Дело № 2-1286/2025

УИД 44RS0002-01-2025-000812-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Костромы с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвиживое имущество: садовый домик, назначение: нежилое, общей площадью 20.3 кв., №, кадастровый №, по адресу: ..., ... участок №, земельный участок, площадью 401 кв.м, по адресу:, ..., садоводческое товарищество "Юбилейный", участок №, кадастровый №, а также взыскании с ответчика, уплаченной с истца государственной пошлины в размере 6 700 рублей.

В обоснование требований истец указала, что 10 января 2024 года истец заключил с ответчиком договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят) тысяч, которые Заемщик обязался вернуть до 1 декабря 2024 года. В соответствии с п. 1.4. Договора заем является возмездным, проценты за пользование займом составляют 5% процентов ежемесячно от суммы выданного займа. Условия Договора займа закреплены письменно, передача денежных средств подтверждается распиской от 10 января 2024 года, подписанной ответчиком собственноручно. В качестве обеспечения выполнения ответчиком своих обязательств вместе с договором займа между сторонами заключено соглашение о новации по условиям которого стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения ответчиком своих обязательств стороны новируют (заменяют) денежные обязательства, возникшие из Договора займа на другое. В соответствии со ст. 414 ГК РФ и п.2.3 Договора Займа имеющиеся обязательства Заемщика прекращаются и заменяются на новое обязательство -передать (произвести отчуждение) Заимодавцу или указанному им лицу право собственности на объект недвижимого имущества: садовый домик, назначение: нежилое, общей площадью 20.3 кв., кадастровый №, по адресу: ..., ... принадлежащий ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права: № №, регистрация права произведена 24 августа 2011 года, дата и номер государственной регистрации: № dd/mm/yy; земельный участок, площадью 401 кв.м, кадастровый №, по адресу: ..., ... принадлежащие Заемщику на основании договора купли-продажи от 26.07.2011 года, дата и номер государственной регистрации №, dd/mm/yy. При этом стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества с учетом его состояния на момент заключения Договора соответствует сумме займа. Ответчик свои обязательства, обусловленные условиями договора выполнил не полностью, сумма долга на текущий период времени составляет 190 000 рублей, а также проценты за пользованием суммой займа в размере 5% ежемесячно от суммы выданного займа. На требования Истца о выполнение условий договора Ответчик не реагирует, от совершения действий по отчуждению и последующей регистрации права собственности на объект принадлежащему ему недвижимого имущества уклоняется. В декабре 2024 года ответчику вручено уведомление о новации, что подтверждается его собственноручной подписью. В январе месяце 2025 года ответчику вручена досудебная претензия с требованием передать объект недвижимого имущества с последующей регистрацией перехода права собственности. Ответ на претензию истцом получен не был, от совершения принятых на себя обязательств ответчик уклоняется, свое бездействие никак не обосновывает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований истца возражений не высказал, с доводами и основаниями, изложенными в исковом заявлении полностью согласен, указал, что правовая позиция сторон по делу ему известна и понятна.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Костромской области, представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, то есть является реальным договором. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Обязательство в соответствии с п. 1 ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 22 постановления Пленума от 11.06.2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательство прекращается новацией, если воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации). Новация имеет место, если стороны согласовали новый предмет и (или) основание обязательства. 

Соглашение о замене первоначального обязательства другим может быть сформулировано, в частности, путем указания на обязанность должника предоставить только новое исполнение и (или) право кредитора потребовать только такое исполнение. 

Судом установлено, что 10 января 2024 года истец заключил с ответчиком договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят) тысяч, которые Заемщик обязался вернуть до 1 декабря 2024 года. 

В соответствии с п. 1.4. Договора заем является возмездным, проценты за пользование займом составляют 5% процентов ежемесячно от суммы выданного займа. Условия Договора займа закреплены письменно, передача денежных средств подтверждается распиской от 10 января 2024 года, подписанной ответчиком собственноручно. В качестве обеспечения выполнения ответчиком своих обязательств вместе с договором займа между сторонами заключено соглашение о новации по условиям которого стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения ответчиком своих обязательств стороны новируют (заменяют) денежные обязательства, возникшие из Договора займа на другое. 

В соответствии со ст. 414 ГК РФ и п.2.3 Договора Займа имеющиеся обязательства Заемщика прекращаются и заменяются на новое обязательство - передать (произвести отчуждение) Заимодавцу или указанному им лицу право собственности на объект недвижимого имущества: садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью 20.3 кв., кадастровый №, по адресу: ..., ... участок ... и земельный участок, площадью 401 кв.м, кадастровый №, по адресу: ..., ..., принадлежащие ответчику.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику садовый дом с кадастровым номером № принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права№, регистрация права произведена dd/mm/yy, дата и номер государственной регистрации: №, dd/mm/yy; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, дата и номер государственной регистрации 44№

Стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества с учетом его состояния на момент заключения договора соответствует сумме займа. 

Ответчик свои обязательства, обусловленные условиями договора выполнил не полностью, сумма долга составляет 190 000 рублей, а также проценты за пользованием суммой займа в размере 5% ежемесячно от суммы выданного займа. Размер задолженности ответчик не оспаривал.

Оценив соглашение сторон в соответствии с требованиями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что оно содержит условия о намерении сторон прекратить обязательства по договору займа путем новации. Таким образом, соглашение о новации, заключенное между истцом и ответчиком соответствует требованиями ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцом права собственности на садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью 20.3 кв., кадастровый №, по адресу: ..., ... и земельный участок, площадью 401 кв.м, кадастровый №, по адресу: ...

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов, суд приходит к выводам о том, что в соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 6700 руб., что подтверждается чеком по операции от dd/mm/yy. Учитывая положения ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 судебные расходы в размере 6700 руб. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, на садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью 20.3 кв., кадастровый №, по адресу: ..., ... земельный участок, площадью 401 кв.м., кадастровый №, по адресу: ..., ....

Признать за ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ № на садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью 20.3 кв., кадастровый №, по адресу: ..., ... и земельный участок, площадью 401 кв.м., кадастровый №, по адресу: ..., ...

Взыскать с ФИО3, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года