№ 2 - 1470/2023

03RS0031-01-2023-001750-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никитина А.А., 

при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Ямакаевский сельский Совет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что он жил в доме своих родителей по адресу: 

<

адрес>, и там же был зарегистрирован по месту жительства. Вместе с ним проживали и были зарегистрированы по месту жительства его мама ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 Усманович, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения и сестра ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы вместе с ними, но фактически проживали и продолжают жить по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в их доме произошел пожар, в котором погибла мама. От огня дом был уничтожен полностью. 

Домовладение по похозяйственной книге Ямакаевского сельсовета числилось за мамой ФИО2 и состояло из жилого 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, надворных построек: веранды, сарая, бани, забора, ворот, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. На земельный участок у неё имелся Государственный акт на право владения и пользования землей, зарегистрированный за № №. По данному Государственному акту земля считалась предоставленной в пожизненной наследуемое владение. Право собственности на жилой дом и земельный участок в органах Росрееста не были зарегистрированы. 

Жилой дом огнем был уничтожен полностью и восстановлению не подлежал, в связи с чем он начал строить на данном земельном участке новый дом. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство завершено. он в нем по проживает со времени строительства.

Поскольку у него не было зарегистрированных прав на земельный участок, разрешения на строительство дома он не получал, за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома также никуда не обращался. Нотариусом, работниками администрации сельского поселения и другими ему было пояснено, что он не сможет зарегистрировать за собой земельный участок ни в порядке наследования, ни по другим основаниям, поскольку данный земельный участок принадлежит государству и построенный мной дом является самовольной постройкой.

К настоящему времени в данном жилом доме он проживает один. Его брат и сестры на наследство мамы и на вновь построенный дом не претендуют.

Наследственное дело открыто в ДД.ММ.ГГГГ году по его заявлению. Брат ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сестра ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания прав.

Согласно ст. 131 ГК РФправо собственностии другие вещные правана недвижимое имущество, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 3-5 ст. 1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация является юридическим актом признаниягосударством возникновения праваи единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственностии другие вещные правана недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По смыслу ст. 14 Закона о регистрации правоснованием для государственной регистрации являются документы, подтверждающие приобретение заявителем правана объект недвижимого имущества, к числу которых относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение праваили ограничение праваи обременение объекта недвижимости; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение праваили ограничение праваи обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прави обременений объектов недвижимости. 

В отсутствие вышеназванных правоустанавливающих документов государственная регистрация праваможет быть осуществлена на основании решения суда, подтверждающего его наличие, что предусмотрено ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации прав.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации и всего изложенного, построенный мной жилой дом является самовольной постройкой.

Истцом была проведена экспертиза с привлечением экспертной организации ООО «Центр экспертизы и оценка», по итогам которой установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на реестровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1896 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики глава администрации сельского поселения Ямакаевский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования признают и просят удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Ямакаевский сельский Совет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на реестровый учет и регистрации права № 02:14:160501:16, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин