (помещение №), комнаты площадью №.м (помещение №), в пользование ФИО4 определить комнату жилой площадью № (помещение №). 

Разрешая требования истца ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования местами общего пользования, а именно кухней и коридором, ванной с учетом выделенных долей в квартире, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно части 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Оценив представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, исходя из того, что собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части определения порядка пользования кухней и коридором с учетом выделенных доле в квартире. 

Рассматривая требования ФИО4 о возложении на ФИО3 и ФИО2 обязанности не чинить ей препятствий в пользовании балконом, расположенном в спорной квартире суд не находит оснований для их удовлетворения. 

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации: объектами жилищных прав являются жилые помещения.

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из технической документации на 

<

адрес> следует, что балкон площадью №.м является вспомогательным помещением, смежными с комнатой площадью №.м (помещение №), выделенной в пользование ФИО9 и ФИО3. Таким образом, предоставление ФИО4 доступа к балкону будет существенно нарушать права ФИО2 и ФИО3

Выход на балкон в спорной квартире имеется только из комнаты размером №.м, которую суд выделил в пользование ФИО9 и ФИО3, выход на балкон из комнаты, выделенной в пользование ФИО4, отсутствует в связи с этим ФИО4 в указанной части иска следует отказать. 

Места общего пользования квартиры: кухня, коридор, ванная туалет, шкаф, оставить в общем пользовании сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> путем передачи в пользование ФИО2 и ФИО3 двух комнат жилой №.м, в пользование ФИО4 с ФИО5 – комнаты жилой площадью №.м.

ФИО4 и ФИО5 вселить в 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО2 и ФИО3 в пользовании жилыми комнатами площадью № кв.м и №.м и местами общего пользования 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований, заявленных ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: Турьева Н.А.