Дело № 2-3584/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора дарения от 21 октября 2017 года заключенным, признании сделки дарения ? доли в праве общей долевой собственности садового дома общей площадью 32, 7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС состоявшейся, признании права собственности за ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности садового дома общей площадью 32, 7 кв.м., расположенный по адресуАДРЕС

В обоснование требований указала, что являюсь матерью Д,А,В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому на праве долевой собственности принадлежала ? доля в праве собственности на садовый дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 21.10.2017 года, Д,А,В,(Даритель) составил договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности садового дома истцу ФИО1(Одаряемой). 25.12.2018 года родственные отношения истца Д,А,В, умер в АДРЕС, в связи с этим, Договор дарения не был удостоверен нотариально и не зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате. Поскольку сын истца при жизни изъявил желание оформить договор дарения, не имел юридического образования, форму договора он нашел в Интернете. На день подписания Договора и до этого дня он чувствовал себя удовлетворительно и отдавала отчет своим действиям. Переход права собственности не был зарегистрирован, в связи со смертью дарителя.

В судебное заседание истец явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 явилась, представила письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую долю в праве собственности на садовый дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области. Право собственности у одаряемого на отчуждаемую долю возникает у одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 14Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

переходом права на объект недвижимости;

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичное требование закреплено и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

В соответствии со статьей 72 Закона № 218-ФЗ указанный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Таким образом, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 являлась собственником садового дома общей площадью 32, 7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

13 апреля 1998 года ФИО1 передала в дар родственные отношения Д,А,В, ? долю в праве собственности на садовый дом, общей площадью 32, 7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕСна основании договора дарения, нотариально оформленного.

Стороной истца представлен рукописный договор дарения от 21 октября 2017 года, которым Д,А,В, передает в дар ФИО1 ? долю в праве собственности на садовый дом, общей площадью 32, 7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Указанный договор нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года родственные отношения истца Д,А,В, умер. 

Доводы истца, о том, что договор дарения доли не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью дарителя суд находит несостоятельными, поскольку с момента составления договора до наступления смерти дарителя прошло более года.

Как следует из пояснений сторон, в настоящее время наследственное дело после смерти Д,А,В, не открыто. Ответчик ФИО2 являлась родственные отношения умершего.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку представленный договор доли нотариально не удостоверен и не может являться основаниям для перехода права собственности от Д,А,В, к ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения от 21 октября 2017 года заключенным, признании сделки дарения ? доли в праве общей долевой собственности садового дома общей площадью 32, 7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС состоявшейся, признании права собственности за ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности садового дома общей площадью 32, 7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года