Дело 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Бугакова Д.В.,

при секретаре Слаута А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.К., Н.В.И., С.Л.В к администрации г.Рубцовска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с требованием о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора мены от ***. 

За время проживания истцами в доме была произведена реконструкция жилого дома, были возведены внеплановые пристрои, произведено внутреннее переустройство дома, демонтирована существующая печь отопления и выполнены новые две печи отопления с устройством двух раздельных систем водяного отопления дома, изменена классификация помещений в основном строении, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки земельного участка общей и жилой площадей жилого дома (общая площадь 86,9 кв.м., жилая площадь 40,0 кв.м., согласно техническому плану здания).

Реконструкция жилого дома осуществлялась истцами без соответствующего на то разрешения, по документам жилой дом в эксплуатацию не сдан, таким образом жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки.

В настоящее время истцы желают оформить свои права на указанный жилой дом и зарегистрировать свое право собственности в связи с чем, обратились с данным иском в суд.

Истцы Н.В.К.., Н.В.И.., С.Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.Рубцовска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Н.В.К.., Н.В.И.., С.Л.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того Н.В.К.., Н.В.И.., С.Л.В принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке на основании договора мены от *** года, зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На указанном земельном участке истцами своими силами и за счет собственных средств жилой дом (Лит А) был реконструирован и к нему достроены пристрои (Лит а, А1, А2, А3), в результате чего вновь образованный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., жилой 40,0 кв.м., что следует из технического плана.

Учитывая изложенное, факт постройки спорного объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просят истцы, в судебном заседании установлен бесспорно, как и их права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 15.05.2018 следует, что сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: .... - отсутствуют.

Согласно ответу администрации города Рубцовска от 08 июля 2018 года № С.Л.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома, расположенного на земельном участке по ул. ..., в связи с тем, что необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство.

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края № 791 от *** жилой дом и хозяйственные постройки по ул. ... находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местно значения. 

Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г.Рубцовска.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ***, жилой дом по адресу: ... соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Сохранение постройки жилого дома № ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте. 

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сведений о предъявлении к истцам требований о сносе спорных построек в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Н.В.К.., Н.В.И.., С.Л.В право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В.К., Н.В.И., С.Л.В удовлетворить.

Признать за Н.В.К., Н.В.И., С.Л.В право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суда Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Бугаков

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2018 года.