50RS0

<

номер>-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4093/2019 г по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района по Московской области, ФИО2 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома–

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с уточненным иском к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома лит.

<

...>, общей площадью 89.5 кв.м., жилой площадью 25.7 кв.м., числом этажей надземной части - 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> с учетом произведенной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>, изготовленным Раменским филиалом ГУПМО «МОБТИ», исключении из ЕГРН записи о жилом помещении: квартира, площадью 88.3 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес>, признания права собственности на земельный участок 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза «

<

адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 37.8 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> расположенное по адресу: 

<

адрес> согласно определения Р. городского суда 

<

адрес> о выделе доли дома от 

<

дата>, в соответствии с записью о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> Сособственником по дома является ФИО2. Определением Р. городского суда 

<

адрес> о выделе доли дома от 

<

дата> постановлено, что при разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес> служебными строениями и сооружениями: в собственность ФИО1 передается: лит. А1 прихожая площадью 6.3 кв.м., в лит. А1 жилая комната площадью 13 кв.м., лит. А жилая комната площадью 12.7 кв.м., лит. А жилая комната 5.8 кв.м., в собственность ФИО2 передается: лит. А2 кладовая площадью 5.1 кв.м., лит. А жилая комната площадью 17.8 кв.м., лит. ГЗ сарай площадью 16.7 кв.м. Долевая собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес> была прекращена в связи с разделом дома. Однако, вместо части жилого дома было зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 37.8 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> расположенное по адресу: 

<

адрес>, что лишает права получить в собственность земельный участок. Из технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, изготовленного Раменским филиалом ГУПМО «МОБТИ», усматривается, что жилое помещение 4 площадью 37.8 кв.м, учтено в качестве жилое помещение (квартира), а не часть жилого дома. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен в 1959 году и состоял из трех изолированных частей и учтен, как жилой дом: стр. 4 техпаспорта БТИ по состоянию на 

<

дата> с внесением изменений по состоянию на 

<

дата> Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленного по состоянию на 

<

дата>, изготовленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес> обозначен как единое целое здание площадь всех частей здания составила 191,2 кв.м, общей площадь жилых помещений 

<

адрес>,0 кв.м., жилая площадь 89,9 кв.м (настроения лит. АЗ-А4-А5-а1-а2 разрешение на строительство не предъявлено), внутри которого выделены помещения с отдельными входами: помещение 1 (выделенное решением суда истцу и самовольная пристройка лит. А5), помещение 2 и помещение 3 (выделенные решением суда ФИО2 и самовольные пристройки лит.АЗ-А4-А5-а1-а). При жилом доме имелся земельный участок, на котором располагались служебные постройки: сараи лит. Г2,ГЗ,Г4, гаражи лит. Г, Г1, а также уборная лит.У, имелось ограждение земельного участка, т.е. проживание в жилом доме предусмотрено с использованием строений и сооружений, расположенных на земельном участке при доме, что говорит о связи расположенных в жилом доме помещений с земельными участками. Имеется техническое заключение, сделанное экспертом ФИО3, подтверждающее, что «жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированным жилым домом и относится к малоэтажной жилой застройке, т.к., согласно терминологии СП 30-102-99 - это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. Обследованием спорного жилого дома установлено, что помещения общего пользования в жилом 

<

адрес>, отсутствуют. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке». Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует статусу: блокированный жилой дом, и не относится к многоквартирным жилым домам, а помещение площадью 37.8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки (зданием). В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию указанной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая заключается в строительстве жилой пристройки лит.А5, общей площадью жилых помещений 51,7 кв.м, состоящую из холла 33,7 кв.м, санузла-5,4 кв.м и кухни 12,6 кв.м. В результате указанной реконструкции общая площадь всех частей здания лит. А-А1-А5 составила 89,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>, изготовленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ». С целью регистрации части жилого дома в реконструированном истец обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что получил уведомление об отсутствии сведений о земельном участке и объекте недвижимости на нем, об отступах от границ земельного участка. Поэтому истец вынужден обращаться в суд. Согласно сведениям ГКН общий жилой по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилых помещений 

<

адрес>,0 кв.м с учетом реконструкции имеет кадастровый 

<

номер>. Согласно инвентаризационного дела БТИ жилой дом кадастровый 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> обозначен как единое целое строение общей площадью жилых помещений 

<

адрес>,0 кв.м (89,5+32,0+56,5)., внутри которого выделены входящие в его состав жилые помещения с отдельными входами: помещение 

<

номер>- площадью всех частей здания составила 88.3кв.м (фактически -89,5 кв.м), общей площадью жилых помещений 

<

адрес>.3 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м, по адресу : 

<

адрес>занимаемое истцом). Помещение 

<

номер> - площадь всех частей здания по состоянию на 

<

дата> составляла 88.3 кв.м, после реконструкции (сноса перегородок) площадь всех частей здания стала составлять на 2012 год -89,5 кв.м., помещение 

<

номер>-площадью всех частей здания составила 39,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

адрес>,0 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м(занимаемое ФИО2). —помещение 

<

номер> - площадью всех частей здания составила 61,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью 41,6кв.м (занимаемое ФИО2). После вступления решения Р. городского суда о разделе дома от 

<

дата> в законную силу кроме помещений 

<

адрес>,2,3 с кадастровыми номерами 50

<

номер> был дополнительно подготовлен технический план на помещение 4 с кадастровым номером 

<

номер> площадью 37.8 кв.м, право собственности на которое было зарегистрировано Росреестром, и которое фактически является часть жилого помещения с жадастровым номером 

<

номер> (помещение 1). При этом, жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранилось в сведениях Росреестра с площадью 88.3 кв.м (фактически после реконструкции, ликвидации перегородок - 89,5 кв.м). Имеется технический план на реконструированную часть дома площадью 37.8 кв.м. с увеличением жилой площади до общей площади 89.5 кв.м. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме: жилой дом блокированной застройки вместо трех, стал состоять из 4-х блоков. Кадастровые номера помещений, расположенные в здании или сооружении: согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер> в настоящее время указаны за номерами: 50

<

номер>. На заявление об исключении сведений в государственном кадастре недвижимости из ЕГРП дублирующих сведение об объекте недвижимости, помещении, с кадастровым номером 

<

номер> с площадью 88.3 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> истец получил отказ.

В судебное заседание ФИО1 не явился, явилась представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представитель не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Р. городского суда 

<

адрес> по делу 

<

номер> г за ФИО1 признано право собственности на 47/133 доли жилого дома расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию от 

<

дата> после смерти 

<

дата> умершего отца ФИО5. Определением Р. городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> между совладельцами дома ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома, согласно которому каждому совладельцу выделена в собственность часть жилого дома. ФИО1 выделена часть жилого дома, состоящая из лит. А 1 прихожая 6.3 кв.м., в лит. А 1 жилая комната площадью 13.кв.м, лит. А жилая комната площадью 12.7 кв.м., лит. А жилая комната 5.8 кв.м., право собственности ФИО1 зарегистрировано 

<

дата> Однако, вместо части жилого дома было зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 37.8 кв.м с кадастровым номером 50:23:0030201:3125, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес>, пом.4. 

Из технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, изготовленного Раменским филиалом ГУПМО «МОБТИ», усматривается, что жилое помещение 4 площадью 37.8 кв.м, учтено в качестве жилое помещение (квартира), а не части жилого дома. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес> был построен в 1959 году и состоял из трех изолированных частей и учтен, как жилой дом. 

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 

<

дата>, изготовленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес> обозначен как единое целое здание площадь всех частей здания составила 191,2 кв.м, общей площадь жилых помещений 

<

адрес>,0 кв.м., жилая площадь 89,9 кв.м (на строения лит. АЗ-А4-А5-а1-а2 разрешение на строительство не предъявлено), внутри которого выделены помещения с отдельными входами: помещение 1 (выделенное решением суда истцу и самовольная пристройка лит. А5), помещение 2 и помещение 3 (выделенные решением суда ФИО2 и самовольные пристройки лит.АЗ-А4-А5-а1-а). 

При жилом доме имелся земельный участок, на котором располагались служебные постройки: сараи лит. Г2,ГЗ,Г4, гаражи лит. Г, Г1, а также уборная лит.У, имелось ограждение земельного участка, т.е. проживание в жилом доме предусмотрено с использованием строений и сооружений, расположенных на земельном участке при доме. 

В дело представлено техническое заключение, сделанное экспертом ФИО3, подтверждающее, что «жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза «Р.», 

<

адрес>, д, 4, является блокированным жилым домом и относится к малоэтажной жилой застройке, т.к., согласно терминологии СП 30-102-99 - это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. Обследованием спорного жилого дома установлено, что помещения общего пользования в жилом 

<

адрес> в пос. совхоза «Р.» Р. 

<

адрес>, отсутствуют. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке». Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза «Р.», 

<

адрес>, соответствует статусу: блокированный жилой дом, и не относится к многоквартирным жилым домам, а помещение площадью 37.8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес>, пом.4, является частью жилого дома блокированной застройки (зданием).

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию указанной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес>, пом.4, которая заключается в строительстве жилой пристройки лит.А5, общей площадью жилых помещений 51,7 кв.м, состоящую из холла 33,7 кв.м, санузла-5,4 кв.м и кухни 12,6 кв.м. В результате указанной реконструкции общая площадь всех частей здания лит. А-А1-А5 составила 89,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>, изготовленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ». 

С целью регистрации части жилого дома в реконструированном истец обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что получил уведомление об отсутствии сведений о земельном участке и объекте недвижимости на нем, об отступах от границ земельного участка, отказе в выдаче уведомления. 

Согласно сведениям ЕГРН общий жилой по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Заболотьевское, поселок совхоза "Р.", 

<

адрес> общей площадью жилых помещений 

<

адрес>,0 кв.м с учетом реконструкции имеет кадастровый 

<

номер>. 

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, жилой дом возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт полной гибели и сноса объекта истцом подтвержден также представленным заключением.

Вместе с тем, поскольку право собственности за истцом на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома и исключении из ЕГРН записи о жилом помещении (квартира).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", следует, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что право собственности на домовладение и право пользования спорным земельным участком возникло у правопредшественника истца до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, это право перешло к истцу, как к правопреемнику; спорный земельный участок сформирован в надлежащем порядке; в силу вышеуказанных норм права требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, состоящей из : лит.

<

...> общей площадью 89.5 кв.м., жилой площадью 25.7 кв.м., числом этажей надземной части - 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, пом.4 в следующих координатах поворотных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Исключить из ЕГРН запись о жилом помещении: квартира, площадью 88.3 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 600 кв.м по адресу: 

<

адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с картой-планом границ земельного участка кадастрового инженера ФИО6 от 

<

дата> по следующим координатам характерных точек.

Название межевого знака 

Дирекционный угол град мин

Мера линии(и)

Координаты 

X

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019 г.