31RS0024-01-2020-001590-39

гр.дело №2-1167/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО5 ФИО14 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 26.01.1993 ФИО15 приобрела 1/5 часть жилого дома общей площадью 26.47 кв.м, с хозяйственными постройками в 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В дальнейшем ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 308 кв.м под вышеуказанной частью жилого дома. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО7, находится в жилом дома по адресу: 

<

адрес>, который фактически состоит из пяти обособленных друг от друга частей, имеющих разные входы, прилегающий к каждой части земельный участок, на каждом из которых, в том числе, возведены хозяйственные постройки. В доме отсутствуют помещения общего пользования, в каждой части жилого дома автономная канализация, водопровод, индивидуальное отопление, газоснабжение. На кадастровом учете по указанному адресу состоит жилой, а не многоквартирный, дом общей площадью 233.3 кв.м. Данное позволяет сделать вывод о том, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО7, является частью жилого дома. Кроме того, ФИО3 принадлежит часть жилого дома общей площадью 43.7 кв.м, которая состоит на кадастровом учете. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником по завещанию после смерти последней, наследство принял в установленном законом порядке. Однако получить свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома не представляется возможным, поскольку изменилась площадь части жилого дома ввиду проведенной в помещении перепланировки и реконструкции при жизни наследодателя. В настоящее время площадь спорной части жилого дома соответствует 84 кв.м. Наряду с этим, на кадастровом учете состоит объект с указанной площадью, с указанием вида жилого помещения — квартира. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО7 на часть жилого дома общей площадью 84 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Солодов М.А. в судебном заседании не присутствовали. Направили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, а также указывают, что фактически жилой дом состоит из пяти обособленных друг от друга частей, имеющих разные входы. В доме отсутствуют помещения общего пользования, каждая часть жилого дома имеет автономную канализацию, водопровод, индивидуальное отопление, газоснабжение. Между собственниками на протяжении определенного времени сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, спора по пользованию жилым домом и строениями не имеется. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 35 ч.4 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст.1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3ст. 16 ЖК РФ). 

По смыслуст. 16 ЖК РФкак квартира, так часть жилого дома имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26.01.1993 ФИО7 приобрела 1/5 часть жилого дома общей площадью 26.47 кв.м, с хозяйственными постройками в 

<

адрес> Данный договор в соответствии с требованиями ст.329 ГК РСФСР зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в Новотаволжанском сельском Совете народных депутатов в реестре за №.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из технического паспорта, составленного Шебекинским БТИ по состоянию на 12.02.2007 на объект индивидуального жилищного строительства – жилой 

<

адрес>, следует, что он состоит из пяти жилых помещений, поименованных как 

<

адрес>,2,3,4,5 площадью 43.7 кв.м, 43 кв.м, 24.2 кв.м, 84 кв.м, 33 кв.м, соответственно.

Жилой дом поименован как жилой дом, представляет собой одноэтажное строение, каждое из пяти помещений — квартир имеет отдельный вход, коммуникации. Помещений, находящихся в общем пользовании проживающих в жилом доме, не имеется. Согласно ситуационному плану и составу объекта на придомовой территории возведены хозяйственные постройки.

На кадастровом учете состоит жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.10.2020. 

Установлено, что жилое помещение № (согласно данным технического паспорта) общей площадью 84 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете как квартира, жилое помещение площадью 43.7 кв.м — и как квартира, и как часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.10.2020. При этом, право собственника ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке на часть жилого дома общей площадью 43.7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2005.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности наличия в собственности наследодателя части жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что при жизни ФИО7 в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию и перепланировку жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> в связи с чем изменилась площадь части жилого дома.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертно-техническое бюро» от октября 2020 года №135-20-ЭТБ, составленного по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное обследование позволяет сделать вывод, что работы, связанные с реконструкцией части № жилого дома, не оказали существенного влияния на сложившееся техническое состояние существующего здания. Объемно-конструктивные решения здания не нарушают основные требования действующих строительных норм. Выполненная реконструкция и внутренняя перепланировка жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оснований сомневаться в выводах указанного заключения у суда не имеется, так как данное заключение выполнено действительным членом саморегулируемой организации ассоциация «Саморегулируемая организация» Белгородское сообщество проектных организаций», имеющим сертификат соответствия по специальности «Исследования строительных объектов территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью их оценки, диплом о присвоении квалификации инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», на основе визуального осмотра, представленных документов, кроме того доказательств в его опровержение стороной ответчиков не представлено, и в судебном заседании не добыто.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ). 

ФИО1 принял наследство по закону после смерти ФИО7. На имя последнего нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11.08.2020 на земельный участок площадью 308 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес>

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований. Суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома общей площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

решение в окончательной 

форме принято 02.12.2020

Решение04.12.2020