№ 2-1485/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Вишневской С.С.

при секретаре: Васильевой Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании суммы, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 556 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в сумме 513 492,76 руб. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка с предложением в течение 7 дней по истечении 3-х месячного срока с момента получения настоящего уведомления обратиться в департамент для согласования процедуры расторжения договора и передачи земельного участка по акту. До настоящего времени ответчик не обращался в департамент за расторжением договора и не возвратил земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 498 926,56 рублей, в том числе, задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 941,14 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 985,42 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в размере 498 926,56 рублей, а так же возложить на ответчика обязанность по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца с департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Представитель управления муниципальной собственности г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил в адрес суда возражения по иску, в которых просил в исковых требованиях отказать в полном объёме.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя управления муниципальной собственности г. Владивостока, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 556 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация права аренды был произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора аренды № за указанный земельный участок устанавливается арендная плата в размере 17 289 руб. 48 коп. Размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 и оплачивается арендатором единовременно за весь период. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом п. 4.2 договора аренды № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор. выплачивает арендодателю пеню в размере одной десятой от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В силу п. 4.3 договора аренды № неиспользование участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 513 492,76 руб., в том числе, 445 515,04 руб. - задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 67 977,72 руб. - задолженность по пени.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, то в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендных платежей и пеня.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № внесении изменений в постановление администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», согласно которому арендная плата устанавливалась в размере 32 968,44 руб. в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в постановление администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков составе земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», согласно которому арендная плата устанавливалась в размере 13 761. 35 руб. в месяц.

Согласно расчету представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 498 926,56 руб., в том числе, задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 941,14 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 985,42 руб.. При указанных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу управления муниципальной собственности г. Владивостока подлежит взысканию денежная сумма в размере 498 926,56 руб.

Обсуждая требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3.4.10 договора аренды по истечении срока действия договора арендатор обязан не позднее следующего дня освободить земельный участок, передав его арендодателю по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка с предложением в течение 7 дней по истечении 3-х месячного срока с момента получения настоящего уведомления обратиться для согласования процедуры расторжения договора и сдачи земельного участка по акту приема- передачи. До настоящего времени ответчик не обращался за расторжением договора и не возвратил земельный участок.

При указанных обстоятельствах исковые требования о возложении обязанности по освобождению земельного участка подлежат удовлетворению, путем возвращения земельного участка истцу по акту приёма-передачи.

В силу требований ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого земельный участок должен быть возвращен, и полагает достаточным срок в 10 дней.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 8 189 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу управления муниципальной собственности г. Владивостока денежную сумму в размере 498 926,56 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 8 189 руб. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1556 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить его по акту приема-передачи управлению муниципальной собственности г. Владивостока в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.С. Вишневская