Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

******

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, с участием представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, Л.Н. обратились в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ****** между ФИО6 и ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № ************/******-******. По условиям договора ответчик принял обязательство передать истцам трехкомнатную квартиру (строительный номер ************) на ****** этаже, общей проектной площадью ******, ****** кв.м, в административно-жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом в 

<

адрес> объекта по договору составила ****** руб. Согласно п. ****** договора застройщик принял обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее второго квартала ****** года, передать помещение в течение ****** месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ******. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ******, квартира передана истцам ******. Направленная ****** ответчику претензия оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителей, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ******, 45 руб., компенсацию морального вреда – ****** руб.

В возражениях на иск ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» (л.д. ******) указано, что квартира была передана истцам по акту-приема передачи ******. С указанного времени истцы фактически использовали квартиру по назначению. Кроме того, строительство третьего этапа было завершено ******, что подтверждается заключением Управления инспекции Госстройнадзора по 

<

адрес> от ******. ****** данное заключение было направлено в администрацию 

<

адрес>. Решением администрации 

<

адрес> от ****** было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с установлением дефицита парковочных мест. ******, ****** общество обращалось в администрацию города за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение получено ******. Размер неустойки истцами завышен, период просрочки является незначительным, в связи с чем просили снизить неустойку. В претензии истцами не были указаны реквизиты для выплаты неустойки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Требования просил удовлетворить в пользу каждого истца в равнодолевом порядке. Дополнительно пояснил, что акт приема-передачи квартиры ****** подписан истцами в целях регистрации права собственности на квартиру. В снижении размера неустойки просил отказать, поскольку ответчик сам увеличил количество квартир, в результате чего жилой дом не был своевременно введен в эксплуатацию. Истцы не подписали предложенное ответчиком соглашение о продлении срока передачи квартиры.

Истцы ФИО1, Л.Н., представитель ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. ******, ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ****** настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между ФИО6 А.Н., Л.Н. и ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ************/******-****** (л.д. ******). По условиям договора застройщик принял обязательство своими силами либо с привлечением других лиц выполнить комплекс работ по строительству объекта – административно-жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом в 

<

адрес> и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долю в объекте, а участник обязуется произвести финансирование строительства объекта и принять долю в объекте (п.******). Доля участника в объекте соответствует изолированной трехкомнатной квартире (Тип ******), строительный номер ************, общей проектной площадью ******, ****** кв.м, в том числе балконы (лоджии), расположенной на ****** этаже в секции ****** (****** этап строительства) (п.******). Общая стоимость объекта по договору определена в размере ****** руб., что подтверждается дополнительным соглашением № ****** от ****** к договору участия в долевом строительстве. Согласно п. ****** договора застройщик принял обязательство получить разрешение на ввод его в эксплуатацию во втором квартале ****** года, передать помещение в течение ****** месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ****** (л.д. ******).

Факт оплаты ФИО6 по договору денежных средств не оспаривается стороной ответчика.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что квартира передана истцам ******.

Суд критически относится к доводу стороны истца о передаче квартиры ******, поскольку материалами дела подтверждается факт передачи квартиры истцам ******, что следует из акта приема-передачи квартиры (л.д. ******). Подписание данного акта стороной истца не оспаривалось. Поскольку с указанного времени (******) истцы имели возможность использовать квартиру по назначению, поэтому ссылка стороны истцов на акт приема- передачи квартиры от ****** (л.д. ******) суд находит несостоятельной.

Ввиду того, что по условиям заключенного между сторонами договора от ****** квартира истцам должна была быть передана не позднее ******, а фактически передана ******, за указанный период суд полагает, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере ******, 38 руб., то есть в пользу каждого по ******, 19 руб. (((****** х ******, ******%/******) х ******) / ******)

Довод стороны ответчика о том, что объект не передан истцу по вине администрации 

<

адрес>, основанием для освобождения застройщика от предусмотренной законом ответственности за задержку передачи квартиры не является. Доказательств неправомерности принятого администрацией 

<

адрес> решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представлено. Кроме того, в силу п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. ****** Закона «О защите прав потребителей»).

В п. ****** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****** № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушены право истцов как потребителей на своевременную передачу квартиры, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда в размере ****** руб. в пользу каждого истца суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере ****** руб. истцами не доказано. 

Ввиду того, что претензия истцов о выплате неустойки (л.д. ******) ответчиком оставлена без удовлетворения, на основании п. ****** ст. ****** Закона Российской Федерации от ****** № ****** «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать штраф по ******, 59 руб. ( ******, 19 руб. + ****** руб.)/ ******)

На основании ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи ****** настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере ****** руб. (л.д. ******). Поскольку требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ******, 06 руб. (((******, ****** х ******) / ******, ******) / ******).

Руководствуясь ст.ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ******, 19 руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., расходы по уплате государственной пошлины – ******, 06 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ******, 19 руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., расходы по уплате государственной пошлины – ******, 06 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья Гисматулина Д.Ш.