Гражданское дело № 2-3172/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Шапкине К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи и просила суд:

-признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, недействительным, применить последствия недействительности сделки, расторгнуть договор. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылалась на то, что она – ФИО1, является дочерью ФИО4 В октябре 2016 года умерла родная сестра отца истца – ФИО3 По данному факту, после проведенной сотрудниками правоохранительных органов проверки, ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя УУП ОП МУ МВД России «Ногинское» ФИО5 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Причину и дату смерти ФИО6 экспертом СМИ установить не удалось, из-за гнилостных изменений. В этой связи, в свидетельстве о смерти ФИО3 сотрудниками органа ЗАГСа дата смерти была указана как «—» октября 2016 года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта смерти №. При жизни ФИО3 имела в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно решению Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО6 С данным решением суда истец обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства. Из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которую запросил нотариус, истец ФИО1 узнала о том, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась с заявлением по данному факту в отдел полиции МУ МВД России «Ногинское». В ходе проверки по данному факту следователь ФИО8 назначила проведение почерковедческой экспертизы по образцам подписей в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Вывод экспертного заключения указывает, о том, что подпись в договоре от имени ФИО3 выполнена иным лицом, а не ей самой. Поскольку спорный договор подписан не ФИО3, то сумма денег по данному договору ей не передавалась. Таким образом, как полагает истец, договор купли-продажи квартиры является недействительной сделкой, поскольку подпись в данном договоре не является подписью умершей ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Судом ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ (л.д. 101). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 153 ГК РФ, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

На основании ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, 

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, составлен передаточный акт (л.д. 53). 

Между тем, согласно сведениям свидетельства о смерти, ФИО3 умерла в октябре 2016 года (л.д. 20). 

При жизни, ФИО3 составила завещание (л.д. 39), согласно которому, все свое имущество она завещала ФИО10

При обращении к Нотариусу ФИО7 ФИО1 узнала, что спорная квартира отчуждена ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти наследодателя в октябре 2016 года. 

В связи с изложенным, ФИО1 обратилась по данному факту в правоохранительные органы (л.д. 19). 

По данному факту было возбуждено уголовное дело № (л.д. 63). 

В рамках рассмотрения указанного уголовного дела была проведена почерковедческая экспертиза (л.д. 78). 

Согласно выводам заключения эксперта №, рукописные записи в подписи в исследуемых документах: рукописные записи в исследуемых документах: в заявлении подтверждающее отсутствие супруга, имеющего право на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи квартиры между ФИО3 И А.ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО3, а другим лицом (л.д. 80-84). 

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в части требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности договора.

Судом также установлено, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО3, умершей в октябре 2016 года (л.д. 16-18). 

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО4 срок для принятия наследства после смерти их сестры – ФИО3, умершей в октябре 2016 года – восстановлен.

Наличие наследников к имуществу умершей ФИО3, в том числе наследника – ФИО1, подтверждается сведениями нотариуса ФИО7 (л.д. 36).

Что касается требований ФИО1 о расторжении указанного договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворению иска в указанной части, поскольку требования о признании сделки недействительной исключают сами по себе требования о расторжении договора купли-продажи. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 в части требований о расторжении договора купли-продажи, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2018 года.

Судья подпись