Дело № 2-1437/2020 

51RS0002-01-2020-001559-22

Решение

 в окончательной форме принято 21 мая 2020 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.

при секретаре Смолка М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** 

*** между истцом и ответчиками был заключен договор найма указанного жилого помещения. Квартира и имущество в ней переданы наймодателем и приняты нанимателями в соответствии с актом приема-передачи от *** в надлежащем состоянии. Претензий к квартире не было ни во время приема, ни позднее. 

В соответствии с условиями договора наниматели обязались вносить плату за пользование квартирой в размере 25 000 рублей в месяц, а также возмещать стоимость расходов на услуги холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии и газоснабжения по нанимаемому помещению за срок пользования квартирой, ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца, независимо от характера фактического пользования квартирой. 

Плата за наем была внесена лишь *** за 6 дней – с *** в сумме 5000 рублей. Далее наниматели прекратили вносить оплату. Несмотря на неоднократные устные обращения долг погашен не был. Таким образом, просроченная задолженность нанимателей за период с *** по день подачи иска – *** составила 70 000 рублей (20 000 + 25 000 х 2 месяца).

На основании изложенного просит расторгнуть договор найма квартиры от ***, заключенный между ним и ответчиками, и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, зачесть при этом в счет уплаты государственной пошлины при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей, возвращенную определением *** суда *** от *** по делу №***.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***

*** между наймодателем ФИО1 и нанимателями ФИО2, ФИО3 был заключен договор найма квартиры. 

Пунктом 1.1. договора установлено, что наймодатель предоставляет нанимателям совместно по их совместному волеизъявлению в наем четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** Указанное жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством №*** выданным Управлением Росреестра по *** области.

Согласно пункту 2.1. договора наниматели обязаны принять квартиру в пользование по акту приема-передачи, вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

Наниматели (каждый из нанимателей или совместно) вносят плату за жилое помещение в размере, установленном протоколом согласования цены ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца, независимо от характера и факта использования квартиры. При проживании одного или нескольких из нанимателей, размер оплаты вносится в полном объеме. При наличии задолженности по плате за найм и пени, все платежи от нанимателей, вне зависимости от их назначения, учитываются в первую очередь в счет оплаты пени, во вторую очередь в счет оплаты просроченной и текущей задолженности по плате за найм. Лишь после полной оплаты задолженности по пени и плате за найм, платежи учитываются в счет текущих платежей (пункты 3.1., 3.2. договора). 

В соответствии с пунктом 5.1. договора, настоящий договор, заключенный на срок 60 календарных дней, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Договор считается оконченным с даты, следующей за днем подписания акта приема-передачи (возврата).

Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без предупреждения нанимателей при нарушении последними единолично или совместно обязанностей, предусмотренных договором или законодательством. При этом плата, внесенная за расчетный период, нанимателям не возвращается (пункт 5.2. договора).

Из акта приема-передачи от *** следует, что квартира и имущество в ней находится в исправном состоянии, пригодном для целевого использования. Претензий стороны к имуществу, квартире и друг к другу не имеют. 

В протоколе согласования цены от ***, подписанном сторонами, установлен размер платы, уплачиваемой нанимателями (совместно или каждым в отдельности в счет других) наймодателю за наем квартиры по договору найма от ***, который составляет 25 000 рублей в месяц. Кроме того, наниматели возмещают наймодателю стоимость расходов на услуги по подаче холодной и горячей воды, водоотведения, ТВ-антенны, интернета, электроэнергии, вывоз ТБО и газоснабжения по нанимаемому помещению за срок пользования квартирой. 

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 ссылается на нарушение ответчиками обязательств по внесению платы по договору найма квартиры от *** Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками не представлено. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства и учитывая, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без предупреждения нанимателей при нарушении ими обязанностей, предусмотренных договором, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер государственной пошлины при подаче настоящего иска составляет 300 рублей, государственная пошлина в размере 100 рублей уплачена истцом *** согласно чеку по операции ***, государственная пошлина в размере 200 рублей, возвращенная определением *** суда *** от *** по делу №***, в силу пункта 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, по 150 рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая