УИД 14RS0016-01-2025-00271-75

Дело № 2-347/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Мирный, РС(Я) 21 апреля 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Степановой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании задолженности истцов по коммунальным услугам, долгом ответчика, фактического владельца недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику указав на то, что 27 мая 2003 года между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи 

<

адрес> РС (Я). Однако ответчиком не был зарегистрирован в установленном порядке. Лишь 01.10.2024 решением суда признан переход права собственности ответчика на указанное жилое помещение. Истцам стало известно о задолженности перед Вилюйским филиалом АО «Теплоэнергосервис» за поставку тепла за период 2017г. по декабрь 2024 г., которая составила 887739,42 руб. Однако фактический владелец с 2003 г. не осуществлял платежи ресурсоснабжающей организации. Следовательно, собственник несет ответственность бремя содержания своего имущества. В этой связи просили признать задолженность истцов по коммунальным услугам, долгом ответчика, фактического владельца указанного недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы, ответчик, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Истцы заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания по всем известным адресам путем направления судебных извещений по почте заказными письмами с уведомлением, в том числе нарочно через пункт полиции и администрации городского поселения. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При вышеизложенных обстоятельствах, считается, что направляемые им регистрируемые (заказные) почтовые отправления с судебными извещениями о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчики должны были получить в адресном отделении почтовой связи по адресу своей регистрации в течение нахождения почтовых отправлений в этом адресном отделении. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства гражданина корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными извещениями в отделение связи, материалы дела не содержат. 

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в его отсутствие. 

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц по имеющимся доказательствам. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Как указано в части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений входит (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): плата за содержание жилого помещения, а именно плату за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Порядок расчета оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, в том числе и перерасчета при наличии к тому оснований, определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг") - Глава VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги (пункты 36 - 78). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 

<

дата> за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик с 27.05.2003 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что решением Мирнинского районного суда от 01.10.2024 исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены, постановлено произвести регистрацию перехода прав собственности к ФИО4 на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27 мая 2003 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО4

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, переход право собственности к ФИО4 на указанное жилое помещение, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 27 мая 2003 года между истцами и ответчиком.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет №. 

При этом, судом установлено, что у ФИО2 и ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по декабрь 2024 года в размере 887739,42 рублей. 

Между тем, по сведениям Вилюйского филиала АО «Теплоэнергосервис», поступившим 21.04.2025 на запрос суда, задолженность по лицевому счету № на 28.02.2025 составляет за период с 01.04.2017 по 11.12.2024 в размере 501162,09 руб.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит основания для удовлетворения исковых требований истцов частично, поскольку в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих неправильность произведенных начислений задолженности с учетом поступивших платежей.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав истцами. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд с настоящим иском истцами была оплачена государственная пошлина в сумме 22755 рублей, что подтверждается платежным поручением N241716 от 24.02.2025. Указанная сумма в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.

Признать задолженность по коммунальным услугам ФИО1, ФИО2 по лицевому счету №, открытый Вилюйским филиалом АО «Теплоэнергосервис» за период с 01.04.2017 по 11.12.2024 в размере 501162 (пятьсот одна тысяча сто шестьдесят два) рубля 09 копеек долгом ФИО3 фактического владельца недвижимого имущества, в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22755 (двадцать две тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Идентификаторы сторон: 

ФИО1, 

<

данные изъяты>

ФИО2, 

<

данные изъяты>.

ФИО3, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 07.05.2025