№ 2-3368/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 110 358,50 руб., пени за период с 01.08.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 30 880,61 руб. (с учетом утчоненных требований л.д. (л.д. 37-38), сославшись на то, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей по договору № аренды земельного участка от 14 апреля 2003 г., заключенному между сторонами.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца признал в части взыскания задолженности по арендной плате, в остальной части требований, возражал против их удовлетворения, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просил снизить размер пени в силу ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между Администрацией Назарьевского с/о Одинцовского района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 14 апреля 2003 г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 242 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС для рекреационных целей, сроком на 49 лет (л.д. 9-14). 

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора, ФИО1 принял на себя обязательство ежегодно вносить арендную плату равными частями один раз в полгода не позднее 15-го сентября и 15 ноября с момента вступления настоящего договора в силу. 

Размер арендной платы установлен в размере 1 162,30 руб. на 2003 г. (п. 2.1. Договора).

01 ноября 2012 г. соглашением о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 14 апреля 2003 г. № Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области принял на себя в полном объеме права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды земельного участка (л.д. 15) 

08 августа 2013 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 14.04.2013 №, в соответствии с которым, договору от 14.04.2003 № присвоен новый учетный номер Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № (л.д. 16).

С 01 января 2013 г. на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 26.12.2012 года №203/2012-03, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № арендная плата составляет 7 734,90 рублей в месяц, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

08 мая 2014 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено и направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.04.2003 №, в соответствии с которым, с 01 января 2014 г. на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 02.10.2013 года №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № арендная плата составляет 8 491,58 рублей в месяц.

15 июня 2015 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 14.04.2013 №, в соответствии с которым, договору от 14.04.2003 № присвоен новый учетный номер Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №:

- с 01 января 2013 г. на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 26.12.2012 года №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № арендная плата составляет 7 734,90 рублей в месяц.

- с 01 января 2014 г. на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 02.10.2013 года №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № арендная плата составляет 8 491,58 рублей в месяц;

- с 01 января 2015 г. на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 16.09.2014 года №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № арендная плата составляет 8 911,95 рублей в месяц;

пункт 3.2 Раздела 3 Договора дополнин следующим пунктом: «Сдавать участок в субаренду, а также передавать своим права и обязанности по договору третьим лицам при условии письменного согласия арендодателя».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за период с 01 августа 2016 г. по 31 января 2018 г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 110 358,50 руб., что подтверждается представленным истцом актом сверки (л.д. 39).

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, поскольку иных расчетных данных, опровергающих названный расчет, суду не представлено.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.2 договора аренды от 14 апреля 2003 г. предусмотрено, что в случае просрочки платежей, с арендатора взымается пеня в размере 0,1 % за каждый просроченный день.

Таким образом, за нарушение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей с него подлежит взысканию сумма пени, определенная истцом в размере 30 880,61 руб. 

Вместе с тем, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Как следует из диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 15 января 2015 года N 6-О, от 15 января 2015 года N 7-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости снижения пени до 15 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представил.

13 февраля 2018 г. истцом в адрес ФИО1, была направлена претензия с требованием до 13 марта 2018 г. погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени за период с 01 августа 2016 г. по 31 января 2018 г. (л.д. 22-26)

Однако требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 023 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам в размере 110 358,50 руб., пени в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 4 023 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: