Дело № 2-931/2024

25RS0011-01-2024-001767-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 08 июля 2024 года 

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование своих исковых требований указала, что ее мать Г.Л.Д. проживала с Б.В.В. в 

<

адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году после расторжения брака она переехала жить к матери, где проживает и по настоящее время. Б.В.В. и ее мать были вселены в данное жилое помещение как работники совхоза «Чкаловский». Б.В.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Ее мама Г.Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При их жизни вопрос о приватизации жилого помещения не поднимался по причине того, что жилое помещение не стоит на кадастровом учете и отсутствовали документы на основании которых они были вселены. После их смерти она постоянно проживает в доме, полностью несет расходы по его содержанию. В настоящее время она желает документально оформить право собственности на жилое помещение. С этой целью она обратилась к кадастровому инженеру для постановки жилого помещения на кадастровый учет, которым были установлены технические характеристики жилого помещения, но поставить на кадастровый учёт его невозможно в виду отсутствия права собственности. Согласно сведениям, сохранившимся в похозяйственной книге Администрации Чкаловского сельского поселения, ранее жилое помещение принадлежало совхозу «Чкаловский». Согласно сведениям из архивного отдела администрации Спасского муниципального района следует, что документы постоянного срока хранения и по личному составу совхоза «Чкаловский» на хранение в архивный отдел администрации Спасского муниципального района не поступали. В связи с этим основание вселения Б.В.В., Г.Л.Д. отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жд.

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности предоставил заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие и отсутствие истца, исковое заявление поддерживает. 

Ответчик - представитель Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ООО «Бюро кадастровых инженеров плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, что объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес> состоит из жилого дома, предоставляющего собой часть здания (жилой дом блокированной застройки (бывшая 

<

адрес>) имеет общую площадь 52,7 кв. м., жилая площадь 18,1 кв. м. 

Согласно справке, выданной Главой Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 фактически проживает в 

<

адрес> 2004 года и по настоящее время. 

Согласно справке, выданной Главой Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, по 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет и сведений по владельцу не имеется. 

Согласно похозяйственней книге № Чкаловской сельской Администрации на ДД.ММ.ГГГГ.г., членом хозяйства по 

<

адрес> кв. является Б.В.В.

Согласно похозяйственней книге № Чкаловской Сельской Администрации Свиягино на ДД.ММ.ГГГГ.г., членом хозяйства по 

<

адрес> является Б.В.В., умер в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Согласно похозяйственней книге № Чкаловского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ.г., членом хозяйства по 

<

адрес> является Щ.Л.В..

Согласно похозяйственней книге № Чкаловского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ.г., членом хозяйства по 

<

адрес> является ФИО1 (Щ.Л.В.) Л.В..

Согласно похозяйственней книге № Чкаловского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ.г., членом хозяйства по 

<

адрес> является ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении на имя Г.Л.В., ее матерью является Г.Л.Д.. 

Согласно справке о заключении брака № № после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.В. присвоена фамилия Щ.Л.В., брак расторгнут. 

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Чуковского муниципального района 

<

адрес> после заключения брака Щ.Л.В. присвоена фамилия ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти, Г.Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке выданной Администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №, Отдел градостроительства земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: жд. 

<

адрес> не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

Согласно справке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является потребителем электроэнергии по адресу: 

<

адрес>.

Истец в иске указывает на то, что она более 15 лет непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным. 

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылаются истец как основание заявленных требований, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, жд. 

<

адрес> уже более 15 лет, как своим собственным имуществом, при этом, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истцов при вступлении во владение данным недвижимым имуществом при рассмотрении дела не установлено, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интерес как к собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жд. 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун