К делу № 2-3425/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» октября 2017 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи А.С. Якименко,

при секретаре М.В. Дзюба,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ей по праву собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

08.04.2016 между ФИО и ответчиком ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи, земельный участок был продан за четыре миллиона пятьсот тысяч рублей.

На самом деле до подписания договора ФИО денежные средства истице не передавал, а после подписания договора купли-продажи он в спешке ушел, пояснив, что привезет деньги в размере четыре миллиона пятьсот тысяч рублей позже. До настоящего времени денежные средства не переданы. Расписку в получении денежных средств истица не составляла.

На основании изложенного просила суд, признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный 08.04.2016 года между ФИО и ФИО недействительным с момента заключения. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО на земельный участок, №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН регистрационную запись № от 27.04.2016 года.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что первоначально ФИО по праву собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от 23.01.2008 года, выданной администрацией Молдовского сельского округа Адлерского района муниципального образования город-курорт Сочи, о чем в ЕГРП была составлена запись регистрации № от 24.01.2008 года.

Как следует из условий договора купли-продажи земельного участка от 08.04.2016 года, заключенного между ФИО и ФИО., продавец обязалась передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью покупателя по договору купли-продажи является оплата денежной суммы, указанной в договоре.

В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара является существенным нарушением договора, поэтому продавец вправе требовать его расторжения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании ФИО., не смотря на указание в пункте 3, на необходимость оплаты земельного участка, не оплатил земельный участок. 

Статьей 167 ГК РФ, установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии о\со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании анализа собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка не соответствует требованиям закона, а именно положениям ст. 454,486 ГК РФ, регламентирующих обязанность покупателя по оплате земельного участка, переданного по договору купли-продажи, в связи с чем является недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор от 08.04.2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО и ФИО недействительным с момента заключения и вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 27.04.2016 года права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отменить обеспечительные меры, примененные на основании определения о подготовке дела к судебному разбирательству от 18.09.2017 года, отменить арест, наложенный на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского района

г. Сочи А.С. Якименко