УИД №71RS0017-01-2025-000531-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 г. п. Одоев Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3,

представителя ответчика СПК «Стрелецкий» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445/2025 по иску ФИО2 к СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области о признании незаконным приказа об изменении условий оплаты, о перерасчете платы за найм жилого помещения, о взыскании судебных расходов, 

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что между ним и СПК «Стрелецкий» заключен договор социального найма жилого помещения №3 от 06.08.2021, согласно которому наймодатель представляет ему как нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 26,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> для проживания, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В соответствии с п. 3 раздела 2 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам. В предусмотренных законом случаях применяются цены и тарифы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Решением Собрания представителей МО ФИО1 район №25-167 от 19.11.2021 определена плата за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма на 2022 в размере 9,40 руб./кв.м общей площади. Решением Собрания представителей МО ФИО1 район №41-247 от 01.02.2023 определена плата за наем для нанимателей по договорам социального найма с 01.01.2023 в размере 12,22 руб./кв.м общей площади. Договором социального найма №3 от 06.08.2021 сумма оплаты на найм жилья не установлена, однако оплата производилась им по тарифам, установленным решением Правления СПК «Стрелецкий» на основании решения Собрания представителей МО ФИО1 район. 01.11.2024 Председателем СПК «Стрелецкий» издан приказ №4, согласно которому с 01.12.2024 установлен размер оплаты за найм жилья, принадлежащего СПК «Стерелецкий» по коммерческим ценам из расчета: квартира в 2-хквартирном доме – 400 руб./кв.м общей площади, комната – 300 руб./кв.м. В конце 2024 ему предложили оплатить задолженность за пользование жилым помещением за последние три года из расчета платы за найм жилья нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, установленной собранием представителей МО ФИО1 район. 24.12.2024 им проведена оплата задолженности за периоды 2022-октябрь 2024 в сумме 10 081,50 руб. В феврале 2025 от СПК «Стрелецкий» получены уведомления от 12.02.2025 о погашении задолженности за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2022 по 12.02.2025 в сумме 31 37, 52 руб. из расчета: 9, 40 руб./кв.м – за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 12,22 руб./кв.м за период с 01.01.2023 по 01.12.2024, 400 руб./кв.м – с 01.12.2024; уведомлен об изменении условий аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с 01.12.2024 с ежемесячной оплатой в сумме 10 520 руб.; с дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды жилого помещения №2 от 06.08.2021 по оплате в размер 10 520 руб.

На основании изложенного, просит суд: признать незаконным приказ председателя СПК «Стрелецкий» от 1.11.2024 №4; обязать СПК «Стрелецкий» произвести перерасчет платы за найм жилого помещения с 01.12.2024 по дату вынесения решения в размере 12,22 руб/кв.м; обязать СПК Стрелецкий» изменить условия договора найма жилого помещения, заключить дополнительное соглашение к договору №3 от 06.08.2021, включив условие о размере платы за найм жилого помещения в размере 12,22 руб./кв.м; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины, по оплате юридических услуг.

Определением суда от 22.07.2025 гражданское дело в части требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали по изложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика СПК «Стерелецкий» по доверенности ФИО4 против удовлетворения требований возражал.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По актуальным сведениям ЕГРН с 27.05.2025 ответчик СПК «Стрелецкий» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> которым пользуется истец ФИО2 на основании заключенного 06.08.2021 договора социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Исходя из пояснений сторон в судебном заседании, установленных фактических обстоятельств дела и исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, принадлежащем на праве собственности ответчику СПК. 

Обстоятельства дела, установленные судом свидетельствуют о том, что ФИО2 занимает жилое помещение в частном жилом фонде, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде.

ФИО2 пользуется жилым помещением, не имеет намерения его освобождать, следовательно, в данном случае обязанность по оплате найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с учётом состояния спорного жилого помещения требуемая СПК плата явно завышена, при этом СПК не принимает мер к улучшению жилищных условий.

Между тем материалы дела не содержат доказательств того, что спорное жилое помещение в 2021 относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования и предоставлено ФИО2 на условиях социального найма в бессрочное пользование. 

В силу требований ст. 672 ГК РФ только в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Между СПК и ФИО2 сложились отношения по возмездному пользованию жилым помещением, которое соответствует договору коммерческого найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации классифицирует жилищный фонд в зависимости от целей его использования на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Если между сторонами не достигнуто соглашения о размере оплаты за жилое помещение, то такой спор может быть разрешен в судебном порядке.

Таким образом, соглашение сторон по существенному условию договора найма жилого помещения (платы за наем) между сторонами не достигнуто.

Вместе с тем само по себе данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у ФИО2 обязательства по внесению платы за жилье, поскольку договор коммерческого найма является возмездным. Отсутствие в таком договоре соглашения о цене не свидетельствует об его безвозмездности, а в силу требований пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет для должника обязанность оплатить цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Приказом СПК «Стерелцкий» №4 от 01.11.2024 с 01.12.2024 установлен размер оплаты за найм жилья, находящегося в собственности СПК по коммерческой ставке, при этом ФИО2 об этом уведомлен.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области о признании незаконным приказа об изменении условий оплаты, о перерасчете платы за найм жилого помещения, о взыскании судебных расходов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025.

Председательствующий