РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года дело № 2 - 127/2026 (2 - 1350/2025)

УИД 43RS0034-01-2025-002098-93

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области, с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, к ФИО10 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

истцы ФИО7, ФИО8, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО10. В обоснование иска указали, что 28.02.2011 на основании договора купли-продажи приобрели у ответчика в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Расчет по настоящему договору купли-продажи произведен в следующем порядке: 311140 рублей оплачены за счет собственных денежных средств покупателей при подписании договора; оставшаяся часть стоимости жилого дома в сумме 338860 рублей, оплачена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии путем перечисления денежной суммы на расчетный счет ФИО10 в срок до 28.06.2011. Справкой ОСФР по Кировской области подтверждено, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 338860 рублей путем оплаты приобретаемого вышеуказанного жилого дома, средства материнского (семейного) капитала перечислены на расчетный счет, открытый на имя ФИО10, обязательства по оплате стоимости жилого дома истцов перед ответчиком выполнены в полном объеме. Указывая на то, что в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих каждому из истцов долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не возможно, обременение нарушает их права как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, истцы просили суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома.

Определением суда от 26.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО11, ОСФР по Кировской области.

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали.

Истец ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что при наличии доказательств прекращения залоговых обязательств имеются основания для удовлетворения иска.

ФИО5 ОСФР по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, предоставив письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО11 в судебное заедание не явилась, исковые требования признала обоснованными, указав, что имущественных претензий к истцам не имеется.

Выслушав явившуюся, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно договору купли-продажи от 28.02.2011 (л.д. 14 - 15) ФИО7, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО10 в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером 43:44:320142:0013:212/17/А, расположенный по адресу: 

<

...>, за 650000 рублей.

Согласно п. 7 договора купли - продажи расчет производится следующим образом: 311140 рублей уплачиваются за счет наличных денежных средств до подписания настоящего договора, 388860 руб. оплачиваются за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии направляемой в порядке Федерального закона РФ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-I №0297314 выдан Управлением Пенсионного Фонда РФ в Слободском районе Кировской области 26.03.2008, с перечислением денежных средств на расчетный счет ФИО10 № 42307810527346811993 в Слободском отделении № 4387 Сбербанка России в срок до 28 июня 2011 года. Справкой ОСФР по Кировской области, материалами выплатного дела, поступившими по запросу суда, подтверждено, что ФИО1 03.05.2011 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 338860 рублей путем оплаты приобретаемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала в размере 338860 руб. перечислены на расчетный счет №, открытый на имя ФИО10 п платежному документу от 03.05.20211 (л.д. 16, 89 - 98).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства истцов - покупателей по договору по оплате стоимости жилого дома по адресу: 

<

адрес>, перед ответчиком ФИО10 выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН за истцами ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, но данный объект недвижимого имущества ограничен ипотекой в силу закона до настоящего времени.

Поскольку объект недвижимости, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, а в ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что цена вышеуказанного объекта оплачена истцами в полном объеме, что не оспорено ответчиком и третьим лицом, то суд приходит к выводу, что обязательство истцов перед продавцом исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком не оспорен факт исполнения обязательства истцов перед ним, однако, поскольку продавец ФИО10 уклоняется длительнео время - с 2011 года от подачи совместного заявления о снятии обременения, прекратить обременение возможно лишь в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, установив факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационные запись об ипотеке погашению, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 43:44:320142:75, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 43:44:320142:75, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Ю.

<

адрес>

Мотивированное решение составлено 26.12.2025