дело № 2-887/2021

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2021-000588-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита 

Забайкальского края 03 июня 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Шайдуровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» (далее – ООО УК «Домремстрой») к ФИО1 (далее – ФИО1) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу в жилом помещении, 

установил:

ООО УК «Домремстрой» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На обслуживании ООО УК «Домремстрой» находится многоквартирный жилой дом № ..., комната № ... в квартире № ... в котором находится в собственности ФИО1 11.01.2021 в ООО УК «Домремстрой» поступила жалоба жильца комнаты № ... квартиры № ... на затопление из комнаты № ... квартиры № ... этого же дома. 11.01.2021 работниками ООО УК «Домремстрой» осуществлён выезд на место, в ходе которого факт затопления комнаты № ... квартиры № ... в доме № ... из комнаты № ... квартиры № ... этого же дома подтверждён, при этом, со слов жильцов пострадавшего жилого помещения, установлена неоднократность такого рода затоплений, происходящая в результате самовольной, без согласования с ООО УК «Домремстрой» и в нарушение проектной документации, установки в комнате № ... квартиры № ... этого же дома поддона для душа. Вместе с тем, установить и устранить причину затопления не представилось возможным, поскольку доступ в комнату № ... квартиры № ... в доме № ... отсутствует, не обеспечивается таковой ФИО1 и по направленному в её адрес ... соответствующему предписанию. Учитывая изложенное, просило возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ООО УК «Домремстрой» к общему имуществу в комнате № ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила. 

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО1 

Заслушав объяснения представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из частей 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпунктов «а» и «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт.

В силу пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из выписки от 24.03.2021 № ЮЭ9965-21-92975626 из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УК «Домремстрой» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Согласно справке от ... многоквартирный дом № ... с ... находится на обслуживании (под управлением) ООО УК «Домремстрой». 

В соответствии с выпиской от ... № ... из Единого государственного реестра недвижимости комната № ... с ... находится в собственности ФИО1 

... по заявлению жильца комнаты № ... работниками ООО УК «Домремстрой» произведён осмотр указанного жилого помещения, в ходе которого установлено его затопление из расположенной этажом выше комнаты № ..., в результате чего в санитарном узле на потолке видны следы проточек жёлто-коричневого цвета площадью 0,1 кв.м., в спальне на потолке также видны следы проточек площадью 0,3 кв.м. 

... работниками ООО УК «Домремстрой» предпринята попытка доступа к общему имуществу, находящемуся в комнате № ..., с целью его проверки на предмет наличия в нём неисправностей, однако доступ в указанное жилое помещение отсутствовал. 

... ООО УК «Домремстрой» в адрес ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу в принадлежащем ей жилом помещении, оставленное ФИО1 без какой-либо ответной реакции, что ответчицей ФИО1 с представлением достаточной совокупности относимых и допустимых доказательств не опровергнуто. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведённые нормы, в частности, закреплённое положениями подпункта «б» пункта 32 и подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, право управляющей организации на допуск в занимаемое собственником жилое помещение не только в целях устранения аварийной ситуации, но и в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в комнате № ..., для его осмотра и, при необходимости, для проведения ремонтных работ. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 16.07.2021.