27RS0015-01-2023-001060-23

Дело № 2-874/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2023 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Климовой Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

...>. В 2013 году, им, своими силами была произведена перепланировка, разрешение на которую от Администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» не давалось. Проделанный объем работ не наносит ущерба жилому дому, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома и не представляет угрозу жизни и проживанию людей, не нарушает права и законные интересы граждан.

Просил: признать самовольную перепланировку 

<

адрес> в 

<

адрес> края – законной, сохранив жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> края в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 28.07.2023 г.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не прибыла, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 27-АВ №, выпиской из ЕГРН от 15.09.2023г.

Из технического паспорта по состоянию на 14.11.2007г. усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла - общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 17,2 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 28.07.2023г. усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла - общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м.

Из анализа технических паспортов, заключения ООО «Промпроект», по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, усматривается, что в жилом помещении в условиях 1 этажа была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней (кухня не газифицирована); демонтированы перегородки ванной комнаты и туалета; выполнены перегородки санузла; выполнен перенос разводки сетей инженерных коммуникаций в помещении санузла; выполнена гидроизоляция пола санузла. При обследовании квартиры выявлено, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> в р.

<

адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия. В месте выполненной перепланировки дефектов стен - крена какой - либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен, прогиба плит перекрытия не обнаружено.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «ЦГиЭ» в Хабаровском крае в Ванинском и Советско-Гаванском районах от 22.08.2023 №2720/01.11/14/1944/2023 на соответствие жилого помещения санитарным нормам и правилам, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно акту ООО УК Домовенок - Ванино от 15.08.2023 г., при обследовании 

<

адрес>, установлено, что сантехнические, электромонтажные работы и подключения выполнены в соответствии с техническими условиями, нарушений не обнаружено.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконить произведенные работы, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки 

<

адрес>, несущие конструкции исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку 

<

адрес> края - законной.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> края в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 28 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья 

Ванинского районного суда Романько А.М.