Дело № 2-1100/2020

УИД: 42RS0037-01-2020-002220-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Юрга Кемеровской области 08 сентября 2020 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Кузьминых А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юргинский машиностроительный завод» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Юргинский машиностроительный завод» (далее по тексту – ООО «Юргинский машиностроительный завод») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (л.д. 2-7).

В ходе рассмотрения дела истцом было представлено заявление об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату и пеню по состоянию на 31.08.2020 (л.д. 147-150).

Требования мотивированы тем, что 01.01.2017 между ООО «Юргинский машзавод» и ответчиком был заключен договор аренды имущества ***. 

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование объекты недвижимого имущества, а также оборудование, указанное в приложении *** к договору. 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер арендной платы установлен: 

- в период с 01.0 1.2017 по 30.04.2017 - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., в том числе НДС, в месяц; 

- в период с 01.05.2017 по 31.08.2017 - 100000 (сто тысяч) рублей 00 коп., в том числе НДС, в месяц; 

- в период с 01.09.2017 по 31.12.2017 - 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., в том числе НДС в месяц. 

Арендная плата согласно п. 3.2. договора вносится Арендатором в рублях ежемесячно авансом до 15 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу. 

Для уплаты арендной платы за период с января 2017 года по август 2020 года Арендодателем были выставлены следующие счета-фактуры:

1 

от 31.01.2017 *** 

50000,00 

2 

от 28.02.2017 *** 

50000,00 

3 

от 25.03.2017 *** 

50000,00 

4 

от 26.04.2017 *** 

50000,00 

5 

от 24.05.2017 *** 

100000,00 

6 

от 29.06.2017 *** 

100000,00 

7 

от *** *** 

100000,00 

8 

от *** *** 

100000,00 

9 

от *** *** 

150000,00 

10 

от *** *** 

150000,00 

11 

от *** *** 

150000,00 

12 

от *** *** 

150000,00 

13 

от *** *** 

150000,00 

14 

от *** *** 

150000,00 

15 

от *** *** 

150000,00 

16 

от *** *** 

150000,00 

17 

от *** *** 

150000,00 

18 

от *** *** 

150000,00 

19 

от *** *** 

150000,00 

20 

от *** *** 

150000,00 

21 

от *** *** 

150000,00 

22. 

от *** *** 

150000,00 

23 

от *** *** 

150000,00 

24 

от *** *** 

150000,00 

25. 

от 21.01.2017г. *** 

150000,00 

26 

от *** *** 

150000,00 

27 

от *** *** 

150000,00 

28 

от *** *** 

150000,00 

29 

от *** *** 

150000,00 

30 

от *** *** 

150000,00 

31 

от *** *** 

150000,00 

32 

от *** *** 

150000,00 

33 

от *** *** 

150000,00 

34 

от *** *** 

150000,00 

35 

от *** *** 

150000,00 

36 

от *** *** 

150000,00 

37 

от *** *** 

150000,00 

38 

от *** *** 

150000,00 

39 

от *** *** 

150000,00 

40 

от *** *** 

150000,00 

41 

от *** *** 

150000,00 

42 

от *** *** 

150000,00 

43 

от *** *** 

150000,00 

44 

от *** *** 

150000,00 

45 

от *** *** 

150000,00 

Истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства. 

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена частично: за период с января 2017 года по апрель 2020 года ответчик произвел оплату (в том числе путем проведения зачета встречных требований) в размере 461542,40 руб. (четыреста шестьдесят одна тысяча пятьсот сорок два руб. 40 коп.), при этом нарушив установленные договором сроки исполнения данной обязанности. 

В соответствии с п. 4.1. договора аренды от 01.01.2017 *** в случае невнесения Арендатором суммы арендной платы в срок, установленный п. 3.2. или 3.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одно стороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии с п. 4.2. договора аренды имущества *** все споры и разногласия, которые могут возникнуть из исполнения настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. 

П. 4.3. договора предусмотрен 10-дневный срок для направления мотивированного ответа на полученную претензию, исчисляемый с момента ее получения. 

27.05.2020 ФИО2 вручена претензия с просьбой погасить задолженность по договору аренды ***, однако претензионные требования до настоящего момента не исполнены. 

Фактически ответчик до настоящего момента занимает предоставленные по договору аренды нежилые помещения. 

На основании вышеизложенного, с учетом увеличения размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 5538457 рублей 60 копеек; пени в размере 3555085 рублей 24 копейки.

Представитель истца ООО «Юргинский машиностроительный завод» ФИО1, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 10), в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании протокольного определения суда о допуске к участию в деле в качестве представителя ответчика, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Юргинский машиностроительный завод» в полном объеме. Ранее представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, содержащий доводы о несогласии с исковыми требованиями, аналогичные изложенным в судебном заседании (л.д. 125-126).

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля П.О.В.., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Юргинский машиностроительный завод» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одно стороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела, 01.01.2017 между ООО «Юргинский машзавод» и ФИО2 был заключен договор аренды имущества *** (копия на л.д. 21-28). 

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование объекты недвижимого имущества, а также оборудование, указанное в приложении *** к договору.

Актами приема-передачи подтверждается, что арендованное имущество было передано истцом ответчику (л.д. 26, 28).

Факт заключения вышеуказанного договора аренды имущества и передачи арендованного имущества в аренду ответчиком и его представителем не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению арендованного имущества ответчику. 

Пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы установлен: 

- в период с 01.0 1.2017 по 30.04.2017 - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., в том числе НДС, в месяц; 

- в период с 01.05.2017 по 31.08.2017 - 100000 (сто тысяч) рублей 00 коп., в том числе НДС, в месяц; 

- в период с 01.09.2017 по 31.12.2017 - 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., в том числе НДС, в месяц. 

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором в рублях ежемесячно авансом до 15 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу.

Указанные положения договора аренды ответчиком и его представителем также не оспариваются. 

Для уплаты арендной платы за период с января 2017 года по август 2020 года истцом были выставлены следующие счета-фактуры (копии на л.д. 32-71,151-154): 

1 

от *** *** 

50000,00 

2 

от *** *** 

50000,00 

3 

от *** *** 

50000,00 

4 

от *** *** 

50000,00 

5 

от *** *** 

100000,00 

6 

от *** *** 

100000,00 

7 

от *** *** 

100000,00 

8 

от *** *** 

100000,00 

9 

от *** *** 

150000,00 

10 

от *** *** 

150000,00 

11 

от *** *** 

150000,00 

12 

от *** *** 

150000,00 

13 

от *** *** 

150000,00 

14 

от *** *** 

150000,00 

15 

от *** *** 

150000,00 

16 

от *** *** 

150000,00 

17 

от *** *** 

150000,00 

18 

от *** *** 

150000,00 

19 

от *** *** 

150000,00 

20 

от *** *** 

150000,00 

21 

от *** *** 

150000,00 

22. 

от *** *** 

150000,00 

23 

от *** *** 

150000,00 

24 

от *** *** 

150000,00 

25. 

от 21.01.2017г. *** 

150000,00 

26 

от *** *** 

150000,00 

27 

от *** *** 

150000,00 

28 

от *** *** 

150000,00 

29 

от *** *** 

150000,00 

30 

от *** *** 

150000,00 

31 

от *** *** 

150000,00 

32 

от *** *** 

150000,00 

33 

от *** *** 

150000,00 

34 

от *** *** 

150000,00 

35 

от *** *** 

150000,00 

36 

от *** *** 

150000,00 

37 

от *** *** 

150000,00 

38 

от *** *** 

150000,00 

39 

от *** *** 

150000,00 

40 

от *** *** 

150000,00 

41 

от *** *** 

150000,00 

42 

от *** *** 

150000,00 

43 

от *** *** 

150000,00 

44 

от *** *** 

150000,00 

45 

от *** *** 

150000,00 

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена частично: за период с января 2017 по апрель 2020 ответчик произвел оплату аренды (в том числе путем про ведения зачета встречных требований) в размере 461542,40 руб. (копия на л.д. 31).

Факт внесения арендной платы ответчиком подтверждается также квитанциями к приходному кассовому ордеру и Соглашениями о переводе долга и зачете встречных однородных требований (копии на л.д. 72-76).

Каких-либо доказательств внесения ответчиком истцу арендной платы в больших суммах ответчиком и его представителем суду не представлено.

Факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, содержащимся в исковом заявлении (л.д. 2-4, 147-150).

Суд отклоняет доводы ответчика и его представителя о том, что, так как срок договора аренды был установлен до 31.11.2017, и в дальнейшем договор аренды на новый срок не перезаключался и не пролонгировался, дополнительные соглашения к договору аренды сторонами не подписывались, то договор аренды имущества *** от 01.01.2017 прекратил свое действие после 30.11.2017, вследствие чего истец не имеет права требовать от ответчика уплаты арендной платы после 30.11.2017.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

После истечения срока договора аренды имущества, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом. Доказательств того, что ответчик возвратил арендованное имущество истцу или пытался это сделать, но истец уклонился от принятия имущества, ответчиком и его представителем суду не представлено.

Согласно п. 2.4 договора аренды имущества *** от 01.01.2017 арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды вернуть имущество арендодателю в течение трех рабочих дней по акту приема-передачи.

Подписанного сторонами акта приема-передачи, свидетельствующего о том, что ответчик вернул истцу арендованное имущество, ответчиком и его представителем не представлено. Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованием принять у него арендованное имущество, но истец уклонился от его принятия, ответчиком и его представителем также не представлено.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными доводы представителя истца о том, что договор аренды имущества *** от 01.01.2017 после истечения установленного п. 6.1 договора аренды срока в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы ответчика и его представителя о том, что истец не требовал возврата арендованного имущества, не влекут освобождение ответчика от обязанности оплачивать задолженность по арендной плате, так как обязанность возвратить арендованное имущество, как законом, так и договором аренды возложена на арендатора, вследствие чего именно ответчик обязан был совершить активные действия для возврата арендованного имущества истцу после окончания действия договора аренды имущества. 

Суд также отклоняет доводы ответчика и его представителя о том, что истец после 30.11.2017 не вправе начислять арендную плату в сумме 150000 рублей в месяц.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.

Поскольку на момент окончания действия договора аренды имущества *** от 01.01.2017 размер арендной платы составлял 150000 рублей, то истец обоснованно продолжил начисление арендной платы, исходя из указанного размера.

Таким образом, истцом суду представлены убедительные доказательства наличия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате по договору аренды имущества *** от 01.01.2017 в сумме 5538457 рублей 60 копеек.

Тот факт, что истец в письме к ответчику от 01.11.2019 (копия на л.д. 127) указывал сумму задолженности в размере 588457,05 рублей, не влечет признание заявленной истцом суммы задолженности не обоснованной, так как представленный истцом суду расчет суммы задолженности соответствует условиям договора аренды имущества *** от 01.01.2017 и является верным.

Суд не может согласиться с доводами ответчика и его представителя о том, что сумма задолженности по арендной плате должна быть погашена зачетом задолженности истца перед ответчиком за выполненные работы по ремонту арендованного имущества.

Согласно п. 3.3 договора аренды имущества *** от 01.01.2017 стороны предусмотрели возможность применения иных форм расчета по Соглашению сторон.

Из Соглашений о переводе долга и зачет встречных однородных требований (копии на л.д. 74-76) усматривается, что стороны применяли зачет встречных требований в счет уплаты аренды имущества. Суммы, указанные в данных Соглашениях учтены истцом при расчете задолженности по арендной плате.

Однако, доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо ещё Соглашений о зачете встречных требований, ответчиком и его представителем суду не представлено. Доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик неоднократно письменно обращался к представителям истца с письмами о проведении зачета встречных однородных требований в счет оплаты задолженности ответчика по договору аренды имущества, о чем свидетельствуют представленные ответчиком копии писем (л.д. 128-129, 131), не свидетельствуют о заключении между истцом и ответчиком Соглашений о зачете встречных требований по вышеуказанному договору аренды имущества.

Встречных исковых требований ответчиком к истцу в суд не предъявлялось.

Представленные ответчиком копии локальных сметных расчетов и актов выполненных работ (л.д. 132-136, 137-138, 139-143) не являются доказательствами заключения между истцом и ответчиком договоров на выполнение работ, указанных в локальных сметах, и принятия данных работ полномочным представителем истца.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для зачета каких-либо сумм в счет задолженности ответчика по арендной плате и уменьшения суммы задолженности.

Пунктом 4.3. договора аренды имущества *** от 01.01.2017 предусмотрен 10-дневный срок для направления мотивированного ответа на полученную претензию, исчисляемый с момента ее получения. 

27.05.2020 ФИО2 вручена претензия с просьбой погасить задолженность по договору аренды имущества *** от 01.01.2017, однако претензионные требования ответчиком не были исполнены (л.д. 29-30). 

Таким образом, предусмотренный договором аренды имущества *** от 01.01.2017 претензионный порядок, истцом соблюден. 

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды имущества *** от 01.01.2017 по состоянию на 31.08.2020 в сумме 5538457 рублей 60 копеек.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды имущества *** от 01.01.2017 в случае невнесения Арендатором суммы арендной платы в срок, установленный п. 3.2. или 3.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету, представленному истцом, пеня с просроченной суммы по арендной плате составляет 3555085,24 рублей (расчет на л.д. 5-7, 147-150).

В то же время, суд принимает во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что сумма начисленной истцом неустойки за просрочку исполнения обязательства по арендной плате не соразмерна нарушенному обязательству и является чрезмерно завышенной. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установленный договором аренды имущества *** от 01.01.2017 размер неустойки составляет 36,5% в год, что значительно превышает ключевую ставку Банка России (4,25% годовых на день рассмотрения дела).

В связи с изложенным суд считает, что установленный договором аренды имущества *** от 01.01.2017 размер неустойки, чрезмерно завышен и не соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, вследствие чего суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, до 1000000 рублей.

В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по арендной плате в остальной части, суд отказывает.

Так как решение состоялось в пользу истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49184,84 рублей (платежное поручение на л.д. 114).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юргинский машиностроительный завод» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юргинский машиностроительный завод» задолженность по арендной плате по договору аренды имущества *** от 01.01.2017 по состоянию на 31.08.2020 в сумме 5538457 рублей 60 копеек, неустойку в сумме 1000000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49184 рубля 84 копейки, а всего 6587642 (шесть миллионов пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок два) рубля 44 копейки.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Юргинский машиностроительный завод» к ФИО2 в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 05 октября 2020 года