Дело №

Поступило в суд 22.05.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 чу о взыскании задолженности за жилищные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Фаворит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 чу о взыскании задолженности за жилищные услуги, указывая, что собственниками помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Город», переименованное в ООО «УК Фаворит», которое выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, квартира без номера, площадью 704,4 кв.м., принадлежит ФИО1, который не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере № Ответчику неоднократно направлялись претензии об уплате задолженности. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Фаворит» задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, государственную пошлину в размере №, расходы за получение сведений ЕГРН №

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Фаворит» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассматривать в его отсутствие. В письменных пояснениях указал, что возражения ответчика несостоятельны, так как помещение 704,4 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности, является конструктивной частью многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 9 

<

адрес>, не является обособленным от общего имущества здания, что подтверждается инвентарным делом многоквартирного дома, следовательно, данное помещение использует общедомовые сети по поставке горячей и холодной воды, канализации, отопления и электроэнергии. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности АО «СИБЭКО» и схеме разграничения, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> квартал 9 

<

адрес>, имеет общий ввод общедомовых трубопроводов тепловых сетей УТ 909/а/2 и общий прибор учета. В доме общий тепловой узел ВПУ ГВС, обслуживаемый ООО «УК «Фаворит». Таким образом, и конструктивно и технологически помещение ответчика является неотъемлемой частью здания по адресу: 

<

адрес>, квартал 9 

<

адрес> присоединено к общему имуществу дома. Для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома по указанному адресу истцом заключен договор обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2, согласно которому ИП ФИО2 осуществляет техническое и аварийное обслуживание общедомовых инженерных сетей многоквартирных домов, включая квартал 9 

<

адрес>. Истец несет расходы по оказанным услугам по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес>, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 чу, что подтверждается вышеуказанным договором обслуживания и приложенными к отзыву платежными поручениями по оплате выполненных работ по техническому и аварийному обслуживанию общедомовых инженерных сетей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ошибочно считает, что отношения между собственниками нежилых помещений и третьими лицами с использованием общего имущества, находится исключительно в гражданско-правовой сфере. В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678,382 ГК РФ собственник и наниматель помещения в многоквартирном доме, независимо от вида собственности, обязан вносить плату за пользование жилищными услугами согласно утвержденным тарифам. Ссылка ответчика на несогласование и не заключение договора между истцом и ответчиком, несостоятельна. В независимости от заключения договора, согласно ст. 154, ст. 155-158 ЖКРФ, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае, договор трижды направлялся ответчику, но он так его и не согласовал и не подписал. Уклонение от подписания договора ответчиком не является основанием для не оплаты расходов по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес>, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 чу.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании и письменном отзыве указали, что с иском не согласны, так как применение к спорным правоотношениям по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации не обоснованно. Аналогия закона, которую допускает правовая позиция Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" не распространяет действие на спорные правоотношения, связанные с управлением и содержанием общего имущества нежилых зданий, а только указывает на возможность применения статей 44 - 48 ЖК РФ, устанавливающих порядок принятия решений собственниками помещений относительно общего имущества здания. В отношения нежилых помещений связанных с осуществлением экономической деятельности в отношении объектов недвижимости не связаны с осуществлением жилищных прав, поэтому не требуют предоставления дополнительных гарантий и применения защитных инструментов. Вместе с тем, указанные разъяснения касаются вопроса применения по аналогии конкретных статей гражданского (статьи 249, 289 и 290 ГК РФ) и жилищного (статьи 44 - 48 ЖК РФ) законодательства в целях разрешения собственниками помещений нежилых знаний вопросов об установлении режима использования общего имущества нежилого здания, в том числе: порядка проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. Отношения между собственниками нежилых помещений и третьими лицами, связанные с использованием общего имущества, находятся исключительно в гражданско-правовой сфере, то есть посредством заключения соответствующего договора, который между истцом и ответчиком не согласован до настоящего времени. Более того, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник (ответчик) самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Помещения, площадью 704, 4 квадратных метров, расположенные по адресу НСО, 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес>, принадлежащие ответчику, обособлены от общего имущества здания, не имеют подключения к общим коммуникациям, ремонтируются и содержатся ответчиком самостоятельно, в том числе и прилегающая к ним территория. Ответчик оплачивает данные работы самостоятельно иному лицу без заключения с ним договора, в том числе самостоятельно оплачивает за электроснабжение. Помещение подключено непосредственно к поставщикам, ремонт кровли он производит самостоятельно. Он не знал об управляющей компании, претензии от них не получал.

Выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 4 п.3 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правила № определен состав общего имущества, в ктороый включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы. Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данная правовая позиция также отражена в определении Верховного суда РФ №-ЭС17-10430 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: НСО, 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес> заключили договор управления МКД с ООО «УК Город» (л.д. 43-50), согласно которому управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержания и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями МКД (п.1.1), а именно: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение (п. 4.2.1). 

Размер платы за содержание и ремонт МКД устанавливается для собственников, как жилых, так и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости указанных работ и услуг (п.6.1.1) 

Плата за содержание и ремонт вносится до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.6.4.2). 

ООО «УК «Город» было переименовано в ООО «УК «Фаворит», что следует из выписки ЕГРН на сайте Налоговой службы России, являющейся открытой в общественном доступе и исходя из полного совпадения ИНН и ОГРН ООО «УК «Фаворит» и ООО «УК Город», указанных в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Фаворит» заключил договор на техническое и аварийное обслуживание инженерных сетей многоквартирного жилого дома с ИП ФИО2, согласно которому ИП ФИО2 обязался оказывать услуги по техническому и аварийному обслуживание инженерных сетей нескольких многоквартирных жилых домов, в том числе по адресу: квартал 9, 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Холидей» продало ФИО1 нежилое помещение, площадью 704,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес>, КН 54:34:011709:497.

Исходя из сведений Дубль-Гис Новосибирск, открытых в доступе в сети Интернет, по указанному адресу расположен многоквартирный жилой дом, первый этаж которого с лицевой стороны улицы занят магазинами, в том числе «Монетка», «Аптека», «Мясопродукты», иных строений по указанному адресу, в том числе обособленных от многоквартирного жилого дома не имеется. 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 704,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес>, КН 54:34:011709:497 принадлежит на права собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из поэтажному плану помещение расположено на одном этаже, помещение имеет самостоятельные входы, имеет в своем составе 18 помещений, капитальные стены с трех стороны, с четвертой стороны имеется совмещение капитальной стены, длинной 5,45 м., а также не капитальной стены, длинной 5,63 м, с четвертой же стороны примыкает помещение, не принадлежащее ответчику (л.д. 37-41). 

Поскольку нежилое помещение принадлежит физическому лицу, ответчик зарегистрирован на территории 

<

адрес>, доказательств об ином месте проживания ответчика, в том числе указанном ответчиком в своих возражениях, суду не предоставлено, сторонами не заявлено об иной подсудности, суд приходит к выводу о подсудности дела Ордынскому районному суду по месту регистрации ответчика. 

Согласно Инвентарному делу от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный 

<

адрес> квартале 9 

<

адрес> нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью первого этажа многоквартирного жилого дома, указано на схеме под литером «А», не является отдельно стоящим заданием (помещением). 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, а имеющие исключительно технический характер. Одновременно в МКД могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. 

АО «Сибэко» является ресурсосберегающей организацией по отоплению и горячему водоснабжению в отношении многоквартирного дома по протоколу общего собрания данного МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). 

Согласно ответу АО «Сибэко» от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес> КН 54:34:011709:497 по отоплению подключены от системы отопления многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес> отдельного технологического присоединения к тепловым сетям АО «Сибэко» не имеет.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности АО «СИБЭКО» и схеме разграничения АО «СИБЭКО» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес>, имеет общий ввод общедомовых трубопроводов тепловых сетей УТ 909/а/2 и общий прибор учета, в доме также имеется общий тепловой узел ВПУ ГВС (водо-подготовительная установка горячего водоснабжения).

При этом суд отмечает, что согласно указанной схеме ввод трубопроводов тепловых сетей УТ 909/а/2 расположен за пределами стен многоквартирного жилого дома, а общий прибор учета и тепловой узел ВПУ ГВС (водо-подготовительная установка горячего водоснабжения) расположен в подвале многоквартирного жилого дома. 

Согласно информации АО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новосибирскэнергосбыт» и АО «Элемент-Трейд» заключен договор энергоснабжения О-264 от ДД.ММ.ГГГГ (абонент № П777804), который заключен в том числе на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес>, КН 54:34:011709:497. Суд отмечает, что АО «Элемент-Трейд» не является ресурсосберегающей организацией в отношении МКД по протоколу общего собрания данного МКД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу общего собрания данного МКД от ДД.ММ.ГГГГ ресурсосберегающей организацией по электроснабжению является ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д. 51), следовательно, в отношении энергоснабжения по спорному помещению договор заключен с иной ресурсосберегающей организацией, нежели определено общим собранием МКД. 

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П (далее - Постановление N 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нежилое помещение ответчика является неотъемлемой, но самостоятельной частью многоквартирного жилого дома, поскольку нежилое помещение было запроектировано согласно инвентарному делу при строительстве и существовало, как единое целое с многоквартирным домом. Данное нежилое помещение само по себе не является общим имуществом собственников жилого дома, используется для размещения торговых площадей. Суду не предоставлены доказательства, что в указанном нежилом помещении имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд многоквартирного дома. Однако данное нежилое помещение подключено от системы отопления многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 9, 

<

адрес> отдельного технологического присоединения к тепловым сетям не имеет, прибор учета и тепловой узел расположен в подвале многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у помещения, принадлежащего ответчику общего имущества многоквартирного жилого дома, так как имеет общий ввод общедомовых трубопроводов тепловых сетей за границами стен здания, общий прибор учета, и общий тепловой узел ВПУ ГВС (водо-подготовительная установка горячего водоснабжения), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, при этом подвал является общим имуществом собственников дома. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома согласован Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в который включены текущее содержание и обеспечение санитарного состояния жилых зданий, в том числе уборка подвального помещения, текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, текущий ремонт и обслуживание инженерного оборудования, в том числе трубопроводов, прочие услуги (услуги аварийно-диспетчерской службы, обслуживание приборов учета), который приведен в приложении № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно счету на оплату ООО «УК Фаворит» выставило счет ФИО1 за эксплуатационные расходы № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2021 - №, за май 2021 – №, за июнь 2021 - №, за июль 2021 - №, за август 2021 - №, за сентябрь 2021 - №, за октябрь 2021 - №, за ноябрь 2021 - №, за декабрь 2021 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2022 - №, за февраль 2022 – №, за март 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за июль 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за август 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2022 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2023 - №, № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2023- № (л.д. 11-35).

Претензия направлялась ответчику на электронную почту (л.д.36), отсутствие принадлежности данной электронной почты ответчику не доказано (ст. 56 ГПК РФ). 

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, № от ДД.ММ.ГГГГ на №, ООО «УК «Фаворит» несет расходы по оказанным услугам ИП ФИО2 по техническому и аварийному обслуживанию инженерных сетей по данному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истцом подтверждено несение затрат по заключенному договору с ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на техническое и аварийное обслуживание инженерных сетей многоквартирного жилого дома, в том числе в отношении трубопровода тепловых сетей, а также общего прибора учета, и общего теплового узла ВПУ ГВС (водо-подготовительная установка горячего водоснабжения), находящихся в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, к которым в том числе подключено помещение ответчика. 

Распределение бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, само по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.). Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного суда РФ №-ЭС21-5387 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом рассчитана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), рассчитанного путем умножения площади занимаемого ответчиком спорного помещения 704,4 кв.м. на тариф, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений – № за 1 кв.м. (л.д. 10, 51-52). Судом данный расчет проведен и признается правильным, доказательств о необходимости отступления от размера доли в общем имуществе суду со стороны ответчика не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ). 

Также суду не предоставлены доказательства того, что ответчик самостоятельно несет данные расходы (ст. 56 ГПК РФ),либо оплатил указанную в иске задолженность.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме № Согласно ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика взысканию подлежит государственная пошлина в размере №

Согласно кассовым чекам (л.д. 42) истец оплатил № за получение выписки ЕГРН в отношении нежилого помещения ответчика, что суд относит к судебным издержкам, подлежащим взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ООО «УК «Фаворит» задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., в счет возврата государственную пошлину в размере №, расходы за получение сведений ЕГРН № 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья-

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ