дело № 2 –1446/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 23 ноября 2018 года

Суд Куйбышевского района города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе: 

председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтаж, монтаж несущих перегородок; увеличение площади ванны за счет площади коридора, устройство, заделка дверных проемов, присоединение кладовой к жилой площади, увеличение площади туалета за счет кладовой. Перепланировка произведена самовольно без согласования с органом местного самоуправления. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Решением Комитета Жилищно-Коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> ей отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения. По мнению истца, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, отсутствует угроза их жизни и здоровью, что подтверждается согласованиями перепланировки в 

<

адрес>». В связи с чем, просит сохранить квартиру по указанному адресу в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным доводам.

Представитель ответчика – Комитета ЖКХ Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения необходимые для этого документы.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, истец что на основании договора купли-продажи является собственником 

<

адрес>, 

<

адрес>., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленного технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 23.08.2018 г. следует, что в квартире, принадлежащей истцу, была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже, монтаже перегородок, увеличению площади ванны за счет коридора, пробивке дверных проемов, заделке дверного проема, присоединении кладовой к жилой площади, увеличения площади туалета за счет кладовой. 

Перечисленные в указанном плане работы относятся согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к видам работ, производимым при перепланировке жилого помещения.

Выполненная перепланировка была произведена без согласования с органами местного самоуправления и является самовольной.

30.10.2018 года комитет ЖКХ Администрации 

<

адрес> отказал ФИО1 в согласовании самовольно произведённой перепланировки указанного жилого помещения, указав, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенной перепланировки жилого помещения.

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» о согласовании перепланировки и переустройства квартиры произведенная перепланировка и переустройство квартиры, принадлежащей истцу, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (ГОСТ 31937-2011, СП13-102-2003) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, соответственно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома, может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 8, 13).

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «

<

адрес>» №-ОКГ/09 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2., 4.7., 8.1.1., 5.1.(л.д. 9).

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности выводов, изложенных в указанных заключениях.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащей истцу, была произведена самовольная перепланировка, в результате которой не изменились функциональное назначение помещений и площадь квартиры, перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 ноября 2018 года

Председательствующий: Н.И. Филатова