УИД 38RS0019-01-2022-003247-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Полониной Л.А.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать недействительными: договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) жилого дома по адресу: (адрес); договор аренды № от (дата) нежилого помещения по адресу: (адрес); применить последствия недействительной сделки, прекратить ограничения права и обременение, установленные в пользу ФИО4 на спорные объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что в период брака, заключенного 06.10.2005 между истцом и ФИО1, который умер (дата), было нажито имущество, в том числе: квартира по адресу: (адрес); квартира по адресу: (адрес); квартира по адресу: (адрес); жилой дом по адресу: (адрес); нежилое помещение по адресу: (адрес)

В августе 2019 года ФИО2 подан иск о разделе совместно нажитого имущества. Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 10.03.2020 вышеуказанное имущество признано совместно нажитым с определением доли каждого супруга в размере 1/2.

После смерти супруга ФИО1, истцом унаследовано 2/8 доли в вышеуказанном имуществе, после чего доля истца в праве на спорное имущество составила 3/4.

Для регистрации своих прав собственности на унаследованное имущество истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, однако получила отказ, мотивированный тем, что на данное имущество в пользу ответчика установлено ограничение и обременение на основании договоров аренды и наймов, заключенных между истцом, ФИО1 и ответчиком, как арендатором и нанимателем спорных объектов недвижимости.

Истцу стало известно, что в настоящее время с ответчиком заключены следующие договоры: договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) жилого дома по адресу: (адрес); договор аренды №НЖ/2019 от (дата) нежилого помещения по адресу: (адрес)

Данные договоры истец считает недействительными, поскольку истец никаких договоров аренды и найма объектов недвижимости с ответчиком никогда не заключала. Ни устного, ни письменного согласия на заключение вышеуказанных договоров, как требует в данном случае закон, своему супругу ФИО1 никогда не давала.

О заключении вышеуказанных договоров истцу не было известно. От своего супруга при его жизни истец никогда не слышала, что он заключал какие либо договоры с обременением нашего совместного имущества, в том числе с ответчиком.

На дату заключения вышеуказанных договоров, спорное имущество находилось в совместной собственности истца и ФИО1, ответчику достоверно было известно о наличии спора между супругами, в том числе и по отношению к спорному недвижимому имуществу. Кроме того, если эти договоры и был заключены, то никаких юридических последствий в виде реального исполнения обязательств по ним не наступили, так как ни один из объектов недвижимости не стал предметом аренды или найма, ответчиком не совершено никаких действий в отношении этого имущества, которые бы свидетельствовали о фактическом заключении и исполнении таких договоров. При этом и со стороны ФИО1 при его жизни не было совершено аналогичных действий.

У ответчика нет ключей от спорных объектов недвижимости, он не осуществляет никаких действий в целях аренды и найма. Ответчик ни разу не входил в арендованные объекты, ими не пользовался, какого-либо его имущества там нет и не было, оплату за аренду и найм объектов недвижимости не вносил. 

Кроме того, в период заключения вышеуказанных договоров, ФИО1 был болен, длительное время болел предсмертной болезнью после перенесенного в 2018 году инсульта, сам не мог писать, плохо передвигался, зачастую не понимал значение своих действий. Решением Братского городского суда по гражданскому делу № 2-1142/2020 от 30.09.2020 были признаны недействительными и отменены две доверенности от 30.10.2019, выданные ФИО1 на имя ответчика в связи с тем, что проведенной по делу судебной психолого-психиатрической экспертизой было установлено, что на период выдачи данных доверенностей (близкий к периоду заключения договоров аренды и наймов) ФИО1 был лишен способности к свободному волеизъявлению и способности понимать значение своих действий и руководить ими.

При обращении к ответчику, по решению в досудебном порядке вопросов, связанных с договорами найма и аренды, а также снятия обременения с объектов недвижимости, последний сначала выразил согласие разрешить данный спор в досудебном порядке, но затем, в марте 2023 года отказался.

По причине отказа ответчика урегулировать спор, истец не может представить суду договоры найма и аренды вышеуказанных объектов недвижимости. Содержание договоров истцу до настоящего времени не известно. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что в период заключения спорных договоров шло рассмотрение гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества. На тот момент ФИО1 проживал совместно с истцом. В суде про заключение каких-либо договоров ничего не пояснял. Кроме того, все спорные объекты недвижимости в период заключения договоров их аренды и найма фактически находились в пользовании истца. В жилом доме по адресу: (адрес) истец проживал и проживает до настоящего времени. В квартирах по адресам: (адрес); (адрес); (адрес) в тот период времени никто не проживал и не пользовался ими. Нежилое помещение по адресу: (адрес) использовался как стоматологический кабинет до смерти доктора. При этом коммунальные услуги за жилой дом и нежилое помещение оплачивает истец в полном объеме. По остальным объектам недвижимости истец оплачивает платежи за коммунальные услуги исходя из доли в праве собственности. 13.11.2019 ответчик от имени своего отца (ФИО1) открыл банковский счет на получении пенсии и забирал ее. Иных счетов у ФИО1 не имелось, арендные платежи от ответчика не поступали. При жизни ФИО1 намерений сдать в аренду и наем недвижимое имущество не высказывал. Ответчик никогда не говорил о каких-либо заключенных договорах аренды и найма, притязаний на объекты недвижимости никаких не предъявлял, вселиться в квартиры не пытался. Без ведома истца указанным имуществом ответчик пользоваться не мог в виду отсутствия у него ключей. В период времени заключения спорных сделок ФИО1 был в болезненном состоянии, чем воспользовался ответчик и злоупотребил правом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы ФИО5 Ранее в судебном заседании пояснил, что договоры, оспариваемые истцом, заключались ответчиком и ФИО1 с согласия последнего. В момент заключения договоров ответчик заплатил отцу 80 000 руб. наличными в счет пользования имуществом, указанным в договорах аренды и найма. Впоследствии арендная плата перечислялась ФИО1 на банковскую карту. 

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений на иск с учетом их дополнений, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В письменном отзыве на иск указала, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственниками квартиры с кад. №, площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), (адрес), являются ФИО1 (1/2 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), удостоверенного нотариусом ФИО9, реестровый №, решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020; ФИО2 (1/2 доли) на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

В отношении квартиры с кад. № в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде найма жилого помещения в пользу ФИО4 на основании договора найма № от (дата), заключенного с ФИО1, решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН собственниками квартиры с кад. №, площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), являются ФИО1 (1/2 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), удостоверенного нотариусом ФИО10, реестровый №, зарегистрированный в БТИ Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур г. Братска Иркутской области № (дата), решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020; ФИО2 (1/2 доли) на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

В отношении квартиры с кад. № в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде найма жилого помещения в пользу ФИО4 на основании договора найма № от (дата), заключенного с ФИО1, решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН собственниками квартиры с кад. №, площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), являются ФИО1 (1/2 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020; ФИО2 (1/2 доли) на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

В отношении квартиры с кад. № в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде найма жилого помещения в пользу ФИО4 на основании договора найма № от (дата), заключенного с ФИО1, решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН собственниками жилого дома с кад. №, площадью 167,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), являются ФИО1 (1/2 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от (дата), решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020; ФИО2 (1/2 доли) на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

В отношении жилого дома с кад. № в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде найма жилого помещения в пользу ФИО4 на основании договора найма № от (дата), заключенного с ФИО1, решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН собственниками нежилого помещения с кад. №, площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), являются

ФИО1 (1/2 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), дополнительного соглашения от (дата) к договору купли-продажи квартиры от (дата), акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения от (дата), постановления администрации муниципального образования города Братска Иркутской области № от (дата), решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020; ФИО2 (1/2 доли) на основании решения Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 10.03.2020, вступившего в законную силу 14.04.2020.

В отношении нежилого помещения с кад. № в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды нежилого помещения № от (дата), заключенного с ФИО1, срок аренды с (дата) на 10 лет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, ранее допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Как указано в ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из п. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что согласно повторному свидетельству о заключении брака II-СТ № от (дата) ФИО1, (дата) г.р. и ФИО7, (дата) г.р. заключили брак 07.05.1997, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене – ФИО8.

Согласно повторному свидетельству о смерти III-СТ № от (дата) ФИО1, (дата) г.р. умер (дата) в (адрес), о чем составлена запись о смерти №.

Выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1, ФИО2 в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: (адрес); квартиру расположенную по адресу: (адрес); квартиру, расположенную по адресу: (адрес); жилой дом по адресу: (адрес); нежилое помещение по адресу: (адрес), а также обременения и ограничения, зарегистрированные в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости в пользу ответчика.

Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Иркутской области следует, что ФИО4, (дата) г.р., зарегистрирован по месту жительства с 15.10.2020 по адресу: (адрес).

Из материалов исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО2 следует, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска Иркутской области, вступившего в законную силу 29.11.2022 судебным приставом-исполнителем Падунского ОСП г. Братска ГУФССП России по Иркутской области 23.01.2023 возбуждено исполнительное производство на предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 37 231,66 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Падунского ОСП г. Братска ГУФССП России по Иркутской области от 10.02.2023 объявлен запрет на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (должника) на следующее имущество: земельный участок и здание, расположенные по адресу: (адрес); помещения, расположенные по адресам: (адрес); (адрес); (адрес); (адрес); (адрес); здание, расположенное по адресу: (адрес).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Падунского ОСП г. Братска ГУФССП России по Иркутской области от 06.04.2023 исполнительное производство № №-ИП в отношении ФИО2 окончено в виду исполнения должником требований исполнительного документа в полном объеме. 

Из материалов неоконченного наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО1 следует, что в соответствии с заявлением о принятии наследства ФИО2, будучи супругой наследодателя, наследство умершего по всем основаниям приняла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от (дата) ФИО2 является наследницей имущества ФИО1 в 2/4 долях. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес). Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. На указанное имущество имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в том числе в виде найма жилого помещения, зарегистрированное (дата) за номером № на срок с (дата) по (дата) в пользу ФИО4 на основании договора найма № от (дата).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от (дата) ФИО2 является наследницей имущества ФИО1 в 2/4 долях. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес). Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от (дата) ФИО2 является наследницей имущества ФИО1 в 2/4 долях. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На указанное имущество имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в том числе в виде найма жилого помещения, зарегистрированное (дата) за номером № на срок с (дата) по (дата) в пользу ФИО4 на основании договора найма № от (дата).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от (дата) ФИО2 является наследницей имущества ФИО1 в 2/4 долях. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На указанное имущество имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в том числе в виде найма жилого помещения, зарегистрированное (дата) за номером № на срок с (дата) по (дата) в пользу ФИО4 на основании договора найма № от (дата).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от (дата) ФИО2 является наследницей имущества ФИО1 в 2/4 долях. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На указанное имущество имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в том числе в виде найма жилого помещения, зарегистрированное (дата) за номером № на срок с (дата) по (дата) в пользу ФИО4 на основании договора найма № от (дата).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от (дата) ФИО2 является наследницей имущества ФИО1 в 2/4 долях. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: (адрес). Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. На указанное имущество имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в том числе в виде аренды, зарегистрированное (дата) за номером № на срок с (дата) на 10 лет в пользу ФИО4 на основании договора аренды нежилого помещения № от (дата).

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Иркутской области от 10.02.2023 ФИО2 отказано в осуществлении государственной регистрации прав по заявлениям о прекращении найма жилых помещений и аренды нежилого помещения. 

Актом проверки факта о не проживании гражданина ООО «УК Пурсей» от 30.05.2023 подтверждается, что на момент проверки в (адрес) ФИО4, ФИО1, ФИО2 с января 2019 года не проживают. Собственником квартиры является ФИО2, которая решает вопросы ее содержания.

Согласно акту о не проживании граждан в жилом помещении ООО «УК Эверест» от (дата) при посещении (адрес) установлен факт непроживания ФИО4, ФИО1, ФИО2 Вопросы по содержанию указанной квартиры решает ФИО2

В соответствии с актом ООО «Падунская» от 05.06.2023 о фактическом проживании/не проживании граждан в жилом помещении по адресу: (адрес), в результате обследования установлено, что на момент проверки в указанном жилом помещении никто не проживает. Собственник – ФИО2 решает все вопросы содержания квартиры.

Судом обозревались договоры найма жилых помещений и аренды нежилого помещения, акты передачи имущества из которых установлено следующее.

Согласно договору аренды нежилого помещения № от (дата), заключенному ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью ведения хозяйственной деятельности без согласования с арендодателем, в том числе для сдачи в субаренду. Нежилое помещение расположено по адресу: (адрес). Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 1000 руб. в месяц. Указанный размер платы за наем является фиксированным в течение всего срока аренды и изменению не подлежит. Арендатор в течение первых 10 рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату арендодателю путем зачисления денежных средств на банковскую карту арендодателя либо путем передачи денежных средств лично в руки. Срок договора аренды нежилого помещения по настоящему договору составляет 10 лет с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

Договор подписан сторонами сделки и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 30.01.2020, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно договору найма № от (дата), заключенному ФИО1 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Плата за наем квартиры составляет сумму в размере 1000 руб. Указанный размер платы за наем является фиксированным в течение всего срока аренды и изменению не подлежит. На момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю аванс, составляющий сумму в размере 1000 руб. При передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найма, что за вычетом суммы аванса составит 0 руб. В дальнейшем оплата за наем производится помесячно, не позднее чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма. Срок договора найма устанавливается с (дата) по (дата) включительно. 

Договор подписан сторонами сделки и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 31.01.2020, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно акту передачи квартиры и имущества к договору найма № от (дата) наймодатель ФИО1 в соответствии с договором найма передал, а наниматель ФИО4 принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Ключи от квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта. Акт подписан от имени наймодателя и нанимателя.

Согласно договору найма № от (дата), заключенному ФИО1 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Плата за наем квартиры составляет сумму в размере 1000 руб. Указанный размер платы за наем является фиксированным в течение всего срока аренды и изменению не подлежит. На момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю аванс, составляющий сумму в размере 1000 руб. При передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найм, что за вычетом суммы аванса составит 0 руб. В дальнейшем оплата за наем производится помесячно, не позднее чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма. Срок договора найма устанавливается с (дата) по (дата) включительно. 

Договор подписан сторонами сделки и зарегистрирован в Управлении Росреестра по (адрес) (дата), о чем имеется соответствующая отметка.

Из акта передачи квартиры и имущества к договору найма № от (дата) следует, что наймодатель ФИО1 в соответствии с договором найма передал, а наниматель ФИО4 принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Ключи от квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта. Акт подписан от имени наймодателя и нанимателя.

Согласно договору найма № от (дата), заключенному ФИО1 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Плата за наем квартиры составляет сумму в размере 1000 руб. Указанный размер платы за наем является фиксированным в течение всего срока аренды и изменению не подлежит. На момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю аванс, составляющий сумму в размере 1000 руб. При передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найм, что за вычетом суммы аванса составит 0 руб. В дальнейшем оплата за наем производится помесячно, не позднее чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма. Срок договора найма устанавливается с (дата) по (дата) включительно. 

Договор подписан сторонами сделки и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 30.01.2020, о чем имеется соответствующая отметка.

Из акта передачи квартиры и имущества к договору найма № от (дата) следует, что наймодатель ФИО1 в соответствии с договором найма передал, а наниматель ФИО4 принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Ключи от квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта. Акт подписан от имени наймодателя и нанимателя.

Согласно договору найма № от (дата), заключенному ФИО1 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания жилой дом, общей площадью 167,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Плата за наем жилого дома составляет сумму в размере 1000 руб. Указанный размер платы за наем является фиксированным в течение всего срока аренды и изменению не подлежит. На момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю аванс, составляющий сумму в размере 1000 руб. При передаче жилого дома и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найм, что за вычетом суммы аванса составит 0 руб. В дальнейшем оплата за наем производится помесячно, не позднее чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма. Срок договора найма устанавливается с (дата) по (дата) включительно. 

Договор подписан сторонами сделки и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 31.01.2020, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно акту передачи жилого дома и имущества к договору найма № от (дата) наймодатель ФИО1 в соответствии с договором найма передал, а наниматель ФИО4 принял во временное возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Ключи от жилого дома переданы одновременно с подписанием настоящего акта. Акт подписан от имени наймодателя и нанимателя.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 30.09.2020, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 о признании недействительными и отмене доверенностей удовлетворены. Признаны недействительными и отменены доверенности № от (дата) и № от (дата), удостоверенные нотариусом Братского нотариального округа ФИО11 от имени ФИО1 о наделении ФИО4 указанными в них полномочиями.

Судом обозревалось гражданское дело № 2-1/2020 по заявлению ФИО2 о признании недееспособным ФИО1, оставленное впоследствии Падунским районным судом г. Братска Иркутской области без рассмотрения.

В рамках указанного гражданского дела судом назначалась судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО1

Из заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов № от 08.11.2019 следует, что у подэкспертного выявлено психическое расстройство в форме расстройства личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга. Однако в связи со сложностью клинического случая и оказываемого давления со стороны людей, представляющихся родственниками и знакомыми подэкспертного, ему рекомендовано проведение стационарной СПЭ в любом другом учреждении, где данный вид деятельности лицензирован.

В описательно-мотивировочной части экспертного заключения имеются сведения о том, что 06.05.2019 подэкспертный был осмотрен на дому психиатром. Психический статус на тот момент описан следующим образом: «сознание ясное, не нарушено, продуктивному контакту малодоступен, речь отсутствует, произносит нечленораздельные звуки, мычит, ориентация частичная».

Судом обозревалось гражданское дело № 2-53/2020 по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворены. Признано совместно нажитым в браке супругов ФИО2 и ФИО1 имущество: 1(данные изъяты). За ФИО2 признано право собственности на: (данные изъяты)

За ФИО1 признано право собственности на:(данные изъяты)

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15ФИО16, ФИО17 пояснили, что ответчик ФИО4 спорными объектами недвижимости никогда не пользовался и не владел. Нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) до 2021 года использовалось как стоматологический кабинет, владельцем которого была дочь Т-ных – ФИО15 После смерти врача-стоматолога указанное помещение никем не используется. Коммунальные расходы за имущество несет истец. Ключи от указанных объектов недвижимости ФИО4 никто не передавал.

Анализируя исследованные доказательства, с учетом пояснений сторон, показаний свидетелей, суд находит установленным, что супруг истца и отец ответчика ФИО1 умер (дата), что удостоверено свидетельством о смерти.

Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указано в ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

После принятия наследства наследодателя ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес); 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес); 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес); 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес); 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес); 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: (адрес); 2/4 доли на денежные средства, хранящиеся в (данные изъяты) на счетах наследодателя с причитающимися компенсациями; 2/4 доли на денежные средства, хранящиеся в (данные изъяты) на счетах наследодателя.

Между тем, оформить в установленном законом порядке свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества истцу не представляется возможным ввиду имеющихся зарегистрированных ограничений и обременений в виде аренды и найма в пользу ответчика.

Невозможность оформления истцом надлежащим образом права собственности подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Иркутской области об отказе государственной регистрации прав.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В силу положений ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом достоверно установлено и никем не оспаривается, что между умершим ФИО1 и ответчиком в период с 26.09.2019 по 27.09.2019 заключены договоры найма жилых помещений и аренды нежилого помещения (спорных объектов недвижимости), зарегистрированные в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Между тем, доводы стороны ответчика о фактическом использовании по назначению и владении спорными объектами недвижимости в соответствии с условиями договоров найма жилых помещений и аренды нежилого помещения, а также факт внесения платы за жилые помещения и арендной платы за нежилое помещение своего подтверждения не нашли, кроме того, указанные доводы опровергаются показаниями свидетелей и материалами дела.

Судом достоверно установлено, что спорные объекты недвижимости во владение ответчика не поступили, ключи от них ему не передавались. Мер, направленных на реальное исполнение оспариваемых договоров аренды и найма ответчиком не принималось, оплата по ним ответчиком не производилась. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, с учетом установленных по делу обстоятельств (наличие в период заключения договоров на рассмотрении в судах гражданских дел, связанных с признанием недействительной доверенности, выданной ФИО1 ответчику, признанием ФИО1 недееспособным), суд приходит к выводу, что ответчик, заключая с ФИО1 оспариваемые договоры найма и аренды, понимал, что последний не осознавал значения своих действия и последствия заключаемых договоров. По мнению суда, сам ответчик при заключении указанных договоров преследовал цель именно наложения обременений на спорные объекты недвижимости, препятствующих их дальнейшим распоряжением со стороны иных лиц, в том числе истца.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из разъяснений п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 № 24 «О применении норм международного частного права судами Российской Федерации» следует, что к основанию недействительности сделок, связанному с нарушением требований к их форме, применяются коллизионные нормы о праве, подлежащем применению к форме сделки (ст. 1209 ГК РФ).

С учетом принципа автономности соглашений о выборе применимого права основания недействительности сделок, связанные с несоответствием воли и волеизъявления сторон сделки, а также с иными пороками воли (сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения, обмана, угрозы, кабальные и иные аналогичные сделки), регулируются правом, выбранным сторонами, а при отсутствии соглашения сторон о выборе права - иными коллизионными нормами об определении договорного статута (статьи 1211 - 1214 ГК РФ). Таким же образом определяется действительность сделок с точки зрения соответствия их содержания применимому праву; при этом суд также учитывает применимые нормы непосредственного применения в соответствии со ст. 1192 ГК РФ.

Таким образом, сделки с пороками воли делятся на совершенные без внутренней воли на совершение сделки и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно. Без внутренней воли совершаются сделки под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 179 ГК РФ), а также гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Для признания недействительной сделки в связи с неспособностью понимать значения своих действий или руководить ими правовое значение имеет момент, когда сделка считается совершенной. Данные сделки независимо от причин (это могут быть наркотики, нервное потрясение, алкогольное опьянение, травма, болезнь), приведших гражданина в такое состояние, являются оспоримыми. Иск в суд о признании их недействительными может предъявить сам этот гражданин либо лицо, чьи права и охраняемые законом интересы были нарушены заключением этой сделки, в том числе, если сделка повлекла неблагоприятные для него последствия.

Юридически значимыми обстоятельствами в данном случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у ФИО1 в момент заключения с ответчиком договоров найма жилых помещений и договора аренды нежилого помещения, степень тяжести такого расстройства и имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, в том числе при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ), должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза.

С учетом болезненного состояния ФИО1 в период заключения оспариваемых сделок, установленных по делу обстоятельств, в целях разрешения вопросов, имеющих значение для рассмотрения дела по существу и требующих специальных познаний в области психиатрии, определением Падунского районного суда г. Братска иркутской области от 25.07.2023 в отношении ФИО1 назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам (данные изъяты)

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов № от (дата), имеющиеся психические нарушения в сочетании с индивидуально-психологическими особенностями нарушали способность ФИО1 к свободному волеизъявлению и лишали его способности понимать суть подписания договоров найма от 26.09.2019 и 27.09.2019, оценивать их юридические и социальные последствия, поэтому ФИО1 не мог понимать значение своих действий и руководить ими в интересующий суд период (период подписания договоров найма 26.09.2019 и 27.09.2019). ФИО1 обнаруживал признаки ведомости и подчиняемости к моменту подписания спорных договоров. В силу того, что поведение ФИО1 определялось не психологическими механизмами, а имеющейся у него психической патологией в виде парциальной сосудистой деменции с острым началом вопрос № лишен смысла.

Оценивая заключение судебной экспертизы, как в отдельности, так и в совокупности с письменными доказательствами, пояснениями сторон, данными в судебном заседании, показаниями свидетелей, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку выводы экспертов подробно мотивированы и обоснованы, содержат полное описание проведенных исследований; компетентность экспертов, стаж работы, высокий уровень подготовки подтверждены соответствующими сведениями об образовании и квалификации; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд считает, что экспертное заключение соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, требованиям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям ст.ст. 16, 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласуется с материалами дела, сторонами не оспорено, поэтому оснований не доверять ему у суда не имеется. Кроме того, доказательств опровергающих или ставящих под сомнение выводы заключения комиссии экспертов, их неправильности или необоснованности, наличия в них каких-либо противоречий в нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлено.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что имеющиеся обременения и ограничения в отношении объектов недвижимого имущества в пользу ответчика, принадлежащего на праве собственности истцу, нарушают права последнего на распоряжение своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, с учетом установленного факта неспособности ФИО1 в момент заключения оспариваемых договоров найма и аренды понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу о необходимости признания таких сделок недействительными, поскольку истинное волеизъявление ФИО1 по распоряжению спорным имуществом в тот период отсутствовало.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, зарегистрированные ограничения и обременения в отношении спорных объектов недвижимого имущества в пользу ответчика подлежат прекращению.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как указано в ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В течение периода времени после заключения оспариваемых сделок и до обращения в суд с настоящим иском истец продолжал пользоваться спорным имуществом, нести бремя его содержания. 

Со стороны ответчика, иных лиц требований о вселении или об освобождении спорных объектов недвижимости в адрес истца не поступали. Сам истец мер для возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество не предпринимал. Кроме того, истец не давал письменного разрешения, что требуется в силу закона, на распоряжение ФИО1 совместно нажитым имуществом супругов.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, истец не имел необходимости до оформления своих наследственных прав, истребовать выписку из ЕГРН и, как следствие, не мог знать о совершенных без его участия сделках аренды нежилого помещения и найма жилых помещений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, о наличии оспариваемых договоров истцу стало известно при получении свидетельств о праве на наследство, содержащих в себе сведения об установленных ограничениях, то есть 08.07.2021.

Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд истекал 08.07.2022.

С настоящим заявлением истец обратился в суд 15.04.2023, что следует из оттиска почтового штемпеля на конверте.

Предпринимая меры к оформлению права собственности, в октябре 2021 года ФИО2 обратилась в уполномоченный орган с заявлениями о прекращении ограничений и обременений, зарегистрированных в пользу ответчика на спорные объекты недвижимости, однако производство по данным заявлениям было приостановлено.

О невозможности реализации своих прав как собственника истец узнала 10.02.2023, из соответствующих уведомлений Управления Росреестра по Иркутской области от 10.02.2023, которыми ФИО2 отказано в осуществлении государственной регистрации прав по заявлениям о прекращении найма жилых помещений и аренды нежилого помещения и разъяснен порядок расторжения договоров в судебном порядке. 

Таким образом, судом установлено, что истец принимала меры для защиты нарушенного права, обращалась в компетентные органы с заявлениями об отмене установленных ограничений. Данное обстоятельство признается судом уважительной причиной пропуска срока для обращения в суд. 

На основании изложенного, суд считает необходимым требования истца ФИО2 удовлетворить, признать договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) жилого дома по адресу: (адрес); договор аренды № от (дата) нежилого помещения по адресу: (адрес), заключенные между ФИО1 и ФИО4, недействительными.

Применить последствия недействительной сделки, прекратив установленные ограничения и обременения права, установленные в пользу ФИО4 на объекты недвижимости, являющиеся предметом недействительных сделок.

Иные доводы сторон судом не принимаются, поскольку не могут повлиять на существо принятого решения, являются субъективной оценкой каждой стороны относительно обстоятельств дела. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Согласно абзацу 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) к ФИО4 (ИНН (данные изъяты)) удовлетворить.

Признать недействительными: договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) квартиры по адресу: (адрес); договор найма № от (дата) жилого дома по адресу: (адрес); договор аренды № от (дата) нежилого помещения по адресу: (адрес).

Применить последствия недействительности сделки, прекратив ограничения права и обременения, установленные в пользу ФИО4 на объекты недвижимости: квартиру по адресу: (адрес); квартиру по адресу: (адрес); квартиру по адресу: (адрес); жилого дома по адресу: (адрес); нежилого помещения по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 года. 

Судья И.С. Ковалева