Дело № 2-937/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Назаренко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3,, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., А., А. к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истцами приобретен в собственность жилой дом, расположенный по АДРЕС. При заключении договора купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы бывшие собственники и члены их семьи, в том числе и ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. При этом ответчик в указанном жилом доме не проживает и никогда не проживал, вещей в доме нет, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, но сохраняет регистрацию, чем нарушает права и законные интересы истцов как собственников жилого помещения. 

Истцы ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., ФИО1, А., в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснили, что на момент приобретения жилого дома продавцы попросили оставить регистрацию на некоторое время. ФИО4 и ФИО7 - брат и сестра, ДАТА уехали жить в АДРЕС. Дом не пригоден для проживания, он в аварийном состоянии. Истцы приобрели дом и земельный участок для строительства нового дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметками «истек срок хранения», поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика – Попова С.А., действующая по ордеру, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, т.к. затрагиваются права и интересы ответчика.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, интересы которого представляет адвокат Попова С.А.

Выслушав истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, ФИО3, А., А., ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле) принадлежит жилой дом, расположенный по АДРЕС. Право собственности подтверждено договором, выпиской из ЕГРП (л.д.15-28). 

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из выписки из домовой книги от ДАТА, в жилом АДРЕС в АДРЕС края зарегистрированы: с ДАТА – ФИО3, А.., ФИО1, А., с ДАТА - ФИО2, с ДАТА – И., с ДАТА – ФИО4 (л.д.5-6).

Свидетель Ш. показала, что с И-выми знакома около трех лет, проживают по соседству. Истцы купили жилой дом по АДРЕС, но в нем не живут, т.к. он не жилой, в нем жить невозможно. С ФИО4 не знакома, но ей известно, что в указанном доме он не проживает.

Свидетель У. показала, что истцы осенью 2016 года купили жилой дом в АДРЕС. Дом не жилой, в аварийном состоянии, на земельном участке планируют построить новый жилой дом. Ответчик просил его не выписывать, но фактически в доме никто не проживает, его вещей в доме нет, членом семьи не является.

Таким образом, ответчик членом семьи истцов не является, поскольку не проживает с ними совместно в одном жилом помещении, и не вселялся в него в качестве члена их семьи; был зарегистрирован до приобретения истцами жилого помещения, фактически там не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по указанному адресу.

Между тем, сам по себе факт регистрации не влечет приобретение права пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи от ДАТА, ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА (л.д. 16, об.).

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено; незаконное удержание имущества дает его собственнику возможность защиты своего права путем обращения с требованием о выселении из жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением у суда не имеется, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем требования о снятии ответчика с регистрационного учета излишне заявлены в иске.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО3 с ответчика ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3,, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., ФИО1, А. удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по АДРЕС.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018.