РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

03.07.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО3, в котором просит суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> и части земельного участка, площадью 468 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 570000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21480 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> и части земельного участка, площадью 468 кв.м, с кадастровым номером №, также расположенного по вышеуказанному адресу.

Оплата была произведена ФИО1 в момент заключения договора в размере 570000 рублей, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО3

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 предварительного договора купли-продажи стороны обязались в течение срока его действия заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в срок до 30.11.2018 г.

До конца 2018 г. с ФИО3 истец находилась на телефонной связи. На все ее вопросы, когда будет заключен основной договор купли-продажи, ответчик отвечал, что все будет нормально, и каждый раз назначал и откладывал встречу. После нового года, а именно с начала 2019 г., ФИО3 перестал отвечать на ее телефонные звонки, а потом и вовсе, связь с ним была окончательно утрачена.

Вскоре ей стало известно о том, что по приговору Центрального районного суда г.Сочи ответчик был осужден по ст.159 УК РФ.

Кроме того, при получении выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, истцу стало известно о том, что жилое помещение, являющееся объектом предварительного договора купли-продажи, заключенного 30.09.2018 г. между ФИО1 и ФИО3, на момент его подписания находилось под арестом, согласно определению судьи Центрального районного суда г.Сочи Ефанова В.А. о наложении ареста на имущество должника.

На основании указанного выше определения суда службой судебных приставов г.Сочи возбуждено исполнительное производство ИП № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика.

Таким образом, после наложения ареста на принадлежащее ответчику имущество, ФИО3, зная о наличии у него задолженности и ареста недвижимого имущества, являющегося объектом предварительного договора от 30.09.2018 г., совершил сделку по его отчуждению.

Совершенная сделка повлекла для истца утрату возможности обращения в суд с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи от 30.09.2018 г., заключенному между истцом и ответчиком.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, позицию по иску не представил.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, определением Центрального районного суда г.Сочи от 18.09.2018 г. приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на помещения, расположенные по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> и части земельного участка, площадью 468 кв.м, с кадастровым номером №, также расположенного по вышеуказанному адресу.

Оплата была произведена ФИО1 в момент заключения договора в размере 570000 рублей, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО3

Разрешая исковые требования ФИО1, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, в силу требований ст.168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, заключенной в период действия ограничений в отношении имущества, принадлежащего ФИО3, наложенных определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что с момента принятия обеспечительных мер на помещения должника (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 во всяком случае был лишен права совершать действия, направленные на распоряжение имуществом, находящимся под запретом. Совершенная им сделка, направлена на определение юридической судьбы обремененного имущества и свидетельствует о совершении им действий по распоряжению данным имуществом, что противоречит требованиям закона. Ничтожная сделка по отчуждению помещений не порождает права собственности ФИО1 на спорное помещение.

Таким образом, сделка по предварительному договору купли-продажи от 30.09.2018 г., заключенному между истцом и ответчиком, имеет признаки ничтожности, так как осуществлена в нарушение норм действующего законодательства.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав выступают признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта органа местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При сумме задолженности 570000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 30.09.2018 г. по 16.12.2018 г. (78 дн.): 570000 х 78 х 7,50 % / 365 = 9135,62 рублей, с 17.12.2018 г. по 28.03.2019 г. (102 дн.): 570000 х 102 х 7,75% / 365 = 12344,79 рублей.

Итого, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 9135,62 +12 344,79 = 21480 рублей.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию как денежная сумма в размере 570000 рублей, полученная им в счет оплаты помещения по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 30.09.2018 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2018 г. по 28.03.2019 г. в размере 21480 рублей.

Суд распределяет судебные расходы на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> и части земельного участка, площадью 468 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21480 (двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят) рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9415 (девять тысяч четыреста пятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.07.2019 г.

Председательствующий