Мотивированное 

решение

 в окончательной форме составлено 23 июля 2020 г.

Дело № 2-567/2020 

УИД 33RS0006-01-2020-000356-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2020 г. г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.,

при секретаре Лабутиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, просит сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 и ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Она является дочерью ФИО3 и ФИО4 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО3 она является единственным наследником. После смерти ФИО4, кроме нее, наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является дочь ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив своих наследственных прав после смерти родителей. В жилом доме произведена реконструкция с достройкой Лит А1 без соответствующего на то разрешения. При жизни ее родители утеплили тесовую холодную пристройку жилого дома, сделав в ней кухню. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В виду отсутствия разрешения на реконструкцию, она не может оформить свои наследственные права на жилой дом. При этом истцом получены заключение МУП «ПКБ», экспертное заключение Роспотребнадзора и справка отдела надзорной деятельности по Вязниковскому и Гороховецкому районам МЧС России об отсутствии при строительстве дома нарушений строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, неблагоприятного воздействия на проживание жителей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что после смерти родителей она является единственным наследником.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования также поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что согласно полученным экспертным заключениям, реконструированное жилое помещение не противоречит существующим строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным и иными нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Вязниковский район ФИО6, действующая на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика – администрации муниципального образования Вязниковский район, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Согласно выписки из технического паспорта ГУ Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №. Общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м. Указано, что в жилом доме произошла реконструкция с достройкой лит А1, разрешение отсутствует. В экспликации к плану строений имеются сведения, что лит А1 - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 

<

данные изъяты> (л.д. 9-10).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-HA №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования 

<

адрес> Российской Федерации (л.д. 23).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-HA №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования 

<

адрес> Российской Федерации (л.д. 22).

Истец ФИО1 является дочерью ФИО4 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака (л.д. 24, 25).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

По сообщению нотариуса Вязниковского нотариального округа наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1; наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являются дочь ФИО5 и дочь ФИО1 (л.д. 41).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-MЮ №, выданным Черемушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, следовательно, она принял наследство после смерти своего отца ФИО4

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведенной достройкой лит А1 возведен в пределах принадлежащего ФИО3 и ФИО4 земельного участка.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Управлением строительства и архитектуры администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию со ссылкой на то, что не представлены необходимые документы в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. (л.д. 93).

Из заключения ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вязниковском и 

<

адрес>х 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей (л.д. 57).

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и 

<

адрес> МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено (л.д. 56).

МУП 

<

адрес> «Проектно-конструкторское бюро» ДД.ММ.ГГГГ выдало заключение о том, что жилой 

<

адрес> является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 45-55).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что собственниками земельного участка ФИО3 и ФИО4 произведено строительство Лит А1 без соответствующего разрешения. Жилой дом с самовольно возведенной пристройкой не противоречит существующим строительным нормам и правилам, нарушений противопожарных норм и правил при его строительстве также не установлено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания, в связи с чем жилой дом в реконструированном состоянии подлежит сохранению.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.А. Глазкова