Дело № 2-146/2026

УИД 42RS0036-01-2026-000013-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 11 марта 2026 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту АО «ТБанк») обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и АО «ТБанк» заключили кредитный договор № 

<

данные изъяты>, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента. Составными частями заключенного договора являются заявление – анкета клиента, индивидуальные условия кредитования, тарифы по тарифному плану, условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 

<

данные изъяты> рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей, срок кредита - 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 индивидуальных условий 

<

данные изъяты>% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору-неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующий на дату заключения указанного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>8, согласно договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме и осуществил перевод денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей на текущий счет ответчика ФИО1

Заемщик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускала просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустила просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, включая: 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов, 

<

данные изъяты> рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 

<

данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рублей сумма просроченных процентов, 

<

данные изъяты> рублей неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 

<

данные изъяты> % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, в счет погашения долга по кредитному договору № 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца АО «ТБанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при подаче иска просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 4).

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением на адрес их регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин неявки ответчиков в судебное заседание не представлено (л,

<

адрес>).

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст.. 809 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата

Пункт 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из положений п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ следует, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО1 кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей, на срок 

<

данные изъяты>, под 

<

данные изъяты> годовых, а при участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий -

<

данные изъяты>%.

Договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента. Составными частями заключенного договора являются заявление – анкета клиента, индивидуальные условия кредитования, тарифы по тарифному плану, условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования (л.д. 10-11).

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержал все существенные условия договора, с которыми заемщик ФИО1 была ознакомлена, подписав указанный договор.

Как следует из материалов дела, истец свою обязанность перед заемщиком выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет заемщика ФИО1

Согласно выписке по счету, заемщик воспользовалась денежными средствами из предоставленной ей суммы кредитования, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 13-19).

Учитывая, что кредитор АО «ТБанк» передал ФИО1 денежные средства, следует признать, что между банком и ответчиком заключен кредитный договор.

При этом ответчик своим правом произвести отказ от договора не воспользовался, получив денежные средства, она подтвердила свое согласие на заключение договора.

Согласно п. 7 условий договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться заемщиком ежемесячными регулярными платежами в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с графиком платежей (л.д. 10).

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № между АО «ТБанк» (залогодержатель) и ФИО1, ФИО2 (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 13 индивидуальных условий договора и п.1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование ответчиками не исполнено (л.д. 20-21).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей основной долг, 

<

данные изъяты> рублей просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9).

Суд, проверив данную сумму задолженности по кредиту, находит ее правильной, она соответствует представленным истцом расчету задолженности, рассчитана в соответствии с условиями кредитного договора, требованиями действующего законодательства. Относительно данной суммы задолженности ответчиками каких-либо аргументированных возражений, доводов, а также своего расчета по задолженности не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору, на момент рассмотрения спора указанная сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке ответчиками не погашена, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с заемщиком ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей основной долг, 

<

данные изъяты> рублей просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, установленной кредитным договором, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору заемщиком ФИО1 не исполнены, сумма основного долга не выплачена в полном объеме, обязательство по уплате основного долга не прекратилось, суд приходит к убеждению, что проценты за пользование кредитом должны быть взысканы с ФИО1 на день вынесения решения суда, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) и начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического погашения суммы основного долга, до дня полного погашения суммы основного долга.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, что составляет 

<

данные изъяты>% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.

По мнению суда, взыскание с ответчика суммы неустойки по кредитному договору является соразмерным последствиям нарушения обязательств по возвращению кредита.

Оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, характер нарушения условий кредитного договора, длительность просрочки и сумму просроченных платежей, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 размер неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, равной 

<

данные изъяты>% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) и начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Часть 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Статьей 341 Гражданского кодекса РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования; пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса; не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено договором сторон.

Согласно п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В соответствии ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как было установлено судом выше, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 предоставлен залог недвижимого имущества – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с оценкой недвижимого имущества в 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Указанный объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому, на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру внесена запись об ипотеке, согласно договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу АО «ТБанк», номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> (л.д. 60-64).

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 27-51).

В связи с чем, суд считает необходимым руководствоваться оценкой стоимости квартиры в размере, определенной в ООО «Бюро Оценки Бизнеса».

Положениями ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом, надлежащим образом не исполнялись, сведений о возможности погасить вышеуказанную задолженность без обращения взыскания на заложенное имущество, суду не представлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную стоимость заложенного движимого имущества.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества является исполнительным действием, направленным на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, обращение взыскания на указанную квартиру необходимо произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в порядке предусмотренном Федеральным законом от 02.10 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Банком при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 38 159,00 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, с ответчика ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, за услуги проведения ООО «Бюро Оценки Бизнеса» отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было уплачено 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 49).

Таким образом, поскольку решением суда по настоящему делу заявленные исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ТБанк» стоимость услуг по составлению отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, в равных долях с каждого по 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 573 899,09 рублей, просроченные проценты в размере 83 280,49 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 773,55 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 466,96 рублей, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 062,62 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 159,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500,00 рублей, всего 745 141 (семьсот сорок пять тысяч сто сорок один) рубль 71 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), в пользу акционерного общества «ТБанк», проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 573 899,09 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом гашения до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), в пользу акционерного общества «ТБанк», неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, равной 7,50 % годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 657 953,13 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом гашения до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Кемеровской области (паспорт 

<

данные изъяты>), в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500,00 рублей, всего 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2026 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.