31RS0017-01-2023-000840-89 № 2-772/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 05 декабря 2023 года 

Прохоровский районный суд Белгородской области 

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.,

при секретаре Козменковой Е.В.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ Ш. А. А. к З. Н.В. о регистрации перехода прав по договору купли-продажи 

У С Т А Н О В И Л:

х года между З. и ИП Ш. А.А. заключен договор купли-продажи доли размером х, в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью х кв.метров, с кадастровым номером х, для сельскохозяйственного производства, расположенный х.

В регистрации перехода права собственности на земельную долю отказано в связи с неявкой продавца в регистрирующий орган.

Истец просит произвести регистрацию договора купли продажи и переход права собственности спорной земельной доли, ссылаясь на то, что он выполнил все условия договора и произвела оплату в полном объеме, а ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица, не смотря на должное уведомление в суд не явились, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали. Ответчица в суд не явилась, каких-либо ходатайств не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

х года между З. Н. В., в лице её представителя действующего по доверенности Г. В.В. и ИП главой КФХ Ш. А. А. заключен договор купли продажи земельной доли размером по х га, в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью х кв.метров, с кадастровым номером х, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный х.

Истец условия договора и обязательства по оплате земельной доли исполнил в полном объеме, что подтверждается договором и расписками от х года и х года.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что продавец на момент подписания договора купли-продажи являлась собственником спорного имущества.

Ответчица в установленном законном порядке доверила оформление и регистрацию прав на недвижимое имущество Гусак, которым и был подписан предварительный договор со стороны продавца.

Существенные условия договора купли-продажи предусмотренные ст.ст. 454-456, 549-550 ГК РФ, соблюдены. Указанный договор ни кем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.

Истцу отказано в государственной регистрации перехода за ним права собственности на спорное имущество.

Ответчица не по зависящим от нее причинам уклоняется от проведение регистрационных действий по переходу права собственности на спорное имущество поскольку является жителем Украины.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Истцу не представляется возможным, в установленном законом порядке произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав, без участия продавца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП главы КФХ Ш. А. А. (ИНН х) к З. Н. В.(паспорт х) о регистрации перехода прав по договору купли-продажи- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли размером х, в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью х кв.метров, с кадастровым номером х, для сельскохозяйственного производства, расположенный х, заключенного х года между З. Н. В. и ИП главой КФХ Ш. А. А., произведя государственную регистрацию перехода права собственности от З. Н. В. к ИП главе КФХ Ш. А. А 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья В.В.Грачёв