Дело № 2-671/2023

УИД 74RS0033-01-2023-000790-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 16 ноября 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации «Переселенческого сельского поселения» Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации «Переселенческого сельского поселения» Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, расположена через смежную стену с его квартирой пустовала и разрушалась, а следовательно и разрушался весь дом. В 2004 году с согласия администрации Переселенческого сельского поселения он занял квартиру под номером 1. С указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, несет расходы на его содержание, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает, по изложенным в заявлении обстоятельствам, просит требования удовлетворить.

Ответчик -Администрация Переселенческого сельского поселения Нагайбакского муниципального района о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из сведений администрации Переселенческого сельского поселения следует, что ФИО1 с 2004 года и по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели, ФИО4, ФИО5, соседи истца суду подтвердили, что ФИО1 с начала 2000 годов ухаживает за квартирой по адресу: 

<

адрес>. Открыто владеет, несет бремя содержания. Никто на эту квартиру не претендщует

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что площадь объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 44, 0 кв.м. 

В соответствии с Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий. 

Справкой ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам от ДД.ММ.ГГГГ б/н, подтверждается, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам и правилам Пожарной безопасности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным с 2004 года, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.