Дело № 2-5862/17 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований указал, что (дата)г. между Администрацией Чкаловского района Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: ... из категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования для организации отдыха граждан, кадастровый №....

В связи с принятием Закона Нижегородской области от 08.05.2015 года № 59-3 «О преобразовании муниципальных образований Чкаловского муниципального района Нижегородской области», муниципальное образование - Чкаловский район Нижегородской области преобразовано путем слияния в городской округ город Чкаловск Нижегородской области, представителем которого является администрация городского округа город Чкаловск. Следовательно, права арендодателя по договору аренды земельного участка №... от (дата), с (дата) перешли к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области.

Указанный договор аренды заключен на срок с (дата) по (дата) и был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата).

(дата) и за период (дата) года включительно. Арендатором не исполняются надлежащим образом условия договора, а именно не вносятся платежи по арендной плате, что привело к возникновению задолженности в размере 74 195,28 рублей.

В соответствии с п.2, п.5.2.7 заключенного договора Арендатор - ответчик обязан своевременно, согласно ежегодно направляемых ему уведомлений (п.2.6 договора) вносить арендную плату на счет УФК по Нижегородской области.

В (дата) ФИО1 было направлено уведомление, согласно п.2.6 договора аренды о размере арендной платы в (дата) Данное уведомление арендатором не получено, поскольку конверт вернулся арендодателю с отметкой «истек срок хранения»

(дата) арендатору ФИО1 было также направлено уведомление (исх.№...) о размере арендной платы на (дата) и сроках ее оплаты, но уведомление осталось также неполученным, о чем свидетельствует вернувшийся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Уведомления об изменении арендной платы, реквизитах и сроках оплаты Арендодателем направлялись по адресу, указанному в п. 10 договора аренды. Иного адреса места проживания Ответчика нам неизвестно. Считаем, что администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области надлежащим образом уведомила Арендатора об изменении арендной платы.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

(дата) Арендатору была направлена претензия (исх. №...) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, но требования Арендодателя остались проигнорированными.

Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательств по оплате долга не предпринимает, а именно не вносит добровольно арендную плату, то Арендодатель на сумму основного долга начислил пени, размер которого согласно расчету составляет 18 527,77 рублей.

Просят суд взыскать с ФИО1 по арендным платежам в сумме 74 195,28рублей, пени в сумме 18 527,77 рублей.

Представитель Администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует почтовое уведомление. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела и приведут к его необоснованному затягиванию. 

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, о дате рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст.65 ЗК РФ: «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что(дата)г. между Администрацией Чкаловского района Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: ... из категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования для организации отдыха граждан, кадастровый №....

В связи с принятием Закона Нижегородской области от 08.05.2015 года № 59-3 «О преобразовании муниципальных образований Чкаловского муниципального района Нижегородской области», муниципальное образование - Чкаловский район Нижегородской области преобразовано путем слияния в городской округ город Чкаловск Нижегородской области, представителем которого является администрация городского округа город Чкаловск. Следовательно, права арендодателя по договору аренды земельного участка №... от (дата), с (дата) перешли к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области.

Указанный договор аренды заключен на срок с (дата) по (дата) и был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата).

За 2016 год и за период с января 2017 по июнь 2017 года включительно. Арендатором не исполняются надлежащим образом условия договора, а именно не вносятся платежи по арендной плате, что привело к возникновению задолженности в размере 74 195,28 рублей.

В соответствии с п.2, п.5.2.7 заключенного договора Арендатор - ответчик обязан своевременно, согласно ежегодно направляемых ему уведомлений (п.2.6 договора) вносить арендную плату на счет УФК по Нижегородской области.

В марте 2016 года арендодателем ФИО1 было направлено уведомление, согласно п.2.6 договора аренды о размере (дата). Данное уведомление арендатором не получено, поскольку конверт вернулся арендодателю с отметкой «истек срок хранения»

(дата) арендатору ФИО1 было также направлено уведомление (исх.№...) о размере арендной платы (дата) и сроках ее оплаты, но уведомление осталось также неполученным, о чем свидетельствует вернувшийся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

(дата) Арендатору была направлена претензия (исх. №...) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, но требования Арендодателя остались проигнорированными.

Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательств по оплате долга не предпринимает, а именно не вносит добровольно арендную плату, то Арендодатель на сумму основного долга начислил пени, размер которого согласно расчету составляет 18 527,77 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности, пени судом признается математически верным, ответчиком не оспоренным, а следовательно допустимым доказательством по делу.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 981,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области задолженность по арендным платежам в сумме 74 195,28рублей, пени в сумме 18 527,77 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 2 981,69 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Тищенко